4 tipuri de renovare a locuinței: care crește valoarea?

„Fix-l și flip-l” este o expresie adesea asociată cu imobiliare. Obțineți o reducere și reduceți-vă costurile pentru a cheltui acești bani în plus în casă. Având în vedere acest lucru, mulți proprietari de case își fac o renovare majoră a reședințelor înainte de a le scoate la vânzare: Acoperirea locului va trimite întotdeauna prețul de vânzare în creștere, nu? Gresit. Mai des, aceste upgrade-uri nu reușesc să plătească singuri. Citiți mai departe pentru a afla cum să renovați strategic și ce fel de proiecte adaugă valoare proprietății dvs.

Cheie de luat cu cheie

• Pentru a profita la maxim de remodelarea dvs., plătiți să țineți cont de patru tipuri de proiecte: elementele de bază, reducerea apelului, valoarea adăugată și preferința personală.
• Elementele de bază includ un acoperiș care nu se scurge, funcționează jgheaburi și coborâre, un subsol uscat, un cuptor de încredere, podele solide, pereți care sunt în reparații bune și pereți de reținere care funcționează.
• Obiectele de reducere a calității includ o peluză bine îngrijită, amenajarea cu costuri reduse, vopsea proaspătă în interior și exterior, covoare curățate și corpuri noi.
• Siding noi, renovări de bucătărie și ferestre noi pot fi unele dintre cele mai benefice proiecte care adaugă valoare proprietății dumneavoastră.
• În majoritatea zonelor din țară, proiectele de preferințe personale includ facilități precum piscine, terenuri de tenis, cadă cu hidromasaj, crame, săli de jocuri la subsol și iazuri.

Diferența dintre investitori și proprietari

Actualizarea unei proprietăți de investiții este, în general, o strategie solidă - dacă se face așa cum trebuie. Posesorii de succes ai filozofiei fix-it-and-flip-it sunt investitorii, cu mantra investitorului de „a cumpăra scăzut, a vinde mare”. Prin urmare, achiziționează case defalcate la prețuri de chilipir și economisesc bani la reparații făcând majoritatea lucrărilor. Un pic de capital transpirativ merge mult spre a face profitabilă investiția imobiliară. Ei își aleg cu atenție și proiectele de remodelare, concentrându-se pe cele care vor duce la cea mai mare valoare pentru cea mai mică cantitate de efort și cost. O parte a procesului include acordarea atenției celorlalte case din cartier pentru a evita îmbunătățirea excesivă a proprietății. Dacă niciuna din celelalte case din zonă nu are turnuri de coroană și blaturi Corian, adăugarea acestor facilități este puțin probabil să conducă la un preț de vânzare semnificativ mai mare.

Proprietarii, pe de altă parte, adoptă adesea o abordare mai puțin strategică atunci când își spulesc casele. În consecință, ei pot ajunge să pună bani în proiect în mod semnificativ mai mulți decât vor reveni din momentul în care vor vinde. Deși este cu siguranță o mișcare inteligentă pentru a face câteva îmbunătățiri, nu exagera.

Deci, de unde știți ce upgrade-uri sunt în valoare de probleme și care nu? Pentru a profita la maxim de remodelarea dvs., plătiți să țineți cont de patru tipuri de proiecte: elementele de bază, reducerea apelului, valoarea adăugată și preferința personală.

Pentru a profita la maxim de remodelarea dvs., plătiți să țineți cont de patru tipuri de proiecte: elementele de bază, reducerea apelului, valoarea adăugată și preferința personală.

Cele elementare

De bază sunt lucrurile pe care cumpărătorii le așteaptă atunci când achiziționează o casă. Aceasta include un acoperiș care nu se scurge, funcționează jgheaburi și coborâre, un subsol uscat, un cuptor de încredere, podele solide, pereți care sunt în reparații bune, pereți de reținere care funcționează; cei mai mulți cumpărători potențiali se așteaptă ca locuința dvs. să aibă sisteme de canalizare și HVAC funcționale. În proprietăți de lux, elementele de bază pot include, de asemenea, un anumit număr de dormitoare, băi și garaje și orice alte facilități comune cartierului.

Aceasta nu înseamnă că trebuie să actualizați toate. Mai degrabă vă puteți concentra pe întreținerea regulată și îmbunătățiri mai mici, mai ieftine, care mențin totul în stare de funcționare bună.

Adăugarea acestor articole într-o casă care le lipsește nu adaugă valoare, exact; nu face decât să aducă proprietatea la nivelul standard al restului caselor din „capotă”, asigurându-vă că puteți solicita un preț comparabil.

Pe de altă parte, deși doriți ca casa dvs. să iasă în evidență de concurență, nu ar trebui să faceți upgrade-uri nejustificate care depășesc cu mult alte proprietăți din zonă. Nu numai că veți ajunge să pierdeți bani, dar puteți chiar să vă speriați de potențialii cumpărători. Pe scurt, înainte de a investi tone de bani într-un proiect elaborat de renovare completă, luați în considerare ce au de oferit proprietățile concurente din cartierul dvs. Aflați cum se măsoară locuințele la prețuri similare din cartierul dvs. și aduceți îmbunătățiri pe baza pieței dvs. specifice.

