Leasing către chiriașii secțiunii 8?
Dacă sunteți investitor în proprietăți imobiliare, în special într-o zonă mare de metrou, s-ar putea să vă gândiți să vă deschideți chiria pentru chiriașii secțiunii 8. Acest program federal îi ajută pe cei cu venituri foarte mici, subvenționând o parte din chiria lor lunară. În calitate de proprietar, există avantaje și contra pentru a accepta bonuri pentru locuințe, așa că înainte de a lua decizia de a intra pe această piață de nișă și de a oferi locuințe atât de necesare, este înțelept să cercetezi amănunțit ce să te aștepți.
Ce este secțiunea 8?
Actul de dezvoltare a locuințelor și a dezvoltării comunitare din 1974 a instituit Programul de alegere pentru alegerea locuinței, care a fost o modificare a secțiunii 8 din Legea privind locuința din 1937. Acest program ajută chiriașii cu venituri reduse, oferind vouchere care plătesc aproximativ 70% din chiria și utilitățile lor lunare. . Supravegheat de Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD), secțiunea 8 este administrată de agențiile publice pentru locuințe (PHA) găsite în toate cele 50 de state. PHA-urile determină secțiunea 8 eligibilitatea pentru zona lor în funcție de venituri și mărimea familiei. În general, venitul unei familii trebuie să fie sub nivelul venitului mediu de 50% pentru ca zona lor să se califice pentru secțiunea 8, dar acest lucru poate varia în funcție de oraș și de stat.
Deoarece cererea pentru tichetele secțiunii 8 este atât de mare în multe zone, lista de așteptare poate fi foarte lungă, unele familii așteptând mulți ani pentru a primi asistență. PHA-urile locale își închid lista de așteptare atunci când devine excesivă - de exemplu, în Los Angeles, lista de așteptare a fost închisă din 2004.
Odată ce o familie primește voucherul secțiunii 8, este de acord să găsească un apartament sau o casă potrivită care să accepte chiriașii secțiunii 8. PHA-urile locale au, în mod normal, liste de astfel de proprietăți, în timp ce site-urile web precum GoSection8 facilitează căutarea închirierilor prin cod poștal. Voucherul pentru locuințe acoperă, în general, 70% din chiria standard pentru zona respectivă, familia răspunzând de plata celor 30% restanți.
Beneficii
- Chiria este plătită la timp : Una dintre cele mai mari avantaje ale închirierii către chiriașii secțiunii 8 este că (70%) din chiria dvs. este plătită la timp în fiecare lună. Dacă în trecut v-ați străduit să strângeți chirii de la chiriași care nu erau chiar atât de acomodatori, veți aprecia acest beneficiu. Guvernul va depune o parte din banii chirii chiar în contul dvs. bancar în aceeași zi în fiecare lună.
- Nu lipsesc chiriașii : cu listele de așteptare completate în capacitate în multe orașe, este puțin probabil să aveți probleme cu închirierea proprietății dvs. din secțiunea 8. Acest lucru este deosebit de benefic în orașele în care închirierile tind să stea vacante pentru perioade îndelungate din cauza interesului mai mare de a cumpăra case sau apartamente. Vă puteți permite să acoperiți mai multe luni de plăți ipotecare fără chiriași?
Provocări
- Inspecții extinse asupra proprietății : înainte de a putea accepta chiriașii, proprietatea dvs. trebuie să treacă o inspecție extinsă de către personalul HUD. Dacă proprietatea dvs. este considerată insuficientă, aveți 30 de zile pentru a face corecțiile necesare înainte de a fi reexaminate. După inspecția inițială, proprietatea dvs. va fi supusă inspecțiilor repetate, în general, anual.
- Chiria este limitată de PHA locală : PHA locală determină chiria pe piața corectă pentru unitatea dvs., care este maximul pe care îl puteți percepe. În plus, chiria nu poate depăși 40% din venitul unui chiriaș potențial. Acest lucru duce adesea la proprietarii de secțiunea 8 care își taxează chiriașul mai puțin decât ar putea un chiriaș care nu este secțiunea 8.
- Evacuări dificile : În timp ce aveți dreptul de a evacua chiriașii secțiunii 8 care nu își plătesc partea din chirie, daunează proprietatea sau creează dificultăți pentru alți chiriași, va trebui să urmați procedura HUD, care este de obicei mai restrictivă decât procesul de evacuare locală. .
- Probleme potențiale ale criminalității : Unele studii au arătat o relație între locuințele secțiunii 8 și nivelurile mai ridicate ale criminalității. Indiferent dacă acest lucru este valabil sau nu, presupunerea poate duce la o evaluare mai mică a proprietății dvs.
Linia de jos
Indiferent dacă sunteți nou în lumea investițiilor imobiliare sau o mână veche, la un moment dat este posibil să luați în considerare deschiderea proprietății către chiriașii secțiunii 8. Înainte de a lua decizia, este prudent să te înarmați atât cu binele, cât și cu răul cu privire la închirierea la această nișă. Doar dumneavoastră, împreună cu administratorul proprietății dvs., puteți decide dacă profesioniștii îi depășesc pe contra în situația dvs. particulară. Dacă decideți să vă deschideți proprietatea către chiriașii secțiunii 8, veți oferi locuințe sigure și sănătoase familiilor aflate în nevoie.