Proprietar absent
Un proprietar absent este o persoană fizică sau o corporație care deține o anumită proprietate fără să o ocupe sau să o administreze în mod activ. Tehnic, o persoană poate fi considerată un proprietar absent prin simpla deținere a unei bucăți imobiliare fără să locuiască în ea, dar acest lucru descrie majoritatea proprietarilor, precum și majoritatea companiilor imobiliare și trusturile de investiții imobiliare (REIT). Termenul de proprietar absent este destinat să facă distincția între proprietarii care sunt practici cu investiția lor față de cei care sunt îndemânați. Proprietarii absenți privesc, în general, bunurile imobiliare doar din punct de vedere al investițiilor și pot contracta toate obligațiile de administrare către o terță parte, ca într-o companie de administrare a proprietăților. Proprietarul absent poate descrie un investitor imobiliar cu un apartament într-un stat diferit de locul în care locuiește sau poate descrie o corporație care deține centre comerciale și clădiri de apartamente din toată țara.
Proprietar absent explicat
Proprietarii absenți sunt în proprietăți imobiliare pentru aprecierea capitalului și a veniturilor din chirii, în special atunci când vine vorba de proprietarii corporativi absenți. Proprietarii absenți ai corporației tind să dețină proprietăți comerciale și să folosească firme de administrare a proprietăților pentru a-i ține pe locatari fericiți. Această abordare îndepărtată împiedică compania să fie blocată în gestionarea proprietății de zi cu zi și permite companiei să se concentreze pe găsirea sau construirea de noi proprietăți de investiții.
Proprietăți absente și proprietăți de închiriere rezidențiale
Dreptul de proprietate al absențelor la proprietățile de închiriere rezidențială este o situație diferită față de proprietatea corporativă a absenților. Aceștia tind să fie indivizi care nu locuiesc suficient de aproape de proprietatea investiției pentru a-l gestiona activ. Aceștia pot fi în același oraș sau pot fi într-o altă parte a țării sau a lumii. Acești proprietari individuali absenți pot alege, de asemenea, să utilizeze o terță parte pentru a-și gestiona proprietățile. Acestea fiind spuse, deseori există o provocare în a se asigura că firma de management își face treaba. Fără o societate de administrare, proprietarii absenți trebuie să verifice periodic proprietățile lor, iar acest lucru poate duce la probleme atunci când supravegherea chiriașului sau proprietatea în sine este neglijată. Provocările proprietății absenților fac ca aceste proprietăți să devină o țintă pentru alți investitori imobiliari care văd proprietarii absenți drept vânzători potențiali motivați. În consecință, unii investitori imobiliari întocmesc liste de proprietari absenți ca instrumente de plată pentru oferte imobiliare.
Pro și contra proprietății absente
Proprietatea absentă la nivel corporativ și individual prezintă unele avantaje și dezavantaje. Avantajul proprietății absente este că un investitor imobiliar poate căuta cele mai bune proprietăți disponibile fără a restricționa căutarea la zona sau regiunea lor geografică din apropiere. Mai mult, odată ce un sistem de administrare este în vigoare pentru proprietăți, portofoliul de proprietăți poate fi, de obicei, redus mai rapid decât poate fi gestionat activ. Dezavantajele, proprietarii absenți depind foarte mult de administratorii de proprietăți și această relație poate face sau rupe o investiție, deoarece o societate de administrare toxică poate pierde chiriașii buni proprietari absenți și veniturile din închiriere înainte ca proprietarul să realizeze ce se întâmplă.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.