Agent de escrow
Un agent escrow este o persoană sau entitate care deține proprietatea în încredere pentru terți în timp ce o tranzacție este finalizată sau un dezacord este soluționat. Rolul de agent de escrow este adesea jucat de un avocat (sau notar în jurisdicțiile de drept civil). Agentul de încredere are o responsabilitate de încredere față de ambele părți ale acordului de încredere.
Agent de escrow explicat
Un agent de escrow servește în mod esențial ca un mijlocitor neutru în contextul unui acord de escrow. Un contract de escrow este un contract între două părți prin care acestea sunt de acord că un terț trebuie să dețină un activ în numele lor până la finalizarea tranzacției. Fondurile sau activele sunt deținute de agentul creditor până când primește instrucțiunile corespunzătoare sau până la îndeplinirea obligațiilor contractuale prestabilite. Bani, titluri de valoare, fonduri și titluri la proprietăți imobiliare pot fi deținute în depozit.
Escrow Agent și Administratori
Există asemănări între rolul unui mandatar și rolul unui agent de încredere, dar există și diferențe semnificative. Cele două roluri sunt similare prin aceea că, în fiecare caz, un terț deține proprietatea „în încredere” pentru altcineva și are o datorie de încredere. Cu toate acestea, un mandatar are o datorie față de beneficiarul (sau beneficiarii) trustului și trebuie să acționeze în interesul lor. Dimpotrivă, datoria unui agent de încredere este destinată ambelor părți ale unei tranzacții și sunt strâns legate de termenii acordului de încredere.
Agent de escrow în tranzacții imobiliare
Agenții escrow sunt de obicei asociați cu vânzarea sau cumpărarea unei case sau a altor imobile. În unele jurisdicții, inclusiv în Statele Unite, acestea pot fi denumite agenți de titlu. În aceste cazuri, agentul escrow securizează proprietatea și examinează documentele pentru a se asigura că condițiile vânzării sunt îndeplinite la fiecare capăt, servind astfel atât cumpărătorul, cât și vânzătorul în tranzacție.
Un agent de escrow poate fi o companie de titlu atunci când vine vorba de vânzarea unei case. În astfel de cazuri, compania titulară deține fapta în garanție până când sunt îndeplinite toate condițiile atât ale cumpărătorului, cât și ale vânzătorului. Cumpărătorul poate depune banii pentru achiziție la agentul escrow, care servește la validarea tranzacției și la asigurarea vânzătorului până la îndeplinirea condițiilor de închidere de ultimă oră.
În rezumat, indiferent dacă agentul escrow este o afacere sau o persoană fizică, scopul pe care îl servesc este acela al unui terț neutru, de încredere, la tranzacții care pot implica persoane care nu ajung niciodată să se întâlnească între ele.