Cumpărare vs. închiriere în San Francisco: Care este diferența?

Ar trebui să vă cumpărați casa sau să o închiriați? Aceasta este o dezbatere de vârstă care nu are cu adevărat niciun răspuns corect sau greșit, deoarece depinde de fiecare individ. Pentru unii, cumpărarea are mai mult sens, iar pentru alții, închirierea este cea mai potrivită.

Cumpărarea unei case este una dintre cele mai mari investiții financiare pe care le puteți face în viață. Necesită multă planificare, economisire și determinare și poate fi plătit până la urmă. La urma urmei, construiți capitaluri proprii. Dar proprietatea de locuințe, care a făcut întotdeauna parte din visul american, este o aventura costisitoare. Luați în considerare unele dintre costurile asociate proprietății, inclusiv plata ipotecilor, renovările și întreținerea și impozitele pe proprietate - pentru a numi doar câteva.

Închiriere, pe de altă parte, este o bestie cu totul diferită. Plata lunară a chirii către altcineva a fost considerată odată o deșeuri, deoarece se credea că arendatorul aruncă bani. Dar pentru cineva care nu dorește să se ocupe de întreținere, poate avea mai mult sens. Nu trebuie să vă ocupați de reparații sau alte cheltuieli, iar multe dintre facturile dvs. pot fi acoperite în contractul de închiriere. Iar chiria este adesea mult mai ieftină decât o plată ipotecară.

Dar toate acestea depind, desigur, de locul în care locuiți. Să luăm în considerare San Francisco, California. Orașul este considerat a fi unul dintre cele mai de dorit din Statele Unite. Dar este, de asemenea, unul dintre cele mai scumpe atât pentru chiriași, cât și pentru proprietarii de case.

Conform Smart Asset, venitul median în oraș a fost de 96.265 dolari pentru gospodării și 74.841 dolari, ceea ce este peste media națională de 61.372 dolari. Dacă doriți să vă permiteți să trăiți în oraș ca proprietar de case, ar trebui să faceți 128.600 de dolari, în timp ce închirierea ar necesita un venit de 188.000 de dolari.

Și este greu de știut dacă cumpărarea sau închirierea are cel mai mult sens, deoarece ambele sunt prețioase. Dar există diferențe cheie între cei doi din San Francisco. Mai jos am enumerat unele dintre principalele.

Cheie de luat cu cheie

• San Francisco este unul dintre cele mai scumpe orașe din SUA atât pentru chiriași, cât și pentru cumpărătorii de locuințe.
• Prețurile pentru locuințe sunt în medie de 1, 3 milioane USD în oraș, iar cota sa efectivă de impozitare a proprietății este de 1, 163% din valoarea estimată a casei
• Chiria medie lunară în San Francisco pentru un apartament cu două dormitoare este de 4.400 USD.
• În timp ce proprietatea de locuințe vă poate ajuta să vă construiți echitate, aceasta poate fi costisitoare. Pe de altă parte, închirierea poate fi o opțiune mai accesibilă, deoarece sunt mai puține costuri asociate cu un locatar.

Cumpărături în San Francisco

După cum am menționat mai sus, Smart Asset a raportat că achiziționarea unei case în San Francisco nu este chiar așa de accesibilă. De fapt, sondajul site-ului din 2017 a constatat că acordarea unor plăți lunare de 3.858 dolari ar necesita un venit anual de 128.000 dolari. Rețineți că această cifră nu include alte necesități pentru a trăi, inclusiv costul alimentelor și al transportului.

Datele de pe site-ul imobiliar Zillow arată că prețul median al unei case din oraș a fost de 1.299.000 USD din aprilie 2019. Delincvențele ipotecare din oraș sunt la 0, 2%, cu mult sub media națională de 1, 1%. Cele mai scumpe trei cartiere din oraș au fost Buena Vista, Corona Heights și Haight.

Ca în orice oraș, proprietatea de locuințe vine cu multe avantaje și dezavantaje. Cumpărând o casă, investești în imobiliare și, prin urmare, construiești capitaluri proprii. Deținerea unei case poate ajuta proprietarii de case să construiască un ou de cuib pentru viitor, deoarece valorile casei cresc în general în timp. Potrivit Zillow, valoarea mediană a unei case din San Francisco a fost de 1.375.500 de dolari din aprilie 2019. Valoarea locuințelor din San Francisco a crescut cu 3% din 2018.

Dacă aveți o ipotecă cu rată fixă, costurile dvs. lunare pot fi previzibile. Spre deosebire de chiriile, care tind să fluctueze, veți putea bloca plata dvs. Aceasta înseamnă că veți avea o idee mai bună despre cât de mult va trebui să economisiți în fiecare lună pentru a face plățile.

