Fonduri disponibile pentru distribuție (FAD)
Fondurile disponibile pentru distribuție (FAD) reprezintă o măsură internă a sumei de capital pe care o are un trust de investiții imobiliare (REIT) pentru a le achita acționarilor și acționarilor comuni. Un REIT deține un portofoliu de proprietăți și / sau ipoteci producătoare de venituri și este obligat să distribuie aproape tot venitul net impozabil în fiecare an pentru a menține statutul REIT. Nu există o metodă standardizată pentru calcularea fondurilor disponibile pentru distribuție; cu toate acestea, mulți calculează FAD într-un mod similar prin ajustarea fondurilor din valoarea operațiunilor pentru chiriile liniare, articolele fără numerar și orice cheltuieli recurente legate de imobiliare.
Înțelegerea fondurilor disponibile pentru distribuție (FAD)
Un REIT este un ansamblu de proprietăți și credite ipotecare grupate și oferite ca garanție sub forma unui trust de investiții unitare. Fiecare unitate dintr-un REIT reprezintă o fracțiune proporțională a dreptului de proprietate în fiecare dintre activele de bază. Pentru a se califica ca un REIT în conformitate cu regulile Comisiei pentru valori mobiliare și schimburi (SEC), o companie imobiliară trebuie să distribuie investitorilor săi cel puțin 90% din veniturile impozabile. Fondurile disponibile pentru distribuție, o măsură care nu este GAAP, sunt un reprezentant pentru fluxul de numerar al REIT pentru investitori. O altă etapă este fondurile din operațiuni (FFO), dar FAD este considerat mai reprezentativ pentru fluxul de numerar din cauza anumitor ajustări care oferă o imagine economică mai reală a operațiunilor REIT.
Exemplu de fonduri disponibile pentru calculul distribuției
Boston Properties, Inc., un REIT pentru proprietăți comerciale care deține clădiri din Boston, New York, San Francisco și Los Angeles, calculează FAD prin adăugarea la FFO a unor costuri de tranzacție de închiriere care se califică drept induceri de chirie, deprecieri imobiliare, pierderi fără numerar (sau scăzând câștigurile) din stingerea timpurie a datoriei și din cheltuielile de compensare bazate pe acțiuni; eliminarea efectelor ajustării cheltuielilor cu chiria liniară și linia dreaptă; și scăderea cheltuielilor de capital de întreținere, îmbunătățiri hoteliere și modernizări și înlocuire a echipamentelor. Această listă de articole de ajustare nu este exhaustivă, dar arată modul în care sunt gestionate numerar și articole fără numerar pentru a prezenta o cifră mai exactă a fondurilor reale disponibile pentru distribuirea către investitori. Compania calculează în continuare raportul de plată FAD, pe care îl definește drept distribuții divizate la FAD. În 2014, rata de plată FIT a REIT a fost de 64, 8% și a crescut la 74, 8% în 2017.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.