Taxa de achizitie

DEFINIȚIA Taxa de achiziție

Un locator percepe o taxă de achiziție pentru a acoperi cheltuielile pe care le suportă pentru organizarea unui contract de închiriere. Taxele de achiziție se pot referi, de asemenea, la comisioane și comisioane pe care cineva le plătește pentru achiziția sau achiziționarea de proprietăți, cum ar fi costurile de închidere, comisionul imobiliar și taxele de dezvoltare și / sau construcție. Un cumpărător sau un locator poate plăti în avans comisioane de achiziție sau le poate adăuga la valoarea împrumutului (adică, le va plăti pe durata împrumutului).

ÎNCĂRCARE Taxa de achiziție

Uneori, taxele de achiziție pot fi ascunse în prețul de achiziție sau de închiriere, ceea ce se poate adăuga în mod semnificativ la prețul de achiziție pentru cumpărătorul sau locatarul neprevăzut. Prin urmare, cumpărătorul sau locatarul trebuie să insiste asupra unei explicații clare și a unei defalcări a taxei de achiziție.

Este de preferat ca un locatar să plătească o taxă de achiziție în avans și separat, decât să o includă în valoarea împrumutului sau a contractului de închiriere, deoarece acest lucru poate duce la cheltuieli cu dobânzi semnificativ mai mari pe durata împrumutului.

Taxa de achiziție și investiții imobiliare

Investiția în proprietăți imobiliare necesită adesea o abordare distinctă a investițiilor în alte clase de active. Proprietățile imobiliare sunt definite ca proprietăți, inclusiv terenurile și clădirile de pe acesta, precum și resursele naturale ale terenului (de exemplu, floră și faună necultivată, culturi și animale crescute, depozite de apă și minerale). Imobiliare rezidențiale includ terenuri ne dezvoltate, case și condominii; imobiliare comerciale constau din clădiri de birouri, depozite și clădiri de magazine cu amănuntul; iar imobiliarele industriale pot fi fabrici, mine și ferme.

Ceea ce face ca investiția într-o proprietate de închiriere să fie mai dificilă decât multe alte investiții este perioada de timp și munca pe care investitorul trebuie să o dedice întreținerii sale. Dacă achiziționați un stoc tranzacționat public, acesta se află de obicei în contul de brokeraj și crește valoarea; cu toate acestea, dacă investești într-o proprietate de închiriere, poziția de a fi proprietar presupune colectarea chirii, repararea încălzirii, instalațiilor sanitare și a altor utilități, verificarea potențialilor locatari și chiar a face față proceselor uneori, dacă locatarii își rup contractele de închiriere. Din acest motiv, mulți investitori se opresc de investițiile directe în imobiliare.

Pentru activitatea lor de gestionare a fondurilor imobiliare, administratorii de portofoliu primesc deseori anumite taxe de achiziție. Acestea corespund cu înființarea fondului, adesea alături de alte costuri de finanțare, tranzacție, ofertă și organizare. Atunci când gestionați un fond imobiliar, în contrast cu alte tipuri de fonduri care investesc în valori mobiliare mai puțin tangibile, mai multe comisioane operaționale apar la crearea de fonduri imobiliare, cum ar fi leasing, administrare de proprietăți, gestionare de construcții și dispoziție atunci când fondul se dizolvă.

Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.

Termeni înrudiți

Cum să profiți din imobiliare Imobiliarele sunt reale - adică tangibile - proprietăți formate din teren, precum și orice obiect de pe acesta, inclusiv clădiri, animale și resurse naturale. mai mult Ce este un contract de închiriere la sol? Aflați mai multe despre contractul de închiriere la sol, un acord care permite chiriașilor să dezvolte terenuri închiriate, în timp ce proprietarul își asumă de obicei proprietatea. mai mult Prelungirea închirierii O prelungire de închiriere se referă la un contract legal care prelungește durata unui contract de închiriere sau de închiriere existent. mai multe Cheltuieli de întreținere Cheltuielile de întreținere sunt costurile suportate pentru menținerea unui articol în stare bună. Apartamentele, casele și condominiile au cheltuieli, dar cine le plătește? mai mult Înțelegerea închirierilor brute modificate O închiriere brută modificată este o combinație între un leasing brut și net, în care cheltuielile de exploatare sunt atât proprietarul, cât și responsabilitatea locatarului. mai mult Ce este o proprietate de investiții? O proprietate de investiții este achiziționată cu intenția de a câștiga un profit fie prin chirie, revânzare viitoare sau prin ambele. mai multe link-uri partenere