Cheltuieli de reparare
Cheltuielile de reparare sunt cheltuielile legate de reparații pe care le-a suportat un individ în timpul procesului de pregătire a casei sale pentru vânzare. Acest tip de cheltuieli nu include îmbunătățiri majore pentru locuințe, precum adăugarea unei noi camere sau piscină. Cheltuielile de fixare nu se scad în totalitate, ci se scad din veniturile de vânzare.
BREAKING DOWN Cheltuieli de reparare
Cheltuielile de fixare sunt mai puțin semnificative pentru legea fiscală în urma Legii privind scutirea contribuabililor din 1997. Deoarece actul permite proprietarilor să excludă primii 250.000 USD din câștigul din vânzarea caselor lor, reducerea prețului de vânzare din aceste cheltuieli de fixare este în general mai puțin important decât era.
Cheltuieli de reparare - îmbunătățire a capitalului
Deși costurile de fixare ar fi putut pierde o parte din importanța lor fiscală în Legea privind scutirea contribuabililor din 1997, acestea nu au inclus niciodată îmbunătățiri de capital, care cresc valoarea unei locuințe.
IRS definește o îmbunătățire a capitalului ca adăugarea unei modificări structurale permanente sau restaurarea unui aspect al unei proprietăți care va spori valoarea generală a proprietății, va crește durata de viață utilă sau o va adapta la noi utilizări. Pentru a se califica drept îmbunătățiri de capital, modificările trebuie să aibă o speranță de viață mai mare de un an în momentul în care proprietarul le face. Exemple de îmbunătățiri de capital includ adăugarea unui dormitor, baie sau punte; adăugarea de noi aparate încorporate, mochete sau pardoseli; sau îmbunătățiri la exteriorul unei locuințe, cum ar fi înlocuirea acoperișului, a compartimentării sau a geamurilor de furtună. Pentru ca îmbunătățirea să fie calificată ca o creștere a bazei de costuri, aceasta trebuie să fie în vigoare la momentul vânzării. O îmbunătățire a capitalului trebuie să devină, de asemenea, parte a proprietății sau trebuie adăugată permanent la proprietate, astfel încât eliminarea acesteia ar provoca daune semnificative proprietății în sine.
Cum se identifică o cheltuială de fixare
Diferența care distinge între fixarea cheltuielilor și reparațiile de capital depinde de faptul dacă o reparație crește sau nu valoarea unei proprietăți. Reparațiile care sunt necesare pentru menținerea unei locuințe în stare bună sunt clasificate drept cheltuieli de fixare, cu excepția cazului în care acestea adaugă valoare proprietății. De exemplu, dacă un proprietar de case rezolvă o scurgere sau înlocuiește hardware-ul spart, acțiunile sunt considerate cheltuieli de reparare. Dar, dacă un proprietar de locuințe face reparații ca parte sau un proiect mai mare, aceste reparații pot fi într-adevăr clasificate ca o îmbunătățire de capital dacă adaugă valoare proprietății. De exemplu, dacă un proprietar a trebuit să înlocuiască un acoperiș sau ferestrele unei proprietăți, acele reparații adaugă valoare casei și astfel sunt clasificate drept îmbunătățiri de capital.