Principal » tranzacționarea algoritmică » Îmbunătățirea capitalului

Îmbunătățirea capitalului

tranzacționarea algoritmică : Îmbunătățirea capitalului
Ce este o îmbunătățire a capitalului?

O îmbunătățire a capitalului este adăugarea unei schimbări structurale permanente sau refacerea unui aspect al unei proprietăți care va spori valoarea generală a proprietății, va prelungi viața utilă sau o va adapta la noi utilizări. Persoanele fizice, întreprinderile și orașele pot aduce îmbunătățiri de capital proprietăților pe care le dețin. Într-un sens de afaceri sau municipal, acest proces poate fi cunoscut și sub denumirea de cheltuieli de capital.

Conform Serviciului de venituri interne (IRS), pentru a se califica, acest tip de îmbunătățiri trebuie să suporte mai mult de un an de la finalizarea acestuia. Deși amploarea unei îmbunătățiri de capital poate varia, atât proprietarii individuali, cât și proprietarii pe scară largă realizează îmbunătățiri de capital.

Cum funcționează o îmbunătățire a capitalului

Îmbunătățirea capitalului crește de obicei valoarea de piață a unei proprietăți, dar poate extinde și utilitatea activului dincolo de starea actuală.

Publicarea IRS 523 prezintă definiția unei îmbunătățiri de capital. Exemple de îmbunătățiri de capital rezidențial includ adăugarea unui dormitor, baie sau punte. Alte proiecte aprobate IRS includ adăugarea de noi aparate încorporate, mocheta sau pardoseala, sau îmbunătățiri la exteriorul unei locuințe, cum ar fi înlocuirea acoperișului, ferestrelor sau a furtunilor.

De exemplu, dacă o persoană cumpără un încălzitor de apă nou și un instrument vărsat pentru proprietatea sa, ambele fiind atașate la casă, acestea ar fi considerate îmbunătățiri capitale pentru locuință. Un exemplu de îmbunătățire a capitalului bazat pe afaceri ar fi înlocuirea sistemului HVAC sau instalarea americanilor cu funcții accesibile ADA (Disability Act) la o clădire existentă. În mod similar, crearea unui nou parc public într-o zonă centrală ar fi, de asemenea, considerată o îmbunătățire a capitalului pentru un oraș. În aceste scenarii, noile adăugări ar face proprietățile respective mai valoroase, ar fi considerate adăugări permanente, iar eliminarea lor ar provoca daune materiale proprietății.

Cheie de luat cu cheie

  • O îmbunătățire a capitalului este o modificare sau restaurare structurală permanentă care îmbunătățește valoarea unei proprietăți, își crește durata de viață utilă sau o adaptează pentru o nouă utilizare.
  • IRS definește îmbunătățirile de capital și le distinge de reparații.
  • Pe lângă îmbunătățirea unei locuințe, îmbunătățirea capitalului crește baza de cost a acelei case, ceea ce la rândul său reduce dimensiunea oricăror profit impozabil atunci când este vândută.

Îmbunătățirile de capital Baza costurilor de impact

O bază de cost este costul inițial al unui activ. IRS stabilește standarde specifice pentru o îmbunătățire care să fie calificată ca o creștere a costurilor. O preocupare primordială este că trebuie să fie în loc în momentul vânzării unei proprietăți. O îmbunătățire a capitalului trebuie să devină, de asemenea, parte a proprietății - sau să fie aplicată atât de permanent asupra proprietății - încât eliminarea acesteia ar provoca daune semnificative sau scăderea valorii proprietății în sine.

IRS face o distincție între îmbunătățirile de capital și reparațiile. Reparațiile sau întreținerea nu pot fi incluse în baza costurilor unei proprietăți. Cu toate acestea, reparațiile care fac parte dintr-un proiect mai mare, cum ar fi înlocuirea tuturor ferestrelor unei case, se califică ca îmbunătățiri de capital. Renovările necesare pentru păstrarea unei locuințe în stare bună nu sunt incluse dacă nu adaugă valoare activului. Exemple de astfel de reparații necalificative, conform IRS, includ pereții de vopsire, fixarea scurgerilor sau înlocuirea hardware-ului spart.

Îmbunătățiri de capital Câștig de capital

Pe lângă îmbunătățirea locuinței, o îmbunătățire a capitalului - conform IRS - crește baza de costuri a unei structuri. Adică, cheltuielile efectuate la realizarea îmbunătățirilor se adaugă sumei pe care proprietarul a plătit-o pentru a cumpăra sau a construi proprietatea. Mărirea bazei de costuri, la rândul său, reduce dimensiunea câștigului de capital impozabil la vânzarea proprietății.

