Ce 175.000 de dolari vor cumpăra în Tampa-St. Piața imobiliară Pete-Clearwater
Prețul median de listă pentru Tampa-St. Casele din zona Petersburg-Clearwater, Fla. Au fost de 171.900 USD în martie 2014, în creștere cu 10, 9% față de luna martie a anului trecut, conform Raportului Național al Tendinței Locuințelor pentru martie 2014 publicat de Realtor.com. Aceasta este sub mediana națională de 199.900 USD. Între timp, piața ocupă locul șase la numărul de înregistrări disponibile din 146 de regiuni metropolitane clasate de Realtor.com. Aceasta înseamnă prețuri relativ mici și o cantitate justă de inventar - o oportunitate promițătoare pentru potențialii cumpărători.
Proprietățile listate în prezent pentru vânzare pe www.realtor.com pentru Tampa-St. Petersburg-Clearwater are o gamă de prețuri de la mijlocul adolescenței pentru un mic apartament cu un dormitor, o baie, care are nevoie de o renovare până la 17, 5 milioane dolari pentru o suprafață de 23.000 de metri pătrați, acasă cu vedere la apă cu două bazine, teren de tenis, teren de baschet., casă de căruțe și docuri pentru bărci. Din aproape 9.000 de proprietăți listate pe www.realtor.com, în prezent există 82 de case unifamiliale și apartamente / locuințe de vânzare pentru vânzare în gama de prețuri de 171.900 până la 175.000 USD. Iată ce este disponibil pentru 175.000 de dolari în Tampa-St. Piața Petersburg-Clearwater.
Atenție cumpărători pentru prima dată
Tampa-St. Piața Petersburg-Clearwater este cel de-al doilea cel mai bun oraș pentru cumpărătorii de locuințe pentru prima dată, potrivit unui nou raport al Realtor.com care listează primele zece zone de metrou pentru noi cumpărători. Singura zonă de metrou care s-a clasat mai bine a fost Pittsburgh. Cei cinci factori cheie care fac o piață ideală pentru cumpărătorii de locuințe pentru prima dată:
- Popularitatea pieței . Cumpărătorii pentru prima dată se „mută” adesea într-o casă mai mare în câțiva ani. Cumpărarea într-o zonă populară ajută să se asigure că pot face profit atunci când este timpul să vă mutați.
- Prețurile . Cumpărătorii trebuie să-și poată permite ipoteca, precum și plata în avans.
- Inventar . Piețele cu inventar limitat (adică nu sunt suficiente case pe piață) au adesea războaie de licitație în care cumpărătorii care pot fi licitați pot fi ușor licitați de către investitori sau cumpărători care pot cheltui mai mult. Inventarul amplu reduce probabilitatea acestor războaie de ofertare.
- Timpul pe piață . Vârsta medie a inventarului este un indicator al cererii pe o anumită piață. Piețele unde locuințele sunt pe piață pentru o perioadă foarte scurtă de timp, de obicei din cauza cererii mari, pot duce, de asemenea, la războaie de ofertare.
- Rata somajului. O rată a șomajului mai mică înseamnă că cumpărătorii pentru prima dată au mai multe șanse să găsească și să păstreze locuri de muncă și să-și poată plăti ipotecile.
Cel mai mare număr de piețe imobiliare din lista primelor zece s-au aflat în Florida. Pe lângă Tampa-St. Petersburg-Clearwater, primii contori au fost direcționați către zonele de metrou Orlando și Jacksonville. Celelalte din primele zece: Philadelphia și suburbiile sale NJ; Philadelphia și suburbiile sale din Pa; Fort Worth-Arlington, Texas; Dallas; Raleigh-Durham-Chapel Hill; și Phoenix-Mesa.
