Leasing închis
Un contract de închiriere închis este un contract de închiriere care nu are nicio obligație locatarului (persoana care efectuează plăți periodice de leasing) să cumpere bunul închiriat la sfârșitul contractului. Numit și „închiriere adevărată”, „închiriere pe bază de trecere” sau „închiriere netă”.
Cheie de luat cu cheie
- Un leasing închis este un contract de închiriere care nu are nicio obligație pentru locatar să cumpere bunul închiriat la sfârșitul contractului.
- Locatarul nu trebuie să se îngrijoreze dacă activul se va deprecia mai mult decât era de așteptat pe parcursul contractului de închiriere.
- De obicei, un contract închiriat închis vine cu o rată fixă și un termen care poate dura 12 până la 48 de luni.
Înțelegerea închirierii închise
Întrucât locatarul nu are obligația de a cumpăra activul închiriat la expirarea contractului de închiriere, acea persoană nu trebuie să se îngrijoreze dacă activul se va deprecia mai mult decât era de așteptat pe parcursul contractului de închiriere. Astfel, se susține că închirierile închise sunt mai bune pentru persoana obișnuită.
Întrucât locatarul nu are obligația de a cumpăra activul închiriat la expirarea contractului de închiriere, acea persoană nu trebuie să se îngrijoreze dacă activul se va deprecia mai mult decât era de așteptat pe parcursul contractului de închiriere.
De exemplu, să presupunem că plățile dvs. de leasing se bazează pe presupunerea că mașina nouă de 20.000 USD pe care o închiriați va valora doar 10.000 USD la sfârșitul contractului de închiriere. Dacă autoturismul se dovedește a fi în valoare de doar 4.000 de dolari, trebuie să despăgubești locatorul (compania care ți-a închiriat mașina) pentru suma de 6.000 USD pierdută, deoarece plata contractului de leasing a fost calculată pe baza autoturismului având o valoare de recuperare de 10.000 USD. Practic, din moment ce cumpărați mașina, trebuie să suportați pierderea acestei deprecieri suplimentare. Dar dacă aveți un contract închiriat, nu trebuie să cumpărați mașina, astfel încât să nu suportați riscul deprecierii.
Modul în care sunt structurate închirierile cu capăt închis
De obicei, un contract închiriat închis vine cu o rată fixă și un termen care poate dura 12 până la 48 de luni. Locatarul ar putea dori să rezilieze acordul din timp - o acțiune care adesea suportă taxe suplimentare pentru ieșirea anticipată. Pentru vehiculele achiziționate printr-un astfel de acord, există adesea limite de kilometri anuale, care tind să varieze între 12.000 mile și 15.000 mile. Dacă utilizarea vehiculului depășește aceste limite, locatarul este atunci responsabil de plata unor taxe suplimentare. Aceste taxe pot fi bazate pe o pedeapsă stabilită pe centime pe milă.
Astfel de taxe pot fi, de asemenea, împărțite sau structurate pe o scară absolvită în care locatarul plătește o taxă forfetară care acoperă primele câteva sute de mile dincolo de limită, apoi o taxă pentru centime pe milă peste aceasta. În plus, locatarul este responsabil pentru orice uzură excesivă care apare cu activul.
La încheierea unui contract de închiriere închis, locatorul ar putea căuta să vândă activul la valoarea sa depreciată. Este posibil ca locatarul să caute în continuare să achiziționeze activul la această rată nouă și poate exista chiar și stimulente pentru a finaliza o astfel de tranzacție la un preț redus în comparație cu alți cumpărători potențiali.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.