Prețuri Hedonic
Prețul hedonic este un model care identifică factorii de preț în funcție de premisa că prețul este determinat atât de caracteristicile interne ale bunului vândut, cât și de factorii externi care îl afectează. Un model de prețuri hedonice este adesea folosit pentru a estima valorile cantitative pentru serviciile de mediu sau ecosistem care afectează direct prețurile de piață pentru locuințe. Această metodă de evaluare poate necesita un grad puternic de expertiză statistică și specificații de model, după o perioadă de colectare a datelor.
Cum funcționează prețul Hedonic
Cel mai obișnuit exemplu al metodei prețurilor hedonice este pe piața locuințelor, în care prețul unei clădiri sau al unei bucăți de teren este determinat de caracteristicile proprietății în sine (de exemplu, dimensiunea, aspectul acesteia, caracteristici precum panourile solare sau starea de -luminatele și condițiile de robinet ale artei, precum și caracteristicile mediului înconjurător (de exemplu, dacă cartierul are o rată ridicată a criminalității și / sau este accesibil școlilor și zonei centrale, nivelul poluării apei și aerului, sau valoarea altor case din apropiere).
Modelul de preț hedonic este utilizat pentru a estima măsura în care fiecare factor afectează prețul locuinței. Atunci când se execută modelul, dacă factorii non-ambientali sunt controlați (mențineți constant), orice discrepanță rămasă în preț va reprezenta diferențe în mediul extern al bunului. În ceea ce privește evaluarea proprietăților, un model de preț hedonic este relativ simplu, întrucât se bazează pe prețurile actuale ale pieței și pe seturi complete de date disponibile.
Prețul hedonic este utilizat pentru a determina măsura în care factorii de mediu sau ecosistem afectează prețul unui bun - de obicei o casă.
Avantajele și dezavantajele prețurilor hedonice
Modelul de preț hedonic are multe avantaje, inclusiv capacitatea de a estima valorile, bazate pe alegeri concrete, în special atunci când este aplicat pe piețele imobiliare cu date exacte, disponibile și ușor disponibile. În același timp, metoda este suficient de flexibilă pentru a fi adaptată la relațiile dintre alte bunuri de piață și factori externi.
Prețul hedonic are de asemenea dezavantaje semnificative, inclusiv capacitatea sa de a capta doar dorința consumatorilor de a plăti pentru ceea ce percep ei că sunt diferențele de mediu și consecințele acestora. De exemplu, dacă cumpărătorii potențiali nu sunt conștienți de o aprovizionare cu apă contaminată sau de o construcție iminentă de dimineață alături, prețul proprietății în cauză nu se va modifica în consecință. Prețurile hedonice nu includ întotdeauna factori sau reglementări externe, precum impozitele și ratele dobânzilor, care ar putea avea, de asemenea, un impact semnificativ asupra prețurilor.
Cheie de luat cu cheie
- Prețul hedonic identifică factorii și caracteristicile care afectează prețul unui articol.
- Prețul hedonic este cel mai adesea văzut pe piața locuințelor, în care prețul unei bucăți imobiliare este determinat de caracteristicile proprietății în sine.
- Prețurile hedonice surprind doar disponibilitatea consumatorului de a plăti pentru ceea ce percep ei că sunt diferențe de mediu.
Exemplu de prețuri hedonice
Luați în considerare prețurile pentru locuințe, care sunt un mod ușor de a valoriza anumite aspecte de mediu De exemplu, o casă în apropiere de parcuri sau școli poate vinde pentru o primă. Între timp, o casă chiar pe o autostradă majoră poate vinde mai puțin. Prețul hedonic folosește regresia pentru a vedea care factori contează cel mai mult și importanța relativă a fiecăruia.
Pentru exemplul prețului locuinței, prețul locuinței ar fi analizat pe baza variabilelor independente, precum distanța față de un parc. Prin aceasta, rezultatul va apărea ceva de-a lungul liniei, pentru fiecare kilometru mai aproape de un parc, valoarea casei crește cu 10.000 de dolari.
Economistul muncii, Sherwin Rosen, a prezentat pentru prima dată o teorie a prețurilor hedonice în 1974, într-o lucrare intitulată „Prețuri hedonice și piețe implicite: diferențierea produselor în concurența pură”.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.