Formularul 4797: Explicarea vânzărilor de proprietăți comerciale
Formularul 4797: Vânzările de proprietăți comerciale sunt un formular de impozitare distribuit de Serviciul de venituri interne (IRS) și utilizat pentru a raporta câștigurile obținute din vânzarea sau schimbul de proprietăți comerciale, inclusiv, dar fără a se limita la proprietățile utilizate pentru a genera venituri din închiriere și proprietățile utilizate pentru resurse industriale, agricole sau extractive.
Cine poate depune formularul 4797: vânzări de proprietăți comerciale?
Proprietățile comerciale din formularul 4797 se pot referi la proprietățile cumpărate pentru a produce venituri din închiriere sau se pot referi la o casă care a fost utilizată ca afacere. Câștigurile obținute din vânzarea de proprietăți petroliere, gazoase, geotermale sau minerale sunt, de asemenea, raportate în formularul 4797. Dacă o proprietate a fost utilizată parțial în scopuri de afaceri sau pentru a produce venituri în timp ce servește ca reședință primară, câștigurile obținute din vânzarea acea proprietate poate fi eligibilă pentru excluderea fiscală. Acesta este în mod obișnuit în cazul lucrătorilor independenți și al contractanților independenți care își generează veniturile de acasă.
Profitul sau pierderea netă din transferul sau vânzarea proprietății de afaceri este determinată scăzând baza costului sau prețul de achiziție din suma prețului de vânzare și depreciere.
Întreprinderile care vând activele de capital trebuie să înscrie în formularul 4797 informații, cum ar fi o descriere a proprietății, data achiziției, data vânzării sau transferului, costul de achiziție, prețul de vânzare brut și valoarea deprecierii, care se adaugă la prețul de vânzare.
Cum se face fișierul Formular 4797: Vânzări de proprietăți comerciale
Formularul 4797 are trei părți. În general, cele mai amortizabile proprietăți deținute mai mult de un an sunt recunoscute în partea I - Vânzări sau schimburi de proprietăți utilizate într-un comerț sau afaceri și conversii involuntare din altele decât accidente sau furt. Proprietățile deținute timp de un an sau mai puțin și vândute pentru pierderi sunt înregistrate în partea a II-a - câștiguri și pierderi ordinare. Activele de capital deținute mai mult de un an și vândute pentru un profit se încadrează în secțiunea etichetată Partea a III-a - Câștigul din Dispunerea proprietății în secțiunile 1245, 1250, 1252, 1254 și 1255. Pentru o corporație sau parteneriat, suma totală înscrisă la Linia 17, partea a II-a, trebuie adăugată la linia de venituri brute din Lista C. Partea a IV-a este etichetată Sume de recapitulare în secțiunile 179 și 280F (b) (2) când utilizarea întreprinderilor scade la 50% sau mai puțin.
Atunci când o afacere, cum ar fi o entitate de tip flow-through, precum un parteneriat sau o S Corporation vinde o proprietate, partenerii și acționarii pot experimenta un eveniment fiscal (un câștig sau o pierdere) atunci când proprietatea este vândută și un formular 4797 este depus.
Dispoziția activelor de capital care nu este raportată la anexa D trebuie să fie raportată la formularul 4797.
Descărcați formularul 4797: Vânzări de proprietăți comerciale
Iată un link către un formular descărcabil 4797: Vânzări de proprietăți comerciale.
Cheie de luat cu cheie
- Formularul 4797 este utilizat pentru a raporta câștigurile obținute din vânzarea sau schimbul de proprietăți comerciale, incluzând, dar fără a se limita la proprietățile utilizate pentru a genera venituri din închiriere, și proprietățile utilizate pentru resurse industriale, agricole sau extractive.
- Profitul sau pierderea netă din transferul sau vânzarea proprietății de afaceri este determinată scăzând baza costului sau prețul de achiziție din suma prețului de vânzare și depreciere.
- Dispoziția activelor de capital care nu este raportată la anexa D trebuie să fie raportată la formularul 4797.