7 condiții pe care trebuie să le aveți în contractul dvs. imobiliar

Imobiliarele pot fi o industrie complicată. Există atât de multe riduri pe care trebuie să le netezi înainte de a te muta efectiv în casa ta de la obținerea unui agent, până la găsirea acelei case de vis perfecte. Nu mai vorbim de procesul de finanțare și de a face o ofertă de cumpărare. Atunci este posibil ca un potențial cumpărător să facă o propunere condiționată de a cumpăra o casă.

Dar când faceți o ofertă formală pe o casă pe care doriți să o cumpărați, veți ajunge să completați o mulțime de documente care specifică termenii ofertei. În afară de lucrurile evidente, cum ar fi adresa și prețul de achiziție al proprietății, aici sunt câteva elemente pe care ar trebui să le asigurați că le includeți în contractul dvs. de cumpărare imobiliară. În unele sfere, acestea sunt, de asemenea, numite contingente care sunt înscrise în contractul dvs. imobiliar.

7 Condiții contractuale imobiliare obligatorii

Termeni financiari

Cei mai mulți oameni nu sunt suficient de siguri din punct de vedere financiar pentru a face o ofertă cu numerar integral într-o casă - și șansele sunt, ești unul dintre ei. Asta înseamnă că va trebui să scoți un credit ipotecar. Dar înainte de a-ți întocmi oferta de cumpărare, asigură-te că cercetează mediul ratei dobânzii și unde te încadrezi în acel scenariu. Oferta dvs. de cumpărare trebuie să depindă numai de obținerea finanțării la o rată a dobânzii specificată. Această ultimă parte este foarte importantă și iată de ce.

Dacă știți că nu vă puteți permite plata lunară pe casă dacă rata dobânzii este mai mare de 6%, nu puneți 6, 5% în oferta dvs. Dacă faceți acest lucru și puteți obține finanțare doar la 6, 5%, vânzătorul trebuie să păstreze depozitul dvs. de bani, dacă și când trebuie să vă întoarceți din ofertă.

Dacă aveți nevoie pentru a obține un anumit tip de împrumut pentru a finaliza tranzacția, cum ar fi un împrumut FHA sau VA, ar trebui să specificați acest lucru și în contract. Dacă plătiți tot numerar pentru proprietate, ar trebui să afirmați acest lucru și pentru că face oferta dvs. mai atractivă pentru vânzători. De ce? Dacă nu trebuie să obțineți o ipotecă, tranzacția este mai probabil să treacă, iar închiderea este mai probabil să se întâmple la timp.

Cheie de luat cu cheie

• Când efectuați o ofertă de achiziție pe o casă, asigurați-vă că aveți condiții în contract.
• Unele clauze importante ar trebui să includă finanțarea, inspecțiile la domiciliu, costurile de închidere și data de închidere pentru a numi câteva.
• Majoritatea contractelor conțin contingențe, dar este important să cunoașteți toate problemele care vă pot afecta afacerea.
• Dacă nu există nicio situație de urgență în perioada specificată, este posibil să vă puteți îndepărta de tranzacție cu depozitul dvs.

Asistent vânzător

Dacă doriți ca vânzătorul să plătească o parte sau toate costurile de închidere, trebuie să o solicitați în oferta dvs. Costurile de închidere sunt de obicei cheltuieli peste prețul proprietății pe care atât cumpărătorii, cât și vânzătorii îl plătesc pentru a executa o afacere imobiliară. Când efectuați o concesie pentru asistența unui vânzător, cereți vânzătorului să acopere o parte din aceste cheltuieli suplimentare.

Asistența vânzătorului este aproape ca un credit, în cazul în care vânzătorul acceptă să absoarbă o parte din costurile adăugate pe care un cumpărător trebuie să le suporte în mod normal. Deși pare ciudat că un vânzător ar plăti o taxă pentru a-și vinde casa, este destul de comun. Uneori, un cumpărător poate fi dispus să plătească și un pic suplimentar pentru locuință dacă vânzătorul este de acord să plătească mai mult pentru costurile de închidere. Totul se reduce la cât de motivați este fiecare parte și la cât de bine negociază.

Oferta ar trebui să indice costurile de închidere pe care le solicitați ca sumă în dolari, să zicem 6.000 USD la închidere sau ca procent din prețul de achiziție al casei, cum ar fi 3%. Suma asistenței vânzătorului depinde de prețul de achiziție complet al proprietății.

Cine plătește costuri de închidere specifice

Acordul ar trebui să specifice dacă cumpărătorul sau vânzătorul plătește pentru fiecare dintre comisioanele comune asociate cu achiziția casei, cum ar fi comisioane de plată, taxe de căutare a titlurilor, asigurare de titlu, taxe notariale, taxe de înregistrare, taxa de transfer etc. Agentul dumneavoastră imobiliar vă poate sfătui cu privire la cine plătește în general fiecare dintre aceste taxe în zona dvs. - cumpărătorul sau vânzătorul.

