Cumpărarea unei case în Filipine: un ghid de instruire

Am fost fascinați de Filipine încă de la războiul spaniol-american. Această națiune arhipelagică reprezintă, din punct de vedere tehnic, o colecție de peste 7.000 de insule mărginite de Taiwan la nord, Oceanul Pacific la est, Indonezia și Borneo malaezian la sud, iar Marea Chinei de sud la vest. Turismul aici a crescut cu 7, 7% la 7, 1 milioane de vizitatori în 2018, potrivit departamentului comerț și industrie din țară.

Țara atrage mai mult decât doar turiști. Filipine găzduiește o comunitate mare și primitoare de expatriați care se bucură de costul scăzut al vieții, invitând plaje, flora și faună frumoase, climă tropicală și localnici prietenoși pentru a numi doar câteva dintre facilități.

Grupul de publicare InternationalLiving.com, care este specializat în pensionarea de peste mări, estimează că majoritatea expaților pot trăi confortabil în Filipine pentru aproximativ 1.525 USD pe lună, inclusiv alimente, activități, asistență medicală de bază și cheltuieli pentru locuințe. Locuințele reprezintă un procent mare din buget. În timp ce mulți expați închiriază, poate fi mai rentabil să cumpărați - mai ales dacă intenționați să stați în țară mai mult de câțiva ani. În general, străinilor li se interzice să dețină terenuri în Filipine, dar pot deține legal o reședință. Iată câteva opțiuni.

Locație, locație, locație

Unul dintre lucrurile principale cu privire la mutarea în străinătate este partea din țara de destinație pe care o vei numi acasă. Există o mulțime de factori de luat în considerare înainte de a face acest drum. Vrei să fii aproape de toată agitația care trăiește mult în străinătate? Sau doriți cu adevărat să lăsați totul în urmă și să trăiți fără probleme?

Dacă doriți să vă aflați în centrul tuturor, luați în considerare orașe majore precum Quezon City, care are o populație de aproape trei milioane de oameni. Manila - capitala - cu aproximativ 1, 8 milioane, este unul dintre cele mai dens populate orașe din lume. În sfârșit, Davao City, cu 1, 6 milioane, este unul dintre centrele turistice ale țării. Aceste orașe, împreună cu alte metropole majore, au avantajele la care vă așteptați, inclusiv restaurante, viață de noapte și divertisment chiar la îndemână. Există, de asemenea, o mulțime de piețe, precum și acces la unitățile de asistență medicală. Dar amintiți-vă, cu toate aceste facilități vin mult trafic și mulțimi mari.

Poate că ai avut destul din viața de oraș și ai prefera să încerci ceva puțin mai puțin urban. Tagatay este o destinație populară pentru turiști - atât domestici cât și străini. Situată în regiunea muntoasă, este cunoscută ca una dintre capitalele de vară ale țării datorită climei sale mai reci. Populația totală este de aproximativ 72.000 de locuitori și sunt multe de făcut - de la terenuri de golf și alte activități în aer liber. Dumaguete, pe de altă parte, este un pic mai mare, cu o populație de peste 130.000 de locuitori. Este un port maritim principal și are plaje grozave. Baclayon, cu aproximativ 21.000 de oameni, se află pe insula Bohol. are proprietăți coloniale spaniole frumoase.

Cheie de luat cu cheie

• Străinilor li se interzice să dețină terenuri în Filipine, dar pot deține legal o reședință.
• Legea privind condominii filipineze le permite străinilor să dețină unități de condominii, atât timp cât 60% din clădiri sunt deținute de filipinezi.
• Dacă doriți să cumpărați o casă, luați în considerare un contract de închiriere pe termen lung cu un proprietar de terenuri din Filipine.
• De asemenea, puteți cumpăra proprietăți prin intermediul unei corporații, cu condiția ca proprietatea sa să fie de 60% sau mai mult de către cetățeni filipinezi.

Cumpărați un apartament

Poate că cea mai ușoară opțiune este achiziționarea unui condominiu, un tip hibrid de proprietate care se încadrează în afara structurilor tradiționale. Cu proprietatea tradițională, dețineți structura, plus terenul pe care se află. Cu toate acestea, dacă cumpărați un apartament, dețineți singur unitatea de apartamente - nu terenul de sub el. Legea privind condominii din Filipine specifică faptul că străinii pot deține unități de condominiu, atât timp cât 60% din unitățile din clădire sunt deținute de filipinezi.

Nu uitați, există lucruri pe care trebuie să le luați în considerare dacă veți cumpăra un apartament în Filipine. La fel ca oriunde altundeva, veți avea taxe de condominiu pentru a plăti în fiecare lună. Și în funcție de locul în care locuiți, poate fi necesar să împărtășiți facilitățile precum piscina, grădinile și spațiile exterioare comune.

Cel mai bun lucru pe care îl poți face este să nu-l aripi. Faceți o inspecție la fața locului și o parcurgere completă a proprietății înainte de a cumpăra. Până la urmă, nu îți dorești nicio surpriză atunci când îți faci marea mișcare.

A cumpara o casa

După cum am menționat, străinii pot deține în mod legal case și alte tipuri de clădiri, dar le este interzis să dețină terenurile pe care se află. Pentru a lucra în jurul acestui lucru, puteți cumpăra o casă independentă, dar să închiriați proprietatea.

Străinii pot deține o locuință, dar nu și terenul pe care se află.

În temeiul Investitorului Leasing Act din Filipine, un resortisant străin poate încheia un contract de închiriere cu un proprietar de terenuri din Filipine pentru un contract de închiriere pe termen lung, cu o perioadă inițială de până la 50 de ani, cu o opțiune unică de reînnoire pentru 25 de ani.

