Ipoteca balonului

Ce este un credit ipotecar?

O ipotecă balonată este un tip de împrumut care necesită împrumutatului să îndeplinească rambursarea într-o sumă forfetară. Aceste tipuri de credite ipotecare sunt de obicei emise cu o durată de scurtă durată. Ipotecile cu baloane pot fi fără plată sau pot solicita plăți în rate numai din dobânzi.

Ipoteca cu baloane explicată

Ipotecile cu baloane pot fi produse cu risc relativ ridicat pentru emitenții de credit, deoarece se bazează pe o sumă forfetară, mai degrabă decât să ofere un flux de numerar constant pe toată durata de viață a împrumutului. Aceste tipuri de împrumuturi sunt adesea utilizate în industria construcțiilor pentru a oferi finanțare pe termen scurt pentru proiecte de construcție fără garanții. În general, aceste împrumuturi sunt deseori împrumuturi negarantate cu dobândă mai mare, care sunt emise debitorilor cu riscuri relativ mai mari decât alte tipuri de credit.

Structurarea ipotecii balonului

Ipotecile cu baloane pot fi structurate cu termeni și scadențe variate. Ipotecile cu balon pot avea rate de dobândă fixe sau variabile. Unele împrumuturi pe termen scurt pot solicita împrumutatului să efectueze rambursări de capital și dobânzi la scadența împrumutului fără amortizare pe toată durata de viață a împrumutului. Ipotecile cu baloane pot necesita, de asemenea, plăți numai din dobânzi, care permit debitorilor să efectueze o plată lunară mai mică și apoi o rambursare a sumei forfetare a principalului la scadență.

Ipoteci balonate pot fi emise pentru durate cuprinse între aproximativ doi ani și 30 de ani. Ipotecile cu baloane oferă de obicei o opțiune pentru rambursarea anticipată fără penalități.

În timp ce aceste împrumuturi permit efectuarea unor plăți reduse sau fără întreaga durată de viață a împrumutului, ele trebuie totuși achitate integral la scadență. Împrumutatii pot planifica să vândă o proprietate imobiliară atunci când se achită o plată cu balon pentru a achita soldul restant. De multe ori, împrumutații de construcții comerciale vor obține un împrumut pentru a acoperi costurile unui credit ipotecar cu balon și vor câștiga ulterior condiții de creditare mai favorabile.

Împrumut pentru construcția ipotecilor cu baloane

Companiile comerciale de construcții se bazează adesea pe ipotecile cu baloane pe termen scurt pentru a finanța construcția unei proprietăți imobiliare care nu are garanții disponibile. În această situație, o companie de construcții ar obține un credit ipotecar în balon, cu condiții care să corespundă termenului preconizat pentru construcție. De exemplu, o companie ar putea obține un credit ipotecar cu balon de 18 luni pentru a acoperi costurile unui produs de construcție pe care se așteaptă să dureze 12-18 luni. Dacă construcția merge conform planurilor și compania termină clădirea în 12 luni, compania poate acum să încerce să obțină un nou împrumut pentru a achita împrumutul cu balon cu șase luni mai devreme și să primească condiții de împrumut mai favorabile cu clădirea ca garanție. De asemenea, poate fi capabil să refinanțeze împrumutul cu balon cu o rată a dobânzii mai mică acum, când clădirea este completă și poate fi utilizată ca garanție într-un împrumut garantat.

Termeni înrudiți

Definiția împrumutului de preluare Un împrumut de scoatere este un tip de finanțare pe termen lung, de obicei pe o bucată de proprietate reală, care înlocuiește finanțarea intermediară, cum ar fi un împrumut pentru construcții pe termen scurt. mai mult Împrumut neamortizant Un împrumut neamortizant este un tip alternativ de produs de creditare în care plățile pe principal nu se efectuează până când nu este necesară o sumă forfetară. De obicei, sunt pe o durată scurtă și au o rată a dobânzii ridicată. mai mult Ipoteca O ipotecă este un instrument de datorie pe care împrumutatul este obligat să-l plătească cu un set de plăți prestabilit. mai multe Aflați ce este un împrumut brut Un împrumut brut necesită o plată mare de baloane la sfârșitul mandatului, adesea folosit de dezvoltatorii imobiliari atunci când finanțează proiecte de construcții. mai mult Ipotecă netradițională Ipoteca tradițională este un termen larg care descrie ipotecile care nu au caracteristici convenționale standard. mai mult Bullet Un glonț este rambursarea unei sume forfetare a unui împrumut, adesea numit plată în balon. mai multe link-uri partenere