Administrația Federală a Locuințelor (FHA)
Administrația Federală a Locuințelor (FHA) este o agenție americană care oferă o asigurare ipotecară creditorilor aprobați de FHA care îndeplinesc calificările specifice. Asigurarea ipotecară protejează creditorii împotriva pierderilor din neplăcerile ipotecare. Dacă un împrumutat prestează un împrumut, FHA plătește creditorului o sumă de creanță specificată.
BREAKING DOWN (Administrația Federală a Locuințelor)
Scopul principal al stabilirii FHA este stimularea industriei locative. Ideea care stă la baza a fost că, prin furnizarea de asigurări creditorilor, mai multor persoane fizice sau clienți, ar putea beneficia de credite ipotecare pentru a cumpăra case. Majoritatea împrumuturilor FHA sunt destinate persoanelor fizice care nu și-ar putea permite și, în mod normal, nu s-ar califica pentru un împrumut tradițional ipotecar pentru locuințe.
Condiții de împrumut
Prima de asigurare ipotecară (MIP) reprezintă banii pe care un proprietar de casă îi plătește FHA ca parte a programului ipotecar FHA. Începând cu anul 2018, pentru toți termenii de împrumut și un raport împrumut la valoare (LTV) mai mare de 90%, PIB-ul anual va fi colectat până la sfârșitul termenului de împrumut sau 30 de ani, după cum se întâmplă primul. Raporturile de împrumut la valoare (LTV) mai mici sau egale cu 90% vor avea PIB anual datorat până la sfârșitul termenului de împrumut sau 11 ani, după cum se întâmplă primul. De asemenea, debitorii trebuie să plătească dobândă de 1, 75%, pentru orice sumă de împrumut, indiferent de LTV.
Istoria FHA
În timpul Marii Depresiuni, eșecul bancar a determinat scăderea semnificativă a creditelor pentru locuințe și a proprietății. În această perioadă, ipotecile pentru locuințe au fost, în general, pe perioade scurte (de exemplu, 3-5 ani), cu instrumente cu balon la rapoarte LTV mai mici de 60% și fără amortizare.
Această criză bancară semnificativă a obligat creditorii să caute imediat împrumutați de ipoteci neplătite. Deoarece refinanțarea a fost imposibilă, majoritatea debitorilor nu au reușit să efectueze plăți ipotecare, iar locuințele lor au fost închise, ceea ce a afectat în mod negativ industria imobiliară.
Deoarece sistemul bancar federal avea nevoie de restructurare, Congresul a adoptat Legea Națională a Locuințelor din 1934. Scopul său principal era să îmbunătățească standardele și condițiile privind locuințele, să ofere o metodă de asigurare reciprocă de credit ipotecar și să reducă excluderile asupra ipotecilor pentru locuințe familiale. Legislația a creat două agenții, Federația Federală de Economii și Asigurare a Împrumuturilor (FSLIC) și FHA. Aceste acte au determinat o creștere a pieței de locuințe unifamiliale și au construit locuințe și credite ipotecare mai accesibile. FHA a devenit oficial parte din Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) în 1965.
Finanțare FHA și beneficii pentru societate
FHA operează din venituri generate de sine, ceea ce nu determină nicio sarcină pentru contribuabili. FHA deține încasări din asigurarea ipotecară într-un cont folosit pentru a plăti programul. Programele FHA oferă stimulare economică substanțială Statelor Unite prin dezvoltarea comunității și a locuințelor, care se scurge către comunitățile locale sub formă de locuri de muncă, școli și alte surse de venit.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.