Ce 175.000 de dolari vor cumpăra
Există o gamă largă de case la prețul de 175.000 USD, inclusiv un număr de vânzări scurte. Pe piața de locuințe unifamiliale, cumpărătorii vor găsi case la un nivel, de tip ranch, cu între două și cinci dormitoare și de la una la patru băi. Mărimea variază foarte mult; 175.000 de dolari vă pot aduce orice de la un bungalou modernizat cu două dormitoare, o baie cu 864 de metri pătrați (203 USD / pătrați pătrați) la o casă mai veche de cinci dormitoare, cu patru băi, cu 3.056 de metri pătrați (57 $ / mp). ). Multe proprietăți au bucătării actualizate, inclusiv blaturi din granit, aparate din oțel inoxidabil și placi din față, precum și pardoseală din lemn tare / gresie, băi en-suite cu chiuvete duble și cadă separată și duș în dormitoarele proprietarilor, dulapuri de intrare și maturi amenajare a teritoriului. Unele proprietăți fac parte din asociațiile de proprietari de case care oferă facilități comunitare, precum piscine, iar câteva au piscine private și / sau spa.
În piața de apartamente / locuințe, cumpărătorii vor găsi în mare parte unități de un dormitor, o baie sau două dormitoare, două băi. Proprietățile variază ca mărime, de la un apartament modern de 731 de metri pătrați (239 dolari / mp) la o casă de oraș cu trei dormitoare, două băi, cu vânzare scurtă, cu 1.848 de metri pătrați (95 USD / mp). În acest punct de preț, cumpărătorii pot găsi podele din lemn tare / gresie, bucătării actualizate cu blaturi din granit și facilități comunitare, inclusiv piscine, terenuri de tenis și centre de fitness.
Închiriere sau cumpărare?
Raportul de renta si cumparare Trulia, publicat de agregatorul imobiliar online Trulia.com, arata ca este mai ieftin de cumparat decat chiria, in medie la nivel national. Raportul compară costurile pentru o perioadă de șapte ani folosind cinci calcule:
- Prețul mediu de închiriere și de vânzare pentru un set identic de proprietăți. De exemplu, costurile achiziționării unei locuințe de 175.000 USD și ce ar costa pentru închirierea aceleiași case;
- Costurile inițiale totale lunare de deținere (asumarea cu 20% în scădere și o ipotecă cu rată fixă de 30 de ani la dobândă de 3, 5%, precum și cheltuieli anuale de întreținere, asigurare, utilitate și impozit pe proprietate) și închiriere (chirie lunară plus asigurare de chiriaș) ;
- Viitoarele costuri lunare totale de deținere și închiriere;
- Costuri și venituri unice (pentru deținere, aceasta include costurile de închidere și impozitul pe câștigurile de capital de 15% pentru câștigurile peste excluderea anuală de 500.000 USD; pentru închiriere, aceasta include depozitul de garanție de o lună).
- Valoarea netă actuală pentru a ține cont de costul de oportunitate al banilor (aceasta compară fluxurile de numerar în timp).
Cât timp plănuiești să locuiești într-o zonă, rata creditului ipotecar pe care îl asiguri și pachetul fiscal sunt toate factorii cheie în a decide dacă are mai bun sens financiar să închiriezi sau să cumperi. De exemplu, dacă prețul dvs. de origine țintă este de 180.000 USD și primiți un credit cu rată fixă de 4, 00%, 30 de ani; se află în pachetul de impozitare de 28% și intenționează să locuiască în casă timp de șapte ani, ar putea fi mai ieftin să cumpere decât chiria în Tampa-St. Petersburg, conform raportului Trulia - presupunând că ar costa 1.450 USD / lună pentru închirierea unei proprietăți similare. Dacă intenționați să rămâneți pe loc doar doi ani, cu toate acestea, închirierea sau cumpărarea ar costa aproximativ aceeași închiriere sau cumpărare, toți ceilalți factori rămânând neschimbați. Dacă intenționați să rămâneți în aceeași zonă timp de trei-cinci ani, este de obicei mai ieftin să cumpărați decât chiria.
Linia de jos
Cumpărători în Tampa-St. Piața imobiliară Petersburg-Clearwater poate găsi o varietate de proprietăți la prețul de 175.000 USD. Multe dintre proprietăți sunt vânzări scurte, ceea ce înseamnă că cumpărătorii ar putea primi mai multe case pentru banii lor. Conform unui studiu recent realizat pentru realtor.com, Tampa-St. Piața Peterburg-Clearwater a fost desemnată cea de-a doua cea mai bună piață pentru cumpărătorii de locuințe pentru prima dată, datorită popularității pieței din zonă, prețurilor de listă accesibile, furnizării inventarului, vârstei medii a inventarului și angajării constante.