Domeniul Eminent
Domeniul eminent este puterea guvernului Statelor Unite, a statelor și a municipalităților de a prelua proprietatea privată pentru uz public, în urma plății unei compensații juste.
Dărâmarea Domeniului Eminent
Domeniul eminent este un drept acordat în conformitate cu a cincea modificare a Constituției. Puteri similare se găsesc în majoritatea națiunilor de drept comun. Se numește „achiziție obligatorie” în Marea Britanie, Noua Zeelandă și Irlanda, „expropriere” în Canada și „achiziție obligatorie” în Australia.
Proprietatea privată este luată printr-o procedură de condamnare, în care proprietarii pot contesta legalitatea confiscării și pot soluționa problema valorii juste de piață utilizate pentru compensare. Cele mai simple exemple de condamnare implică terenuri și clădiri confiscate pentru a face loc unui proiect public. Poate include spațiul aerian, apa sau murdăria, cheresteaua și stânca adecvate din terenurile private pentru construcția drumurilor.
Domeniul eminent poate include închirieri, stocuri și fonduri de investiții. În 2013, municipalitățile au început să ia în considerare utilizarea unor legi de domeniu eminente ca o modalitate de a refinanța ipoteca subacvatică, preluându-le de la investitori la valoarea lor curentă de piață și revânzându-le la rate mai rezonabile. Congresul a adoptat o lege care interzice Administrației Federale a Locuințelor să finanțeze ipoteci confiscate de un domeniu eminent, în 2016. Dar este încă o problemă vie care ar putea submina piața ipotecară.
Deoarece drepturile contractuale, brevetele, drepturile de autor și proprietatea intelectuală sunt toate supuse unui domeniu eminent, guvernul federal ar putea, teoretic, să utilizeze un domeniu eminent pentru confiscarea Facebook și transformarea acestuia într-o utilitate publică, pentru a proteja confidențialitatea și datele oamenilor.
Abuzuri Eminente pe Domeniu
Definiția a ceea ce constituie un proiect public a fost extinsă de Curtea Supremă, de la autostrăzi, centre comerciale, extinderi aeroportuare și alte utilități, la orice lucru care face un oraș mai atractiv vizual sau revitalizează o comunitate. Sub această definiție a utilizării publice, un domeniu eminent a început să cuprindă interesele marilor afaceri. General Motors a luat terenuri private pentru o fabrică în anii '80, deoarece ar crea locuri de muncă și ar stimula veniturile fiscale.
Securizarea terenurilor pentru uz privat a dus la abuzuri grave. Cel mai notabil, Pfizer a confiscat casele unui cartier sărac din New London, Connecticut, în 2000, pentru a construi o unitate de cercetare. Americanii erau indignati sa invete ca un oras ar putea condamna casele si micile afaceri sa promoveze dezvoltarea privata. În timp ce Curtea Supremă a confirmat această hotărâre în 2005, mai multe state au adoptat noi legi pentru a proteja proprietarii de proprietăți împotriva preluării abuzive de domenii. Mult timp după ce locuințele au fost aglomerate, Pfizer și-a abandonat planurile, lăsând în urmă un pustiu.
Condamnarea inversă
Există, de asemenea, dezbateri legale cu privire la adoptarea unor reglementări oneroase. Proprietarii de proprietăți private au dat în judecată guvernul într-o procedură numită condamnare inversă, în care guvernul sau afacerea privată a luat sau a deteriorat proprietatea, dar nu a reușit să plătească despăgubiri. Acest lucru a fost utilizat pentru a obține daune pentru poluare și alte probleme de mediu.
De exemplu, utilitățile electrice pot fi considerate responsabile pentru daunele economice cauzate de un incendiu pe care l-au început. Și proprietarii de proprietăți din Houston, care au fost inundați în mod deliberat în timpul furtunii Tropical Storm Harvey, când Corpul de Ingineri al Armatei a eliberat un torent din cele două rezervoare din Houston, cer compensații sub condamnare inversă.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.