Spumă
Froth se referă la condițiile de piață anterioare unei bule reale de piață, unde prețurile activelor se detașează de valorile lor intrinseci subiacente, întrucât cererea pentru aceste active conduce prețurile la niveluri nesustenabile.
Spumă explicată
Spuma de piață marchează începutul ratelor nesustenabile ale inflației prețurilor activelor. Un exemplu interesant de piață spumoasă a fost piața de becuri cu lalele din Olanda, la începutul anilor 1600. Piața becurilor de lalele a trecut printr-o imensă apariție și prăbușire.
Oamenii au ipotecat tot ce au putut pentru a strânge bani pentru a comercializa becuri cu lalele. În 1633, o fermă a schimbat mâinile pentru trei becuri de lalele. Topul pieței a venit în iarna anilor 1636-37, când un singur bec de lalele, a lăsat împreună cu alte 70 de becuri de lalele drept moștenire a șapte orfani, vândute pentru 5.200 de bresle. La scurt timp după vârf, becurile de lalele au tranzacționat cu 1% din ceea ce aveau două săptămâni mai devreme.
Cum să descoperiți spumă pe piețele imobiliare
Împrumuturile neplăcute sunt comune. După cum reiese din recesiunea din 2008, împrumuturile subprimate nu sunt o practică solidă într-o economie sănătoasă. Cu toate acestea, guvernul american încă acordă împrumuturi pe care unii ar putea să le considere riscante, în special cele din Administrația Federală a Administrației Locuințelor (FHA) care necesită doar o scădere de 3, 5%. Cu toate acestea, standardele de subscriere sunt mai ridicate pentru împrumuturile FHA decât cu multe dintre produsele subprime, cu plată redusă oferite la începutul anilor 2000.
Există o mulțime de pârghii la locul de muncă. Când cineva scoate o ipotecă, își împlinește banii și cu cât este mai mică plata cuantumului, cu atât mai mult ați beneficiat de tranzacție folosind banii creditorului.
Salariile nu țin pasul cu prețurile la casă . Când prețurile locuințelor cresc și salariile nu, acesta este un indicator bun al spumei. Dacă cineva consideră că piața sa locală se potrivește cu această descriere, ar putea fi cel mai bine să aștepți să cumperi o casă, mai ales dacă te întinzi cu adevărat pentru a face capătul. Atâta timp cât condițiile de credit ale creditorilor băncilor sunt stricte, inflația scăzută a prețurilor nu ar trebui să se întâmple și nu trebuie să plătiți mult mai mult dacă așteptați - sau să cumpărați în suburbii.
Ratele dobânzilor cresc. Mumă s-ar putea întâmpla dacă, imediat după creșterea ratelor dobânzii, cererea pentru locuințe poate scădea. De exemplu, dacă ratele dobânzilor cresc cu 1%, toate casele devin brusc inacordabile și, probabil, veți vedea o piață a locuințelor afundate.
Când nu există semne. Doar prețurile mari nu sunt un indicator al spumei. Mai degrabă, spuma este indică o apreciere rapidă nesustenabilă a prețurilor. O piață nu este durabilă dacă elementele fundamentale nu susțin aprecierea. Cu toate acestea, este dificil să observăm acest tip de spumă așa cum se întâmplă; este posibil să nu existe semne evidente.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.