arendă

Ce este un contract de închiriere?

Un contract de închiriere este un contract care conține condițiile în care o parte acceptă să închirieze bunuri deținute de o altă parte. Acesta garantează locatarului, cunoscut și ca chiriaș, utilizarea unui activ și garantează locatorului, proprietarului proprietarului sau proprietarului, plăți regulate pentru o perioadă specificată în schimb. Atât locatarul, cât și locatorul se confruntă cu consecințe dacă nu respectă condițiile contractului. Este o formă de drept incorporeal.

01:05

arendă

Înțelegerea unui contract de închiriere

Contractele de leasing sunt contracte legale și obligatorii care stabilesc condițiile contractelor de închiriere în imobiliare și proprietăți imobiliare și personale. Aceste contracte prevăd obligațiile fiecărei părți de a efectua și menține acordul și sunt executorii de către fiecare. De exemplu, un contract de închiriere de proprietăți rezidențiale include adresa proprietății, responsabilitățile proprietarului și responsabilitățile de chiriaș, cum ar fi suma chirii, un depozit de garanție necesar, scadența chirii, consecințele încălcării contractului, durata contractului de închiriere, politicile pentru animale de companie. și orice alte informații esențiale.

Nu toate contractele de închiriere sunt concepute la fel, dar există câteva caracteristici comune: valoarea chirii, data scadenței, locatarul și locatorul, etc. Proprietarul solicită chiriașului să semneze contractul de închiriere, acceptând astfel condițiile sale înainte de a ocupa proprietatea. În schimb, închirierile pentru proprietăți comerciale sunt, de obicei, negociate în conformitate cu locatarul specific și se desfășoară de obicei de la unu la 10 ani, chiriașii mai mari având adesea contracte de închiriere complexe. Proprietarul și chiriașul ar trebui să păstreze o copie a contractului de închiriere pentru evidența lor. Acest lucru este util în special atunci când apar dispute.

Cheie de luat cu cheie

• Un contract de închiriere este un contract care conține condițiile în care o parte acceptă să închirieze bunuri deținute de o altă parte.
• Contractul de leasing garantează chiriașului, cunoscut și ca locatar, utilizarea unui activ și garantează locatorului, proprietarului proprietarului sau proprietarului, plăți regulate pentru o perioadă specificată în schimb.
• Contractele de leasing sunt contracte legale și obligatorii care stabilesc condițiile contractelor de închiriere în imobiliare și proprietăți imobiliare și personale.
• Consecințele pentru ruperea închirierilor variază de la ușor până la pagube, în funcție de circumstanțele în care acestea sunt încălcate.

Întreruperea unui contract de leasing

Consecințele pentru ruperea închirierilor variază de la ușor până la pagube, în funcție de circumstanțele în care acestea sunt încălcate. Un chiriaș care întrerupe un contract de închiriere fără negocieri prealabile cu proprietarul se confruntă cu un proces civil, o marcă derogatorie în raportul de credit sau ambele. Ca urmare a încălcării unui contract de închiriere, un chiriaș poate întâmpina probleme cu închirierea unei noi reședințe, precum și alte probleme asociate cu înregistrarea negativă a unui raport de credit. Chiriașii care trebuie să își încalce contractele de închiriere trebuie să negocieze adesea cu proprietarii lor sau să solicite un avocat. În unele cazuri, găsirea unui nou chiriaș pentru proprietate sau renunțarea la depozitul de garanție îi inspiră pe proprietari să le permită chiriașilor să-și rupă închirierile fără alte consecințe.

Condițiile contractului de închiriere nu sunt aplicabile în mod automat, astfel încât o clauză care permite unui proprietar să intre în spații în orice moment fără notificare sau una care, prin acțiunea instanței, acordă unui proprietar să recupereze mai mult decât limitele legale nu este executorie.

Unele contracte de închiriere au clauze de reziliere anticipată care permit chiriașilor să rezilieze contractele într-un anumit set de condiții sau atunci când proprietarii lor nu își îndeplinesc obligațiile contractuale. De exemplu, un locatar poate fi capabil să rezilieze un contract de închiriere dacă proprietarul nu efectuează reparații la timp ale proprietății.

Leasing comercial

Chiriașii care închiriază proprietăți comerciale au la dispoziție o varietate de tipuri de închiriere, toate fiind structurate pentru a atribui mai multă responsabilitate asupra chiriașului și pentru a oferi un profit mai mare pentru proprietar. Unele închirieri comerciale cer chiriașului să plătească chiria plus costurile operaționale ale proprietarului, în timp ce alții cer chiriașilor să plătească chiria plus impozitele pe proprietate și asigurarea. Cele mai comune patru tipuri de închirieri imobiliare comerciale includ:

• Leasing unic net: În acest tip de închiriere, chiriașul este responsabil pentru plata impozitelor pe proprietate.
• Leasing dublu net: Aceste închirieri fac ca un locatar să fie responsabil pentru impozitele pe proprietate și asigurarea.
• Leasing triplu net: chiriașii care semnează aceste contracte de închiriere plătesc impozite pe proprietate, asigurare și costuri de întreținere.
• Leasing brut: chiriașii plătesc chiria în timp ce proprietarul este responsabil pentru alte costuri.

Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.

Termeni înrudiți

Ce este un leasing brut? Un leasing brut este un contract de închiriere în care o taxă forfetară cuprinde chiria și toate costurile asociate proprietății, cum ar fi impozitele, asigurările și utilitățile. mai mult Ce este un contract de închiriere la sol? Aflați mai multe despre contractul de închiriere la sol, un acord care permite chiriașilor să dezvolte terenuri închiriate, în timp ce proprietarul își asumă de obicei proprietatea. mai mult Înțelegerea închirierilor brute modificate O închiriere brută modificată este o combinație între un leasing brut și net, în care cheltuielile de exploatare sunt atât proprietarul, cât și responsabilitatea locatarului. mai multe Imobiliare comerciale oferă locuințe pentru afaceri Imobiliare comerciale (CRE) sunt proprietăți, utilizate exclusiv în scopuri comerciale și de multe ori închiriate chiriașilor în acest scop. Această categorie de proprietăți se împarte în patru clase care includ birouri, industriale, multifamiliale și cu amănuntul. mai mult Ce este un contract dublu de închiriere net? Un contract de leasing net dublu este un acord în care chiriașul este responsabil atât pentru impozitele pe proprietate, cât și pentru primele pentru asigurarea clădirii. mai multe Leasing net unic Un contract de închiriere net unic este un contract de închiriere în care chiriașul acoperă unul dintre costurile operaționale majore ale clădirii, pe lângă chirie. mai multe link-uri partenere