Câștigurile de capital din imobiliare se comportă diferit față de alte tipuri de câștiguri de capital. Începând cu anul 2019, proprietarii de locuințe au dreptul la o scutire de câștig de capital la orice profit din vânzarea unei reședințe primare până la 250.000 USD, dacă sunt singuri și 500.000 dolari, dacă sunt căsătoriți și se depun împreună. Această scutire are o atenționare importantă. Proprietarul de locuințe trebuie să fi avut o reședință la proprietate cel puțin doi din ultimii cinci ani înainte de vânzare.

De asemenea, dacă câștigul este semnificativ mai mare decât sumele enumerate mai sus, îmbunătățirea capitalului poate fi semnificativă asupra costului. Mulți factori pot determina un contribuabil să crească nivelurile câștigurilor de capital de 250/500 USD. Acestea includ dacă proprietarii au achiziționat proprietatea în urmă cu multe decenii și dacă valorile imobiliare locale au crescut dramatic de la cumpărare.

Presupunem, de exemplu, că o persoană achiziționează o casă pentru 650.000 USD și cheltuiește 50.000 USD pentru renovarea bucătăriei și adăugarea unei băi. Baza de costuri a locuinței crește de la 650.000 USD la 700.000 USD. După 10 ani deține și locuiește în casă, proprietarul, care este unic și depune impozite ca atare, ajunge să vândă proprietatea pentru un preț de 975.000 USD. Dacă nu s-ar fi făcut îmbunătățiri de capital, suma impozabilă pentru câștigul de capital ar fi de 75.000 USD (prețul de vânzare de 975.000 USD - prețul de achiziție de 650.000 USD - excluderea câștigurilor de capital de 250.000 USD.

Cu toate acestea, deoarece îmbunătățirea capitalului a crescut baza de cost cu 50.000 USD, suma impozabilă pentru câștigul de capital ar fi de 25.000 USD (975.000 USD - (650.000 $ + 50.000 $) - 250.000 $ = 25.000 $).

Exemplu de viață reală a unei îmbunătățiri de capital

Legile privind chiria din statul New York includ o dispoziție numită programul Major Capital Improvements (MCI). Din anii ’70, permite proprietarilor să majoreze chiriile de clădire stabilizate sau controlate cu 6% anual, pentru a recupera costurile de îmbunătățiri majore ale acestor structuri. Un upgrade de sistem HVAC, ascensoare noi, spații comune actualizate și alte îmbunătățiri contează pentru MCI.

În februarie 2019, doi membri ai Legislativului de Stat au introdus un proiect de lege pentru a elimina programul, taxând că este prea ușor pentru proprietarii de clădiri să abuzeze programul. Abuzul vine atunci când acești proprietari fără scrupule depun cereri de cheltuieli umflate sau fabricate. Potențial de fraudă, programul MCI este în mod inechitabil, susțin unii critici. Acești distractori spun că o îmbunătățire a capitalului este un cost unic pentru un proprietar, dar o majorare a chirii este o cheltuială permanentă pentru un locatar.

Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.

Termeni înrudiți

Cheltuieli de reparare Orice cheltuieli legate de reparații suportate în timpul procesului de pregătire a casei pentru vânzare. mai mult Ce este o îmbunătățire a închirierii? O îmbunătățire a locației este o modificare adusă unui spațiu de închiriere pentru a-l personaliza pentru nevoile specifice ale unui chiriaș. mai mult Ce este o proprietate de investiții? O proprietate de investiții este achiziționată cu intenția de a câștiga un profit fie prin chirie, revânzare viitoare sau prin ambele. mai mult Asigurarea pentru îmbunătățiri Asigurarea pentru îmbunătățiri este acoperirea pentru îmbunătățirile aduse de chiriași la proprietățile închiriate pe care fie chiriașul, fie proprietarul ar trebui să le acopere. mai mult Ce este scutirea de vânzare pentru locuințe de peste 55 de ani? Aflați mai multe despre scutirile de peste 55 de ani de vânzare, care au oferit proprietarilor calificați o scădere de impozit o singură dată. mai mult Ce este o bucată de bunuri imobiliare ocupate de neproprietar? Bunurile imobiliare care nu sunt utilizate ca domiciliu personal de către proprietar se numesc ocupate neproprietar. Se referă adesea la condominii. mai multe link-uri partenere
Recomandat
Lasă Un Comentariu