4 lucruri nu sunt permise de proprietari
„Reculul pieței de locuințe este în curs de desfășurare.”
Așadar, declară un raport emis de Centrul comun pentru studii de locuințe al Universității Harvard. Într-adevăr: Aproape una din trei gospodării americane sunt ocupate de chiriași începând cu 2013, ultimul an pentru care sunt disponibile cifre.
Pentru consumatori, chiriile sunt o alternativă convenabilă sau economică la proprietatea casei. Pentru proprietarii de proprietăți, închirierile sunt o modalitate excelentă de a genera venituri pasive. Dar, întrucât aveți de-a face cu ceva la fel de vital și intim precum casa unei persoane (chiar dacă este una temporară), este important ca părțile din ambele părți ale contractului de închiriere să înțeleagă drepturile lor legale.
Legile proprietarilor locatari intră în general sub jurisdicția statelor individuale. Cu toate acestea, multe legi ale statului au o anvergură similară, atât de mult, încât chiriașii și proprietarii din SUA ar trebui să se aștepte la următoarele.
Ce este interzis proprietarilor
1. Proprietarii nu se pot barca într-o casă ocupată de chiriași fără o notificare prealabilă.
Deși din punct de vedere tehnic le aparține, proprietarii nu pot intra doar într-un loc al unui chiriaș. Conform multor statuturi ale statului, aceștia trebuie să furnizeze o notificare de cel puțin 24 până la 48 de ore, dacă doresc să își viziteze proprietatea ocupată. Aceasta include motivele tipice pe care un proprietar le-ar vizita, cum ar fi reparațiile sau pentru a arăta proprietatea viitorilor chiriași.
Există două excepții în acest sens: dacă există o situație de urgență (cum ar fi un incendiu sau o scurgere de gaz) sau dacă proprietarul are motive să creadă că chiriașul a abandonat proprietatea.
Nu toate statele au legi specifice de intrare a proprietarului asupra cărților, dar chiriașii ar putea fi în continuare în măsură să limiteze vizitele proprietarului, solicitând contractul de închiriere a acestuia să includă un „legământ de plăcere liniștită”.
2. Proprietarii nu pot bloca sau îngheața chiriașii.
Un proprietar se confruntă, în general, cu o luptă legală în ascensiune, dacă decide să pună capăt contractului de închiriere sau să pună capăt ocupării chiriașului înainte de expirarea contractului de închiriere.
Da, un proprietar poate izgoni un chiriaș din mai multe motive, dar el sau ea trebuie să parcurgă canalele legale corespunzătoare și să dea chiriașului o notificare de 30 de zile. Proprietarii care blochează brusc un chiriaș din proprietate, fără avertisment, ar putea fi înlăturați cu acuzații de încălcare și / sau efracție și pot intra în definiția unei evacuări de represalii.
În mod similar, oprirea utilităților ar putea fi considerată ca punând în pericol chiriașul în pericol, mai ales dacă climatul local este predispus la căldură sau frig extrem.
3. Proprietarii (de obicei) nu pot percepe mai mult decât îi permite contractul.
Odată semnat un contract de închiriere pe termen lung (contract legal obligatoriu), există foarte puține circumstanțe în care proprietarul poate ridica chiria. Singurul mod în care termenii pot fi schimbați este dacă majorarea îndeplinește criteriile predefinite din contractul de închiriere.
Aceste criterii ar putea include un nou chiriaș care se alătură gospodăriei; cumpărarea unui animal de companie; sau dacă proprietarul remodelează în mod semnificativ o parte din proprietate.
Proprietarii pot crește, de asemenea, chiria dacă proprietatea este situată într-un oraș cu ordonanțe cu control de rentă sau cu stabilizare a chirii care permit astfel de modificări. Aceste ordonanțe definesc circumstanțele în care chiria proprietăților care se califică (de obicei, mai vechi) poate fi modificată și cât de mult. Creșterile ar putea fi legate de rata inflației, de exemplu.
4. Proprietarii nu pot face discriminări.
Această regulă provine de la feds. Legea privind locuința echitabilă, probabil una dintre cele mai importante legi care provine din mișcarea Drepturilor Civile din anii '60, interzice oricui (inclusiv proprietarii) să refuze să închirieze unui solicitant în funcție de rasă, culoare, origine națională, sex, familie statut sau handicap. Departamentul SUA pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană funcționează ca șeful său executor. Vedeți ce face Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană .
De exemplu, în calitate de proprietar, nu puteți face reclama proprietății dvs. pentru că este doar pentru „asiatici” sau „nu au voie copii” (da, chiar și familiile cu copii sunt protejate în cadrul FHA). În mod similar, nu puteți oferi termeni sau acorduri diferite pentru membrii diferitelor clase protejate decât pentru ceilalți chiriași.
Linia de jos
Deși proprietarii dețin o proprietate de închiriere, chiriașii au protecții unice împotriva discriminării, hărțuirii, creșterii chirii arbitrare și evacuării greșite.
Legile proprietarilor locatari sunt diferite pentru fiecare stat, dar atâta timp cât proprietarii mențin locuința și lasă chiriașii în pace, iar chiriașii respectă proprietatea și își plătesc chiria la timp, șansele sunt că nici nu va trebui să consulte statutele locale - sau să se plângă pentru autoritățile locale. Pentru mai multe informații, consultați Ghidul complet pentru a fi proprietar.