Există însă anumite costuri asociate proprietății de locuințe pe care trebuie să le iei în considerare. În primul rând, există costuri regulate pentru întreținerea locuinței. Și dacă efectuați completări sau modificări la domiciliul dvs., va trebui să luați în considerare și acestea. În calitate de proprietar de locuințe, veți fi, de asemenea, responsabil pentru facturile de utilități, inclusiv încălzirea și răcirea, costurile de apă și canalizare și de electricitate. Și dacă dețineți un condominiu, vi se va percepe și o taxă lunară de întreținere.

Apoi apare și problema impozitului pe proprietate. Cota efectivă de impozitare a proprietății în California este de 0, 79%, ceea ce este mai mic decât media națională de 1, 19%, potrivit Smart Asset. Dar cota de impozit din San Francisco este aproape la egalitate cu națiunea. Pentru anul fiscal 2018-2019, proprietarii de locuințe au fost taxați cu 1, 163% din valoarea estimată a casei. Deci, factura de impozit pe proprietate pe valoarea mediană a locuinței de 1.375.500 de dolari raportată de Zillow ar fi de aproape 16.000 de dolari.

Locuitorii din San Francisco plătesc mai mult pentru mâncare decât majoritatea celorlalți americani.

Inchiriere in San Francisco

Deși poate veni cu mai puține probleme, închirierea în San Francisco nu este mai ieftină. Închiriere medie pentru un apartament cu două dormitoare în oraș a fost de aproximativ 4.400 USD, sau 52.800 USD anual, potrivit Smart Asset. Studiul site-ului a constatat că acest oraș avea nevoie de rezidenți pentru a câștiga cel mai mare venit din țară pentru a-și putea plăti chiria.

Potrivit Curbed, aproximativ 65% dintre rezidenții din San Francisco erau chiriași. Și chiar dacă chiriile sunt considerabil de mari, poate fi opțiunea mai accesibilă, în funcție de modul în care te uiți, mai ales în comparație cu valorile actuale ale locuinței.

În timp ce închirierea poate fi costisitoare, mulți chiriași nu trebuie să facă față multor costuri cu care se confruntă proprietarii de case. Reducerea unui cec pentru chirie poate fi utilă atunci când nu trebuie să plătiți impozite pe proprietate, reparații, comisioane sau utilități, dacă contractul dvs. de închiriere include costul apei, căldurii și electricității. Așadar, este posibil să aveți un venit în plus pentru a face economii pentru propria proprietate mai departe.

Dar asta nu înseamnă că ești din pădure. Chiriile tind să fluctueze pe măsură ce economia se întărește și slăbește. Proprietarii din San Francisco pot stabili suma de închiriere la orice nivel pe care îl aleg pe o unitate vacantă, dar orașul are controlul chiriei. Aceasta înseamnă că proprietarii au voie să crească chiria cu o anumită sumă numai dacă este ocupată. Între 1 martie 2019 și 29 februarie 2020, orașul le-a permis proprietarilor să crească chiria cu o rată maximă de 2, 6%.

consideratii speciale

Raportul dintre preț și chirie

Raportul preț-rentă oferă indicii despre închirierea sau cumpărarea are un sens financiar mai bun pe o anumită piață imobiliară. Pentru a calcula, împărțiți prețul mediu de vânzare la chiria medie anuală pentru o casă comparabilă.

În general, piața favorizează cumpărătorii dacă raportul este mai mic de 15 și chiriașii dacă raportul este mai mare de 20 (raporturile între 15 și 20 pot merge în orice mod). Folosind cifrele de mai sus, raportul preț-rentă în San Francisco ar fi de 24, 6 (1.299.000 USD împărțit la 52.800 USD), ceea ce înseamnă că este mai bine să închiriați. Cu toate acestea, deși raportul preț-rentă este un bun punct de plecare, nu spune întreaga poveste.

Verbhouse

Verbhouse este o preluare din San Francisco a conceptului de închiriere a proprietății imobiliare. Combinând flexibilitatea închirierii cu beneficiile pe termen lung ale deținerii, programul bazat local permite participanților sau Verbees să se mute într-o reședință cu opțiunea - dar nu și obligația - să o cumpere la o dată ulterioară. Verbeii își închid chiria împreună cu un preț de achiziție de până la cinci ani. Apoi efectuează plăți lunare și își construiesc capitaluri proprii. Toate acestea pot elimina nevoia unei plăți mari atunci când vine timpul pentru finanțare.

Programul este conceput pentru proprietarii aspiranți care nu au o economie de plată sau care au mici probleme de credit care pot fi rezolvate în următorii ani.

„Verbhouse consideră că beneficiile emoționale, sociale și financiare ale proprietății ar trebui să fie accesibile pentru toată lumea”, spune CEO-ul Verbhouse, Marjorie Scholtz.