Limită recursul

Elementele care adaugă un apel de limitare ajută proprietatea să arate bine când sosesc potențiali cumpărători. În timp ce aceste proiecte nu pot adăuga o cantitate considerabilă de valoare monetară, acestea vor ajuta locul să se vândă mai repede. Obiectele de recurs pentru curbă includ o peluză bine îngrijită, amenajarea cu costuri reduse, vopsea proaspătă în interior și în exterior (cel puțin, ușa din față), covoare curățate și noi accesorii (chiar și refacerea numerelor de adresă). Puteți DIY aceste proiecte pentru a economisi bani și timp.

Totuși, în partea de vanilie simplă, deși: nu este momentul să încorporați alegeri de design îndrăzneț în decor. Pereții cu accent subtil și spătarurile cu gust plăcut sunt caracteristici simple de design care vor adăuga atractivul casei tale. Iluminatul este, de asemenea, un alt element care poate rupe banca. În timp ce doriți ca casa să arate strălucitoare și primitoare, nu doriți să o exagerați sau să depășiți circuitele de acasă. În schimb, luați în considerare instalarea de lumini încastrate sau cu LED-uri pentru un upgrade modern. Dacă aveți nevoie de ajutor pentru aceste proiecte, puteți consulta profesioniști în domeniul decorațiunilor interioare. Doar asigurați-vă că vă înclinați spre partea mai ieftină.

Acum nu este momentul să încorporați alegeri de design îndrăzneț în decor. Pereții cu accent subtil și spătarurile cu gust plăcut sunt caracteristici simple de design care vor adăuga atractivul casei tale.

Adăugă valoare

Proiectele care adaugă o valoare considerabilă sunt favoritele mari ale soluțiilor de fixare și de susținere pe care le susține - și ar trebui să fie și ele pe lista proprietarului de locuințe. În timp ce majoritatea acestor eforturi nu își vor recupera costurile, unele se vor apropia. Asociația Națională a Agenților imobiliari citează noi amenajări, renovări de bucătărie (blaturi noi și aparate de ultimă generație) și noi ferestre ca fiind unele dintre cele mai benefice proiecte, recurgând deseori la 80% din costurile lor în timpul revânzării. Băile modernizate, punțile recondiționate și îmbunătățirile de economisire a energiei oferă o mulțime de bătaie și pentru bănuți.

Preferinte personale

Proiectele de preferință personală sunt articole înspăimântate pe care ți le dorești, dar este posibil ca altora să nu le placă sau să fie dispuși să plătească pentru a obține. În majoritatea zonelor țării, acestea includ facilități precum piscine, terenuri de tenis, cadă cu hidromasaj, crame, camere de jocuri la subsol și iazuri. Credeți sau nu, o piscină rar adaugă valoare unei case în această zi și vârstă. În primul rând, de obicei costă o mică avere să ai instalată o piscină în sol. În al doilea rând, mulți cumpărători văd o piscină ca un pericol de întreținere ridicat și de siguranță - și pentru ceva ce poate fi utilizat doar câteva luni din an (dacă nu trăiești într-un climat tropical, desigur).

Cu siguranță nu este rău în adăugarea acestor articole în casa dvs., dar nu vă așteptați că potențialii cumpărători vor fi dispuși să plătească o primă pentru a le obține atunci când sunteți gata de vânzare. Și aveți grijă dacă renovarea înseamnă înlocuirea unei caracteristici populare sau obișnuite. Dacă fiecare altă casă din cartierul tău se mândrește cu un garaj cu două mașini, probabil că ar trebui să te gândești de două ori despre transformarea ta în sală de jocuri. Chiar vrei să fii singura casă din zonă fără loc protejat pentru a parca?

Cu siguranță nu este rău în adăugarea acestor articole în casa dvs., dar nu vă așteptați că potențialii cumpărători vor fi dispuși să plătească o primă pentru a le obține atunci când sunteți gata de vânzare.

Alte conversii complicate includ:

• Transformarea unui dormitor într-o garsonieră.
• Îndepărtarea pereților pentru a mări un spațiu (dacă nu este o mișcare cu adevărat practică, cum ar fi crearea unui flux între sala de mese și bucătărie).
• Eliminarea unui dormitor pentru a extinde o cameră.
• Remodelarea subsolului (îmbunătățiri mai mici, cum ar fi capacitatea de stocare modernizată, va recupera mult mai mult decât o renovare completă sau o actualizare personalizată).

Linia de jos

Indiferent de proiectul pe care îl aveți în vedere, nu uitați că reședința dvs. primară nu este doar o casă, ci este casa voastră. Dacă intenționați să locuiți acolo pentru mulți ani care urmează, adăugați facilități pe care doriți să le aveți, indiferent de impactul lor asupra revânzării. Când este timpul să vindeți, faceți elementele de bază pentru ca proprietatea să fie la egalitate pentru cartier și adăugați un apel de limitare, dar nu vă deranjați să întreprindeți o gamă extinsă de proiecte strict în efortul de a crește prețul de achiziție al proprietății: upgrade-urile personalizate pot atrage mai mult pentru dvs. decât pentru potențiali cumpărători. Cel mai bine este să păstrezi renovările mici, neutre în aspect și centrat în jurul îmbunătățirii funcționalității casei tale. Și amintiți-vă, chiar și cu reamenajările despre care se știe că adaugă valoare, șansele sunt bune că veți cheltui mult mai mulți bani decât veți primi în schimb.