Zillow vs. Realtor vs. Redfin

Internetul a schimbat modul în care oamenii cumpără case. Conform unui sondaj recent realizat de portalul statistic Statista, site-urile online sunt cele mai consultate canale de informații pentru achizițiile de locuințe din Statele Unite. S-a constatat că 89% dintre respondenți au consultat site-uri web, iar 87% au consultat agenții imobiliari. Venerabilul semn al curții a fost alegerea pentru 51% dintre respondenți.

Ce face site-urile atât de populare? Convenabilitate, evident. Dar, de asemenea, majoritatea site-urilor imobiliare au calculatoare ipotecare, permițând vânătorilor de case să facă determinări ale accesibilității la fața locului. Și s-ar putea să găsească informațiile mai fiabile. Asigurarile imprudente pot fi făcute verbal pe parcursul unei afișări la domiciliu de către vânzători sau agenții acestora. Vânzătorii sunt însă mai atenți la lucrurile expuse în scris pe o pagină web, din considerente legale.

Grupul Zillow

Cele mai recente date de la Statista au relevat faptul că începând cu luna mai a anului 2018, Zillow Group Inc. (Z) operează cel mai popular site imobiliar, cu o medie lunară de 36 de milioane de vizitatori unici și o cotă de piață de 27, 2% (pe baza de vizite). Înțelegerea lui Zillow este cu atât mai mare când luați în considerare că, în februarie 2015, a achiziționat Trulia, care ocupă cel de-al doilea site cel mai frecvent vizitat, cu 23 de milioane de vizitatori unici pe lună. În calitate de proprietar al celor două site-uri de top pentru cumpărături online de case, Grupul Zillow este consultat de aproximativ 59 de milioane de vizitatori unici pe lună.

Cea mai distinctivă caracteristică a Zillow este Zestimate-ul său, care apare în listarea fiecărei proprietăți. Zestimate este o evaluare a locuinței, explicată ca valoarea de piață estimată de Zillow, care trebuie utilizată ca punct de plecare în determinarea valorii proprietății. Deși nu este o evaluare, Zestimate poate fi un instrument eficient de negociere pentru cumpărători. Este probabil factorul cheie din spatele succesului lui Zillow. Zestimate este calculat printr-o formulă proprietară, bazată pe date publice și trimise de utilizator.

Pagina Zillow pentru fiecare proprietate include secțiuni pentru istoricul impozitelor și istoricul prețurilor. Din păcate, aceste informații nu apar întotdeauna în spațiile furnizate. Istoricul prețurilor include ocazional prețul plătit de vânzător pentru achiziționarea casei.

Realtor.com

Move Inc., o filială a News Corporation (NWS), operează site-ul web Realtor.com. News Corp a achiziționat Move în noiembrie 2014. În ciuda achiziției de către News Corp a companiei Move, Realtor.com continuă să funcționeze ca site-ul oficial al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari. Datorită relațiilor sale extinse cu mai multe servicii de listare (MLS), realtor.com deține aproximativ 97% din toate proprietățile listate în MLS.

Realtor.com oferă avantajele rețelei de site-uri Move, destinate cumpărătorilor, vânzătorilor și profesioniștilor imobiliari. Acest site web are mai multe caracteristici decât concurenții săi. Cumpărătorii pot face aranjamente de mutare cu un clic pe linkul pentru Moving.com. Vânzătorii pot accesa Remodelista, List Hub și producător de top selectând din meniul pop-up Produse din partea de jos a paginii Realtor.com. Opțiunea de deasupra barei de căutare a proprietăților vândute recent permite cumpărătorilor să înțeleagă cât de ferme sunt, în general, prețurile cerute într-un anumit local. De asemenea, Realtor.com permite utilizatorului să filtreze căutarea pentru anumite caracteristici, cum ar fi vizionările terenurilor de golf sau piscinele.

Sondajul Statista raportează că Realtor.com are în medie 18 milioane de vizitatori lunari unici.

Redfin

Redfin.com, al cărui nume sonor piscatorial se bazează de fapt pe sintagma „redefinit bunuri imobiliare”, susține că este inițiatorul căutărilor pe baza de hărți a listărilor imobiliare. Conform sondajului Statista, Redfin a avut în medie șase milioane de utilizatori unici pe lună.

Taxa de vânzare a vânzătorilor Redfin poate fi sub 1, 5%, jumătate din taxa medie. Cu toate acestea, un vânzător trebuie să plătească în continuare un comision agentului cumpărătorului. Din perspectiva cumpărătorului, Redfin oferă, de obicei, mai multe informații, în comparație cu ceea ce este disponibil pe alte site-uri web imobiliare care prezintă aceleași proprietăți. Exemple de informații includ instalații de energie fotovoltaică, taxe de asociere a proprietarului de locuințe, componente de construcție, specificul sistemului de canalizare, informații despre zona inundațiilor și alte detalii despre lot.

Deși Redfin oferă o abundență de date importante specifice proprietății, acesta oferă, de asemenea, astfel de informații bazate pe hartă precum restaurantele, școlile și magazinele din apropiere. Acest lucru este util în special pentru persoanele care se mută într-o zonă necunoscută din cauza unui transfer de muncă sau a unei alte schimbări de circumstanțe. Secțiunea istorică a proprietăților Redin este adesea mai detaliată decât secțiunile paralele de pe alte site-uri. De asemenea, include și un calcul al costurilor de plată în mișcare ipotecară pe fiecare pagină de listare.