Valoarea terenului
Valoarea terenului este valoarea unei bucăți de proprietate, care include atât valoarea terenului în sine, cât și orice îmbunătățiri care i-au fost aduse. Aceasta nu trebuie confundată cu valoarea site-ului, care este valoarea rezonabilă a terenului, presupunând că nu există închirieri, credite ipotecare sau orice altceva care ar schimba valoarea site-ului. Valorile terenurilor cresc atunci când cererea de teren depășește oferta de teren disponibil sau dacă o anumită bucată de teren are o valoare intrinsecă mai mare decât zonele învecinate (de exemplu, petrolul poate fi găsit pe teren).
Cheie de luat cu cheie
- Valoarea terenului este valoarea terenului, precum și orice îmbunătățiri care i-au fost aduse.
- Utilizați întotdeauna un evaluator atunci când evaluați valoarea terenului, deoarece sunt profesioniști care determină potențiale avantaje sau dezavantaje pentru fiecare proprietate individuală.
- Valoarea terenului nu este aceeași cu valoarea site-ului.
- De obicei, valoarea terenului este determinată de un terț, evaluator binevoitor.
Înțelegerea valorii terenului
Proprietarii de proprietăți folosesc valoarea terenului pentru a determina cât să perceapă alte părți pentru utilizarea acestuia. De exemplu, o persoană care închiriază mai multe acri de teren agricol crescătorilor pentru pășunatul bovinelor va determina o sumă de încărcat, analizând valoarea de piață a terenului în comparație cu impozitele funciare și rata de capitalizare.
Valoarea terenului poate fi determinată prin evaluări imobiliare efectuate de terți. Evaluarea unui evaluator poate fi crucială pentru deciziile unui creditor cu privire la oferirea de a finanța un potențial cumpărător sau a refinanța pentru un deținător de proprietate.
Evaluarea terenului poate include o comparație a stării sale cu imobiliare similare. Aceasta nu este aceeași cu analiza de piață comparativă, în care prețurile proprietăților similare vândute recent sunt comparate.
Este întotdeauna o idee bună să folosiți un evaluator, deoarece acestea vor analiza, de asemenea, orice defecte sau defecte ale proprietății care pot afecta valoarea sa.
Poziția și locația terenului pot avea o influență directă asupra valorii sale. De exemplu, o parcelă de teren îndepărtată poate avea o valoare limitată, deoarece nu are acces la facilități, utilități, transport sau alte resurse care ar putea face proprietatea utilă. Valoarea terenului ar putea crește dacă proprietatea este situată în apropierea unei destinații populare, cum ar fi un oraș, un loc de divertisment sau servicii la cerere.
consideratii speciale
Terenurile care se află într-o regiune care se confruntă cu riscuri de mediu ar putea pierde o parte din valoare. De exemplu, dacă o proprietate este situată într-o zonă predispusă la inundații, alunecări de noroi sau cutremure, aceste pericole ar putea descuraja potențialii cumpărători să se intereseze.
Potențialul distrugerii recurente ar face o provocare de a menține o prezență sigură și consistentă asupra proprietății. Orice îmbunătățiri aduse proprietății ar putea fi pierdute în urma unei calamități ecologice. Riscul pentru rezidenții și angajații care pot fi prezenți pe un astfel de site ar putea depăși orice câștig din utilizarea terenului.
Chiar dacă pământul este situat într-un loc primordial și are acces la resurse dezirabile, ar putea exista circumstanțe atenuante care împiedică dezvoltarea terenului sau utilizarea acestuia la potențialul maxim. Legămintele restrictive ar putea împiedica proprietarii de la exploatarea resurselor, cum ar fi petrolul descoperit acolo.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.