Leasing brut definit

Ce este un leasing brut?

Chiria brută sau un contract de închiriere brută este o închiriere cu o taxă forfetară de închiriere care cuprinde chiria și toate costurile asociate proprietății, cum ar fi impozitele, asigurările și utilitățile. O închiriere brută poate fi modificată pentru a răspunde nevoilor chiriașilor. De exemplu, un contract de leasing brut poate exclude utilitățile care solicită chiriașului să absoarbă aceste costuri.

Cheie de luat cu cheie

• Un contract de leasing brut este un contract de închiriere care include orice taxe incidentale pe care un locatar le-ar putea suporta.
• Aceste taxe ar putea include impozite, asigurări, utilități și orice alte taxe care ar putea fi adăugate la costul final de închiriere.
• Leasingul brut este neobișnuit în proprietățile rezidențiale, întrucât proprietarii nu sunt siguri de ce ar putea folosi chiriașii în ceea ce privește utilitățile. În cazul în care chiriașii produc pagube, primele lor ar putea crește, în consecință, și ar putea pierde bani.

Cum funcționează un contract de închiriere brută

O închiriere brută permite chiriașului să plătească o taxă forfetară în schimbul utilizării exclusive a proprietății. Proprietarii calculează de obicei o sumă de chirie care ar acoperi în mod rezonabil costul chirii, utilităților standard și alte cheltuieli preconizate și zilnice. Acest calcul al rentei se poate face prin analiză sau din date istorice ale proprietății. Proprietarul și chiriașul pot negocia, de asemenea, suma și condițiile contractului de închiriere. De exemplu, un locatar poate solicita proprietarului să includă servicii de îngrijire sau amenajare.

Pentru unii chiriași, leasingul brut este favorabil, deoarece le permite chiriașilor să-și bugeteze cu exactitate cheltuielile de viață sau, în cazul unei închirieri de afaceri, cheltuielile de afaceri. Aceste închirieri sunt benefice în special pentru persoanele cu resurse limitate sau întreprinderi care încearcă să minimizeze costurile variabile pentru a maximiza profitul. Companiile se pot concentra pe creșterea afacerii lor fără complexitatea asociată cu leasingul net.

Un contract de leasing brut modificat conține principalele dispoziții asociate cu un contract de închiriere brut, dar poate fi ajustat în funcție de nevoile proprietarului și ale chiriașului. Aceste modificări pot afirma că chiriașul este responsabil pentru costurile asociate cu utilitatea electrică, dar proprietarul proprietății este responsabil pentru preluarea deșeurilor.

Avantajele și dezavantajele unei închirieri brute

Un contract de leasing brut poate costa un chiriaș mai mult decât dacă proprietatea a fost folosită printr-un contract de leasing net. Estimarea folosită pentru calcularea sumei chirii forfetare poate depăși costurile reale asociate contractului de închiriere, returnând beneficiarului net pozitiv proprietarului și beneficiu negativ pentru chiriaș. Cu toate acestea, unii găsesc mai multe avantaje în a avea o plată brută fixă ​​decât o plată netă fixă ​​cu cheltuieli variabile asociate.

Considerație specială: Leasing net

Atunci când compară un contract de leasing brut față de un contract de leasing net, un contract de leasing net este exact opus. În baza unui contract de leasing net, chiriașul este responsabil pentru unele sau toate costurile asociate cu proprietatea, cum ar fi utilitățile, întreținerea, asigurarea și alte cheltuieli. Există trei tipuri de închirieri nete.

1. În baza unui singur contract de închiriere net, chiriașul plătește chiria plus impozitele pe proprietate.
2. Cu un dublu contract de leasing net, chiriașul plătește chiria plus impozitele pe proprietate și asigurarea.
3. Printr-un leasing net triplu, chiriașul plătește chiria plus impozitele pe proprietate, asigurarea și întreținerea.

Leasingul net le poate permite chiriașilor un control mai mare asupra unor costuri și aspecte ale proprietății, dar vin cu un grad crescut de responsabilitate. Dacă întreținerea este un cost suportat de chiriaș, este posibil să aibă posibilitatea de a face modificări cosmetice. Cu toate acestea, vor absorbi și cele mai multe costuri de reparație. Adesea, proprietarii restricționează sau interzic modificările cosmetice ale proprietății chiar și atunci când întreținerea este o cheltuială a chiriașului. De asemenea, chiriașii sunt supuși unor costuri variabile de utilitate. Pentru a reglementa cheltuielile, acestea pot utiliza diferite strategii de reducere a consumului.

Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.

Termeni înrudiți

Leasing Un contract de închiriere este un document legal în care sunt expuse condițiile în care o parte acceptă să închirieze o proprietate de la o altă parte. mai mult Înțelegerea închirierilor brute modificate O închiriere brută modificată este o combinație între un leasing brut și net, în care cheltuielile de exploatare sunt atât proprietarul, cât și responsabilitatea locatarului. mai multe Triple net Leasing (NNN) Un leasing triplu net atribuie unic răspundere chiriașului pentru toate costurile aferente activului închiriat, pe lângă chirie. mai mult Ce este un contract de închiriere la sol? Aflați mai multe despre contractul de închiriere la sol, un acord care permite chiriașilor să dezvolte terenuri închiriate, în timp ce proprietarul își asumă de obicei proprietatea. mai mult Subînchiriere O subînchiriere este închirierea unei proprietăți de către un chiriaș către o terță parte pentru o parte din contractul de închiriere existent al chiriașului. mai multe Leasing net unic Un contract de închiriere net unic este un contract de închiriere în care chiriașul acoperă unul dintre costurile operaționale majore ale clădirii, pe lângă chirie. mai multe link-uri partenere