Costurile ascunse ale proprietății casei

Acoperișuri lipsite de scurgere, țeavă izbucnită și infestări - toate pe cont propriu. Deși proprietatea casei are multe avantaje, trebuie să aveți grijă de unele cheltuieli suplimentare.

Menținerea și repararea unei case poate fi o sarcină descurajantă, mai ales dacă înveți aceste abilități pentru prima dată ca proprietar de locuințe. Cheltuielile de reparație pot face ca orice proprietar pentru prima dată să dureze zilele de închiriere „bun ole”. Fiecare dintre sistemele majore din casa dvs., cum ar fi instalațiile, instalațiile electrice și acoperișurile, îndeplinesc un scop foarte important și trebuie menținute în stare bună de funcționare pentru a vă proteja investiția și a menține viața fără probleme. (Ar trebui să dețineți în planurile dvs. de pensionare? Aflați în Retirement Living: Renting Vs. Ownership .)

Tutorial: Ghid pentru prima dată pentru cumpărători =

Acoperișul

Apa este cel mai mare inamic al casei tale, iar una dintre principalele locuri de muncă ale acoperișului este să ții apa. Zoster de asfalt (cel mai obișnuit material de acoperiș din SUA) poate deveni desprins, fisurat, suflat de vânt sau deteriorat de grindină. Unghiile care le fixează pe acoperiș ar putea, de asemenea, să se ridice, permițând apei să ajungă dedesubt și în casa ta dacă vreo parte din zona zoster sau acoperiș a fost prost instalată în primul rând.

Un acoperiș cu scurgeri poate provoca daune cosmetice în interiorul unei case și, în funcție de cât de gravă este scurgerea, distruge obiectele din interior, poate provoca probleme de sănătate și probleme structurale.

Zosterul de asfalt are, de asemenea, variații maxime de viață preconizate, în funcție de calitatea zonei zoster. În condiții normale, acoperișul va avea nevoie de înlocuire o dată la cel puțin 20 de ani. Cu toate acestea, acoperișurile au o durată de viață diferită, în funcție de tipul de șindrilă utilizat, calitatea instalației, climă și vreme. (Investiți în conformitate cu moravurile dvs., citiți Investiții extrem de responsabile din punct de vedere social .)

Sistemul de încălzire, ventilație și aer condiționat (HVAC)

Din cauza complexității sale, sistemul HVAC al casei dvs. nu este un lucru pe care îl veți putea inspecta, repara sau înlocui. Cu excepția cazului în care sunteți un profesionist HVAC, ar trebui să fiți pregătit să angajați unul din când în când.

Probabil va trebui să cumpărați unități noi la un moment dat, deoarece cele existente se vor uzura în timp.

Înlocuirea frecventă a filtrelor cuptorului și a aerului condiționat ajută la menținerea utilajelor în funcțiune eficientă. Proprietarii de case cu cuptoare pe gaz ar trebui să-i inspecteze o dată pe an. În multe domenii, acest serviciu este oferit fără taxă.

Sistemul electric

Defecțiunile arcului și scurtcircuitul electric provoacă un număr corect de incendii electrice care arde casele. Toți proprietarii de case ar trebui să aibă o înțelegere de bază a modului în care sistemele electrice funcționează pentru a păstra casele și familiile în siguranță. Pe lângă faptul că aveți un electrician de încredere la îndemâna dvs., înțelegeți limitele propriilor abilități - de ce riscați electrocutarea sau cablarea defectuoasă pentru a economisi câțiva dolari? (Transformați casa dvs. într-o sursă de venit, citiți Crearea unui spațiu de muncă pentru afaceri la domiciliu .)

Instalatii sanitare

Problemele de instalații mici (cum ar fi drenurile înfundate) se întâmplă din când în când indiferent unde locuiți și nu sunt o problemă mare de rezolvat cu cunoștințele de bază în domeniul instalațiilor de plombare.

Unele case mai vechi prezintă probleme mai mari când vine vorba de instalații sanitare. Aceste case conțin adesea conducte de apă din fier galvanizat, care se înfundă cu depuneri de minerale în timp și reduc treptat presiunea apei din casa ta. Aceste conducte nu pot fi reparate - trebuie înlocuite. Pentru noii proprietari de locuințe, supărarea instalațiilor zgomotoase, a conductelor înghețate și a conductelor de rupere pot crea mai multe probleme decât merită.

termitele

În pădure, termitele ajută la transformarea copacilor căzuți în sol, dar nu doriți ca casa dvs. să se transforme în praf. Termitele sunt atrase de lemn și umiditate și pot ajunge în casa ta chiar și prin cea mai mică dintre fisuri.

Pentru a preveni deteriorarea structurală scumpă a locuinței dvs., asigurați-vă că nu există lemn care să atingă pământul în apropierea casei dvs. (cum ar fi cherestea, lemn de foc sau cioturi de copac). Împiedicați acumularea de umiditate în jurul fundației dvs. asigurându-vă că pământul este înclinat de casa dvs. și angajați un exterminator pentru a efectua în mod regulat inspecția dăunătorilor.

Dezastre naturale

Când deveniți proprietar de locuințe, daunele provocate de dezastre naturale devin problema ta. Asigurarea proprietarilor de case nu acoperă de obicei „actele lui Dumnezeu”, ceea ce înseamnă că va trebui să cumpărați o acoperire suplimentară împotriva dezastrelor precum inundațiile și cutremurele. Din păcate, această asigurare poate fi scumpă sau poate avea o deductibilă neobișnuit de mare.

Matrite

Mucegaiul poate crește în zone umede sau umede și poate cauza probleme de sănătate. Dacă sistemul dvs. de climatizare este contaminat, puteți răspândi mucegai în toată casa dvs. de fiecare dată când cuptorul funcționează.

Prevenirea problemelor de mucegai este o problemă de a menține apa afară și de a repara eventualele scurgeri pentru a elimina orice mediu propice creșterii mucegaiului. Dacă locuința dvs. este foarte umedă, un aparat de aer condiționat sau dezumidificator va ajuta la prevenirea creșterii mucegaiului. Mucegaiul nu este întotdeauna vizibil; poate fi ascuns în spatele tapetului, sub covoare și într-o varietate de alte locuri. Mucegaiul poate provoca reacții alergice sau iritante și atacuri de astm.

Linia de jos

Când majoritatea oamenilor se gândesc la proprietatea casei, se gândesc doar la plățile lunare sau la PITI: principal, dobânzi, impozite și asigurări. Însă costurile de întreținere și reparații vor mări partea lor corectă din venitul dvs. disponibil (nu chiar așa).

Împrumuturile ipotecare nu vor avea acest aspect în ecuațiile lor atunci când determină o sumă de împrumut, dar ar trebui. Înainte de a cumpăra, asigurați-vă că sunteți pregătit pentru adevăratul cost al castelului. (Pentru mai multe detalii despre proprietatea casei, citiți Ghidul pentru cumpărători pentru prima dată și măsurarea avantajelor proprietății casei. )