Locuință comună
Locatia locala este un aranjament legal in care doua sau mai multe persoane detin o proprietate impreuna, fiecare avand drepturi si obligatii egale. În momentul în care unul dintre proprietarii aflați într-o locație comună moare, interesul proprietarului în proprietate trece către supraviețuitori fără ca proprietatea să fie nevoită să treacă prin instanțe.
Cum funcționează chiria în comun
Locul de închiriere comună este cel mai strâns asociat cu proprietatea imobiliară, dar conceptul juridic mai larg de chiria în comun cu drept de supraviețuire se poate aplica unei game de active, inclusiv întreprinderilor și conturilor de brokeraj. Asocierea puternică cu bunurile imobiliare există deoarece termenul de închiriere este considerat sinonim cu deținerea sau locuirea într-o casă.
Locatarul în comun este încheiat de către chiriași în același timp, de obicei printr-o faptă. De exemplu, să spunem că un cuplu necăsătorit cumpără o casă. În momentul achiziției, optează pentru închiriere în comun. Fapta cu privire la proprietate îi va numi pe cei doi proprietari drept chiriași în comun. Dacă o persoană moare, cealaltă persoană va deveni în mod automat proprietarul complet al proprietății.
Pro și contra de închiriere comună
Deși chiria în comun are o serie de avantaje, există și unele dezavantaje distincte care ar trebui luate în considerare înainte de a intra în acord.
Pro-uri
Așa cum am menționat anterior, atâta timp cât un locatar comun supraviețuiește, acesta evită durerile de cap de a goli proprietatea printr-o moșie prin testament. În mod obișnuit, testamentul persoanei în urma morții trece prin probă, care este un proces legal prin care instanțele examinează o voință de validare a acesteia. În mod obișnuit, atunci când o persoană moare, activele sale nu pot fi accesate de supraviețuitor până când probatul nu le eliberează.
De asemenea, dacă o persoană nu a numit beneficiari sau nu a avut un testament la moarte, procesul de probă este utilizat pentru a ajuta la determinarea modului în care sunt distribuite bunurile decedate. Cu toate acestea, procesul poate dura cu ușurință luni de zile de rezolvare. O chiriază comună evită sondarea și un proces legal îndelungat care permite chiriașului comun să preia imediat proprietatea bunurilor.
Pe lângă împărtășirea avantajelor proprietății, toate părțile dintr-o chiria comună împărtășesc responsabilitatea pentru proprietate. De exemplu, o persoană din cuplu nu poate acorda un credit ipotecar pe proprietate și își poate lăsa partenerul cu datoria. Locația comună se aplică pentru toate activele, precum și pentru datorii - adică în cazul în care un împrumut este luat în proprietate, ambii sunt responsabili pentru datorie.
Contra
Problemele divorțului sau ale căsătoriei pot complica o închiriere comună. După cum sa menționat anterior, toate datoriile sunt deținute de ambele părți și niciuna nu își poate vinde activele care sunt deținute în comun, fără consimțământul partenerului.
Un alt dezavantaj al închirierii comune poate apărea în gestionarea bunului la decesul unuia sau mai multor locatari. Locuința comună dă toate drepturile supraviețuitorului, astfel încât, chiar dacă defunctul spera să treacă valoarea bunului către moștenitorii desemnați, nu există nicio obligație legală pentru supraviețuitor să onoreze această solicitare.
Pro-uri
Locația comună evită instanța de probă atunci când unul dintre chiriași moare
Chiar dacă nu există voință sau beneficiari numiți, chiriașul comun moștenește totul imediat
Contra
Problemele conjugale pot complica și întârzia vânzarea activelor, deoarece ambii locatari trebuie să fie de acord
Locul de închiriere comună oferă toate activele partenerului - nu permite decedatului să treacă activele moștenitorilor
Locuință comună și chiria în comun
O modalitate de a evita pierderea controlului asupra dispoziției bunului la moarte, unii proprietari în comun optează pentru chirie în comun, în loc de chiria comună. Locuința în comun permite acordarea proprietății pe procente, iar acțiunile pot fi tranzacționate și chiriașii adăugați de-a lungul vieții aranjamentului, mai degrabă decât la început. Cu alte cuvinte, la deces, activele nu se duc automat la partenerul supraviețuitor ca în cazul locației comune; în schimb, chiria în comun permite distribuirea activelor conform prevederilor din testament.