FHA Rafinanțare simplificată
O rafinanțare a administrației federale a locuințelor, sau rafinanțarea FHA, este o opțiune de refinanțare ipotecară oferită de guvernul american. O refinanțare simplificată a FHA necesită ca ipoteca să fie deja asigurată de FHA și să fie curentă, nu delincventă. Refinanțarea are ca rezultat o reducere a dobânzii proprietarului de casă și a plății principale și nu se pot scoate mai mult de 500 USD în numerar pe ipoteca refinanțată.
BREAKING DOWN FHA Streamline Refinance
FHA a început să permită refinanțarea simplificată a creditelor ipotecare asigurate în anii '80. Ideea din spatele unei refinanțări a raționalizării FHA a fost de a facilita accesul proprietarilor de locuințe pentru condițiile ipotecare mai bune și mai puțin costisitoare. Cu o refinanțare simplificată FHA, creditorii se ocupă de o cantitate redusă de documente și subscriere, de unde și cuvântul „raționalizare”.
Pentru a face mai posibilă refinanțarea pentru proprietarii de case eligibili, FHA nu necesită o evaluare pentru o refinanțare simplificată și folosește în schimb prețul inițial de achiziție. De asemenea, nu necesită un raport de credit pentru rafinanțele de calificare care nu sunt calificate. Este necesar un raport de credit pentru rafinanțările de calificare a creditului. În ciuda acestui fapt, creditorul ar putea solicita un raport de credit ca parte a propriei politici. Programul nu solicită declarații bancare sau active. De asemenea, nu necesită evaluări la domiciliu.
Există două forme ale acestei refinanțări disponibile: calificarea fără credit și calificarea creditului. Există unele diferențe în ceea ce necesită FHA pentru fiecare tip. Refinanțarea necalificată de credit este disponibilă proprietarilor de case care dețin proprietatea timp de cel puțin șase luni, iar refinanțarea trebuie să aibă loc la cel puțin 210 zile de la data de închidere a ipotecii inițiale.
Creditorii implicați în acest program de refinanțare FHA oferă o serie de opțiuni de plată. O opțiune „fără cost” percepe împrumutatului nicio cheltuială în afara buzunarului, dar are o rată a dobânzii mai mare decât dacă împrumutatul a plătit costuri de închidere în numerar. Noua sumă ipotecară nu este permisă să includă costurile de închidere.
Eligibilitate pentru o rafinare a rafinamentului FHA
Cel mai mare obstacol în îndeplinirea cerințelor pentru o refinanțare a raționalizării FHA este demonstrarea unui beneficiu net net. De fapt, aceasta înseamnă că proprietarii de case trebuie să arate FHA că refinanțarea va fi în beneficiul lor cuantificabil. Beneficiul net tangibil ar putea fi obținut prin reducerea termenului ipotecar, a ratei dobânzii sau a unei combinații a ambelor. Așadar, de exemplu, un proprietar de locuințe nu ar îndeplini cerințele pentru o refinanțare simplificată a FHA dacă refinanțarea ar avea ca rezultat doar o plată lunară mai mică, dar l-a lăsat pe proprietarul de acasă cu un termen ipotecar mai lung.