Inspecție la domiciliu

Dacă nu cumpărați o eliminare, ar trebui să includeți o ofertă de inspecție la domiciliu în oferta dvs. Această clauză vă permite să vă îndepărtați de afacere dacă o inspecție la domiciliu relevă defecte semnificative și / sau costisitoare de reparat în starea structurii. Acestea sunt gestionate diferit în funcție de locul în care locuiți - diferite state și orașe au legi diferite care se referă la inspecțiile la domiciliu.

Inspecțiile la domiciliu sunt o parte importantă a tranzacției imobiliare și nu trebuie ignorate.

Un inspector de casă se va plimba prin proprietate și îl va examina pentru probleme structurale sau daune. Dacă acesta sau ea nu pot evalua daunele, acesta poate recomanda un inspector care este specializat într-un anumit domeniu să intre în locuință. Aceasta poate include inspectori de vopsea electrică, dăunători și plumb.

Nu uitați, aceasta este o parte foarte importantă a procesului de cumpărare a locuinței, deci nu trebuie trecută cu vederea sau luată ușor. Spuneți că un inspector parcurge casa dvs. potențială și descoperă că proprietatea are nevoie de un nou acoperiș cu un cost de 15.000 USD. Dacă nu aveți bani pentru a acoperi înlocuirea, situația de inspecție la domiciliu vă oferă opțiunea de a vă îndepărta de afacere, deoarece este o cheltuială costisitoare. În unele cazuri, un vânzător poate fi dispus să ridice costul reparației sau să îl crediteze din prețul de achiziție.

Cele mai multe contracte de urgență vin cu clauze de inspecție la domiciliu, dar dacă nu este cazul dvs., consultați agentul imobiliar.

Luminări și Aparate

Dacă doriți frigiderul, mașina de spălat vase, aragazul, cuptorul, mașina de spălat sau orice alte aparate și aparate, nu vă bazați pe un acord verbal cu vânzătorul și nu vă asumați nimic. Contractul trebuie să specifice orice completări negociate, cum ar fi accesorii și aparate care vor fi incluse în achiziție.

Data limită

Cât timp aveți nevoie pentru a finaliza tranzacția de cumpărare? Cadrele comune de timp sunt 30, 45 și 60 de zile. Problemele care pot afecta acest interval de timp includ, în mod normal, nevoia vânzătorului de a găsi o casă nouă, termenul rămas la închiriere dacă închiriați în prezent, perioada de timp necesară pentru a vă muta dacă vă mutați de la un loc de muncă etc.

Ocazional, cumpărătorul sau vânzătorul poate dori o închidere cât mai scurtă de două săptămâni, dar este dificil să elimini toate situațiile și să obții toate documentele și finanțările necesare într-o perioadă atât de scurtă de timp. (Aflați mai multe în 10 obstacole pentru închiderea unei case noi .)

Vânzarea casei existente

Dacă sunteți proprietar de locuință existent și aveți nevoie de fonduri din vânzarea acelei case pentru a cumpăra noua proprietate, ar trebui să faceți oferta dvs. de achiziție să depindă de vânzarea casei curente. De asemenea, ar trebui să oferiți un interval de timp rezonabil pentru a vă vinde casa, cum ar fi 30 sau 60 de zile. Vânzătorul imobilului de care sunteți interesat nu va dori să-și ia proprietatea de pe piață la nesfârșit, în timp ce căutați un cumpărător.

Există multe alte lucruri care intră într-un contract imobiliar minuțios, dar în mare parte, nu trebuie să vă faceți griji pentru ele. Agenții imobiliari folosesc în mod obișnuit formulare standardizate, care completează toate bazele, inclusiv cele descrise în acest articol.

Un formular obișnuit în California este Acordul de cumpărare rezidențială din California și documentul Instrucțiunilor comune privind escrowul produs de asociația de agenți imobiliari. Dacă doriți să vă familiarizați cu detaliile formularului de acord de achiziție pe care este probabil să îl utilizați înainte de a scrie oferta, cereți agentului imobiliar un acord de probă sau căutați online formularul standard care este comun în statul dvs. sau localitate. Dacă sunteți în căutarea unei oferte bune și aveți timp să așteptați, o casă cu vânzare scurtă poate fi pentru dvs. (Aflați mai multe despre: achiziționarea unei proprietăți cu vânzare scurtă .)

Linia de jos

Chiar dacă aceste forme sunt comune și standardizate și un bun agent imobiliar nu te-ar lăsa să lași nimic important din contractul tău, este totuși o idee bună să te educi în legătură cu componentele cheie ale unui contract de achiziție imobiliară.

Deși niciodată nu este ușor să te plimbi dintr-o casă - mai ales dacă inima îți este asigurată - pot exista cazuri în care va trebui să faci exact asta. Nu uitați, dacă oricare dintre situațiile prevăzute în contractul dvs. nu este îndeplinită, puteți anula afacerea și păstra depozitul - totul fără a cheltui altceva decât timp. Contractul condițional pe care îl veți găsi este unul dintre cele mai importante active pe care le veți avea în orice afacere imobiliară.