Fapta în Lieu of Foreclosure
Fapta în locul excluderii este atunci când un proprietar cedează fapta asupra proprietății creditorului său în schimbul scutirii datoriei ipotecare.
BREAKING DOWN Fapta în Lieu of Foreclosure
O faptă în locul excluderii este o opțiune potențială luată de un ipotecar, de obicei, ca mijloc de a evita excluderea. În acest proces, creditul ipotecar face proprietatea colaterală, care este de obicei locuința, înapoi creditorului care servește ca ipotecar în schimbul eliberării tuturor obligațiilor din ipotecă. Ambele părți trebuie să încheie acordul în mod voluntar și de bună credință.
Acesta este un pas drastic, de obicei, făcut ca o ultimă soluție atunci când proprietarul a epuizat toate celelalte opțiuni și a acceptat faptul că, inevitabil, își vor pierde locuința. Deși proprietarul de locuințe va trebui să renunțe la proprietatea lor și să se mute, va fi scutit de sarcina datorată de restul împrumutului. De asemenea, acest proces se realizează, de obicei, cu o vizibilitate publică mai mică decât o excludere, astfel încât acesta poate permite proprietarului proprietății să-și minimizeze jena și să-și păstreze situația mai privată.
Avantajele unei fapte în domeniul excluderii
O faptă în locul excluderii are avantaje atât pentru împrumutat, cât și pentru creditor. Pentru ambele părți, cel mai atractiv beneficiu este, de obicei, capacitatea de a evita o perioadă îndelungată de timp și de costuri de excludere costisitoare.
În plus, împrumutatul poate evita adesea o anumită notorietate publică, în funcție de modul în care este gestionat acest proces în zona lor. Întrucât ambele părți ajung la o înțelegere reciprocă acceptabilă, care include termeni specifici cu privire la momentul și modul în care proprietarul imobilului va goli proprietatea, împrumutatul evită, de asemenea, posibilitatea ca oficialii să se prezinte la ușa lor pentru a-i evacua, așa cum se poate întâmpla cu o excludere. În unele cazuri, proprietarul imobilului poate fi chiar în măsură să ajungă la un acord cu creditorul care le permite să închirieze proprietatea înapoi de la creditor pentru o anumită perioadă de timp.
Creditorul economisește adesea destul de mulți bani, evitând cheltuielile pe care le-ar suporta într-o situație care implică proceduri de închidere. În evaluarea beneficiilor potențiale ale acordului cu acest acord, creditorul trebuie să evalueze anumite riscuri care pot însoți acest tip de tranzacție. Aceste riscuri potențiale includ, printre altele, posibilitatea ca proprietatea să nu valoreze mai mult decât soldul rămas pe ipotecă și că creditorii minori ar putea deține credite asupra proprietății.