Taxa de asociere a proprietarilor de case (comision HOA)
O taxă de asociere a proprietarilor de case (taxa HOA) este o sumă de bani care trebuie plătită lunar de către proprietarii anumitor tipuri de proprietăți rezidențiale, iar HOA colectează aceste taxe pentru a ajuta la menținerea și îmbunătățirea proprietăților în asociație. Taxele HOA sunt percepute aproape întotdeauna proprietarilor de apartamente, dar se pot aplica și în unele cartiere ale locuințelor unifamiliale.
Pentru proprietarii de condominii, taxele HOA acoperă, de obicei, costurile pentru întreținerea zonelor comune ale clădirii, cum ar fi holuri, terase, amenajare, piscine și lifturi. De asemenea, asociația poate percepe evaluări speciale din când în când, dacă fondurile sale de rezervă nu sunt suficiente pentru a acoperi o reparație majoră, cum ar fi un nou lift sau un acoperiș nou. Taxele HOA se pot aplica, de asemenea, caselor unifamiliale din anumite cartiere, în special dacă există întreprinderi comune, cum ar fi terenuri de tenis, clubhouse comunitar sau parcuri de cartier.
Ce fac HOAs?
Pe lângă îngrijirea problemelor de întreținere și reparații, HOA-urile creează reguli legate de parcarea sau utilizarea spațiilor comune. În cartierele locuințelor unifamiliale, HOA poate crea reguli cu privire la cât de des membrii își pot picta casele, ce tipuri de garduri pot avea, cum trebuie să-și mențină peisagistica sau problemele conexe.
Ce se întâmplă dacă cineva nu plătește taxe HOA?
Dacă un proprietar al unei proprietăți guvernate de un HOA nu plătește taxele lunare sau anuale necesare, precum și orice evaluări speciale, HOA poate lua măsuri împotriva proprietarului delincvent. Acțiunile depind de contractul dintre HOA și proprietarul casei. Unele contracte dictează că HOA poate percepe taxe cu întârziere proprietarului, în timp ce alții permit HOA să inițieze un proces, să pună o garanție asupra proprietății sau să excludă proprietatea proprietarului pentru a încasa plățile delincvente.
Dacă un membru nu reușește să trimită plata către HOA, acesta îi afectează pe ceilalți membri ai comunității. Zonele comune pot suferi din cauza lipsei de fonduri, sau altor membri pot fi evaluate taxe speciale pentru a acoperi costurile de întreținere sau alte cheltuieli.
Cât de mult sunt taxele HOA?
Taxele HOA variază drastic, dar unele estimări susțin că aceste taxe sunt cuprinse între 100 și 700 USD pe lună, cu aproximativ 200 USD ca medie. Cu toate acestea, taxele variază în funcție de ceea ce oferă HOA. În general, cu cât sunt mai multe servicii și facilități, cu atât taxele sunt mai mari. În unele cazuri, proprietarii se confruntă cu taxe mai mari dacă fondul de rezervă nu este gestionat corect. Din această cauză, un potențial proprietar de locuințe ar trebui să investigheze eficacitatea unui anumit HOA înainte de a accepta să cumpere o casă în acea comunitate. În plus, cumpărătorul ar trebui să adauge costul comisiei în bugetul său potențial atunci când stabilește dacă își poate permite sau nu o proprietate.