Desigur, prețul de achiziție va depinde de locul în care cumpărați. Cu cât sunteți mai aproape de un oraș important, cu atât prețul este mai mare. Prețul mediu pe pătrat în centrul orașului la nivel național este de aproximativ 164 dolari, ceea ce face o casă de 1200 de metri pătrați de 196 800 de dolari. Dacă alegeți să locuiți în afara orașului, este de aproximativ 91 de dolari pe pătrat, ceea ce înseamnă că locuința de aceeași dimensiune costă puțin sub 110.000 de dolari. Rata medie a dobânzii pentru o ipotecă cu dobândă fixă ​​de 20 de ani este de aproximativ 7, 59% la nivel național.

Luați în considerare să angajați un agent local înainte de a cumpăra - cineva care se ocupă exclusiv de expat. Această persoană vă poate ghida în procesul și vă poate ajuta să evitați greșelile costisitoare. În mod natural, va trebui să plătiți o taxă pentru acest serviciu, dar poate merita investiția.

Căsătoriți-vă un nativ

Dacă sunteți căsătorit cu un cetățean filipinez, puteți cumpăra proprietăți pe numele soțului. În timp ce numele dvs. nu va fi pe titlu, acesta poate fi inclus în contract pentru achiziționarea proprietății. Dacă separați legal sau soțul dvs. dispărește, terenul nu vă poate fi transferat, deoarece vi se interzice încă să dețineți un teren, dar veți avea o perioadă rezonabilă de timp pentru a vinde proprietatea și a colecta încasările. În caz contrar, proprietatea va transmite moștenitorilor și / sau rudelor soțului tău.

Cumpărați printr-o companie

Corporațiile pot deține terenuri în Filipine, cu condiția ca cetățenii filipeni să dețină 60% sau mai mult din companie - restul poate fi deținut de un partener sau parteneri străini. Corporațiile care îndeplinesc această cerință de pachet de capitaluri proprii trebuie să fie înregistrate la Consiliul de Investiții guvernamental (BOI) pentru permisiunea de a cumpăra, vinde sau acționa ca intermediar într-o tranzacție imobiliară.

Ca străin, cea mai mare bucată de teren rezidențial pe care o puteți deține, fie cu soțul dvs. filipinez, fie prin intermediul unei corporații, este de 1.000 de metri pătrați de teren urban - chiar sub un sfert de acru - sau un hectar sau aproximativ 2, 5 acri de teren rural.

Taxe de tranzactie

Tranzacțiile imobiliare implică întotdeauna mai mult decât doar prețul. Dacă cumpărați proprietăți în Filipine, vă puteți aștepta să plătiți mai multe taxe, inclusiv:

• Impozitul pe câștigurile de capital: 6% din prețul de vânzare al reședinței, valoarea zonală sau valoarea justă de piață, oricare dintre acestea este cel mai mare. Acest lucru este plătit în mod normal de către vânzător, dar este o situație în care cumpărătorul o plătește sau se termină în prețul de vânzare.
• Taxă de timbru documentară: 1, 5% din prețul de vânzare, valoarea zonală sau valoarea justă de piață, oricare dintre acestea este cel mai mare.
• Taxa de transfer: 0, 5% până la 0, 75% din prețul de vânzare, valoarea zonală sau valoarea justă de piață, care este cel mai mare - în funcție de locul în care este situată proprietatea.
• Taxa de înregistrare a titlului: aceasta variază în funcție de un tabel cu taxele de înregistrare publicate; în general în jur de 0, 25% din prețul de vânzare.

Siguranță

Unul dintre cele mai importante lucruri pe care trebuie să le iei în considerare în Filipine - sau oriunde în străinătate pentru această problemă - este siguranța ta. Departamentul de Stat american are consultanțe de călătorie legate de Filipine din cauza crimei, terorismului, tulburărilor civile și răpirii.

În iunie 2019, Departamentul de Stat a emis o alertă la nivel înalt prin care a cerut oamenilor să nu călătorească în Arhipelagul Sulu și la Marea Sulu din cauza terorismului și răpirilor, în timp ce un altul a sfătuit să călătorească în orașul Marawi din Mindanao, deoarece guvernul federal a inițiat legea marțială împotriva grupurilor insurgente. De asemenea, agenția a citat un focar de rujeolă în anumite regiuni, inclusiv în Regiunea Capitalei Naționale.

Linia de jos

La fel ca oriunde în lume, prețurile proprietăților variază foarte mult în Filipine, în funcție de locație, dimensiune, stare și caracteristici. Cu toate acestea, în cele mai multe cazuri, vă puteți aștepta să obțineți mult mai multă casă pentru banii dvs. decât v-ați întoarce acasă: Gândiți-vă la un apartament de neuitat, de exemplu, pentru mai puțin de 100.000 de dolari.

După ce alegeți zona generală în care doriți să vă stabiliți, vă poate fi util să lucrați cu un agent imobiliar cu experiență, care vă poate arăta diverse proprietăți, vă ajuta să restrângeți alegerile și să vă oferiți îndrumări generale pe parcursul întregului proces. Agentul dvs. vă poate ajuta, de asemenea, să înțelegeți regulile privind proprietatea proprietății și ce puteți și nu puteți cumpăra ca străin.

Când achiziționați o casă în străinătate, efectuați tranzacția într-un mod care să vă protejeze drepturile de proprietate. În SUA, cumpărătorii primesc titlu asupra proprietății, dar este posibil ca această distincție să nu fie la fel de clară în fiecare țară - sau chiar în fiecare colț al unei țări. Pentru a vă asigura că totul merge cât mai bine și pentru a vă proteja drepturile, consultați un profesionist imobiliar experimentat și un avocat.