Structura de construcție
Un drept de construcție este o cerere formulată împotriva unei proprietăți de către un contractant sau un alt profesionist care a furnizat forță de muncă sau materiale pentru lucrul la acea proprietate. Drepturile pentru construcții sunt concepute pentru a proteja profesioniștii de riscul de a nu fi plătiți pentru serviciile prestate. Remediile diferă de la stat la stat și pot diferi în funcție de faptul dacă proprietatea în cauză este proprietate reală sau proprietate personală.
Motivul de construcție explicat
Dacă proprietarul imobilului nu este mulțumit de lucrările executate de antreprenor sau profesionist, pur și simplu neplătirea facturii nu va rezolva problema. Proprietarul imobilului ar trebui să se apropie de antreprenor cu privire la calitatea serviciului și ce se poate face pentru a remedia problema. În cazul în care contractantul a folosit subcontractanți și nu i-a plătit, proprietarul de locuințe ar putea fi încă pe cârlig pentru plată, iar garanția ar putea fi utilizată pentru a se asigura plata.
Condițiile de construcție se confruntă cu reguli diferite în jurisdicțiile locale
Termenii și procedurile de depunere pentru un contract de construcție variază în funcție de stat. Un contract scris care descrie natura construcției ce urmează a fi realizată, materialele care urmează să fie utilizate și prețul convenit pentru lucrare sunt deseori necesare pentru a fi depus un aspect de construcție. Creditele pentru construcții pot fi, de asemenea, separate în drepturi rezidențiale și comerciale, în funcție de tipul imobilului implicat.
New York permite contractanților, subcontractanților și altor persoane care efectuează forță de muncă sau furnizează materiale pentru îmbunătățirea proprietăților imobiliare pentru a depune garanții de construcție. În acest exemplu, legea de stat permite depunerea unei garanții în orice moment în timp ce lucrările de construcție sunt în curs sau până la opt luni după finalizarea proiectului. O copie a garanției trebuie, de asemenea, trimisă proprietarului proprietății în cauză. Această copie trebuie trimisă cu până la cinci zile înainte de depunerea notificării de garanție sau până la 30 de zile după aceea. Odată pusă în vigoare, garanția este în vigoare de până la un an în temeiul legislației din New York.
Termenul diferă de a depune garanții de construcție în vecinul New Jersey. Drepturile de construcție pentru proiectele comerciale din New Jersey trebuie depuse la funcționarii județeni în termen de 90 de zile de la furnizarea serviciilor sau a materialelor din ultima zi. Depunerea unui titlu de construcție pe proiecte rezidențiale necesită o notificare suplimentară privind soldul neplătit și Dreptul la dosar pentru a fi depus în termen de 90 de zile de la ultima zi de serviciu. De asemenea, proprietarul trebuie să obțină o copie a acestui aviz în termen de 10 zile de la înregistrare. Următorul pas pentru o proprietate rezidențială care se confruntă cu un contract de construcție ar fi o audiere de arbitraj.
Circumstanțele proprietății și cine a contractat lucrarea pot afecta un aspect de construcție. De exemplu, în conformitate cu legea din New Jersey, dacă se realizează îmbunătățiri de construcție la o proprietate comercială închiriată, de obicei proprietarul trebuie să se înscrie și pe construcție. În cazul în care proprietarul nu își dă aprobarea și încasările de construcție în baza ordinelor locatarului, atunci garanția ar atașa doar dobânda de închiriere deținută de chiriaș.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.