Definirea ordonanței de zonare
O ordonanță de zonare este o reglementare scrisă și o lege care definește modul în care proprietatea din anumite zone geografice poate fi utilizată. Ordonanțele de zonare specifică dacă zonele pot fi utilizate în scopuri rezidențiale sau comerciale și pot reglementa, de asemenea, dimensiunea lotului, amplasarea, vrac (sau densitatea) și înălțimea structurilor. Ordonanțele de zonare sunt documente îndelungate care descriu nu numai utilizarea acceptabilă pentru anumite zone de teren, ci și procedurile de gestionare a infracțiunilor (inclusiv a eventualelor sancțiuni), de acordare a varianțelor și a apelurilor de audiere.
Încălcarea unei ordonanțe de zonare
Zonarea constă în împărțirea unei anumite regiuni de teren în districte sau zone și specificarea tipurilor de utilizări ale terenurilor care sunt permise și interzise pentru fiecare zonă. Aceasta este realizată de o corporație municipală sau județ și este de obicei specifică anumitor regiuni orașe. Zonarea, în forma sa de bază, încearcă să separe utilizarea proprietăților rezidențiale de utilizarea proprietăților comerciale.
Ordonanțele de zonare oferă municipalităților capacitatea de a adapta natura cartierelor lor. Secțiunile unui oraș zonat strict pentru uz rezidențial nu numai că creează spațiu pentru a trăi cetățenii, ci pot limita, de asemenea, traficul puternic și poluarea fonică în acea parte a orașului. Guvernele municipale pot institui ordonanțe de zonare extrem de specifice pentru a controla natura unui district sau cartier. De exemplu, ordonanțele de zonare ar putea fi utilizate pentru a păstra o estetică pentru toate clădirile din zonă. În cazul în care municipalitatea dorește să mențină o parte istorică a orașului, ordonanțele de zonare ar putea limita proprietățile imobiliare la clădiri cu înălțime comparabilă și metraj pătrat ca și clădirile istorice.
Cum afectează ordonanțele de zonare a ocupanților actuali și viitori ai unei proprietăți
Modificările ordonanțelor de zonare pot crea tensiune cu chiriașii potențiali și proprietarii proprietăților. Acest lucru poate fi în special în cazul în care o nouă afacere intenționează să se mute într-un oraș, numai pentru a descoperi că zonarea s-a schimbat pe proprietatea pe care intenționau să o ocupe. Proprietățile comerciale pot trece la cele rezidențiale și invers, din cauza ordonanțelor de zonare. În unele cazuri, chiriașii existenți ar putea fi obligați să se mute din cauza schimbărilor. O ordonanță de zonare ar putea conține clauze ale bunicului care scutesc chiriașii existenți care erau deja prezenți în zonă până la o anumită dată.
Există opțiuni pentru proprietăți care nu se potrivesc cu o ordonanță de zonare care să fie încă stabilite în cartierele respective. O ordonanță ar putea schimba o zonă care a permis odată întreprinderilor comerciale să funcționeze doar în mediul rezidențial. Unele întreprinderi mici și locale ar putea fi bunică și lăsate să rămână deschise. Întreprinderile noi ar putea solicita o varianță și ar încerca să demonstreze că prezența lor nu va afecta negativ zona. Dacă variația este aprobată, noul chiriaș se poate muta și funcționa indiferent de ordonanța de zonare.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.