Utilizare și ocupație (O&O)
Utilizarea și ocuparea (U&O) se referă la un tip de permis solicitat de unele administrații locale ori de câte ori sunt transferate bunuri imobiliare. De obicei, reglementările U&O impun vânzătorului unei proprietăți să plătească o taxă de aproximativ 100 USD și să permită unui oficial guvernamental să inspecteze proprietatea. Scopul inspecției este de a asigura că proprietatea respectă codurile și ordonanțele locale de locuință și că toate autorizațiile necesare au fost depuse. De asemenea, este denumită „inspecție de revânzare”, „permis de ocupare” și „certificat O&O”.
Cheie de luat cu cheie
Permisele de utilizare și de ocupare necesită o taxă care trebuie plătită la transferul bunurilor imobiliare, care este folosit pentru a plăti o inspecție la domiciliu.
Cum funcționează utilizarea și ocuparea (U&O)
Inspecția U&O trebuie finalizată într-un interval de timp limitat, cum ar fi 30 de zile înainte de închidere, iar un certificat O&O poate fi valabil doar pentru un timp limitat, cum ar fi 90 de zile.
În localitățile care nu au cerințe U&O, cumpărătorii și vânzătorii pot face propriile lor determinări cu privire la starea în care sunt dispuși să cumpere și să vândă proprietatea, iar tranzacția să poată continua mai rapid și fără probleme.
Cumpărătorul poate achiziționa o inspecție la domiciliu privat și poate cere vânzătorului să facă reparații ca condiție de închidere a contractului. Vânzătorul este liber să accepte să facă reparațiile, să negocieze pentru cumpărător să efectueze o parte din reparații sau să se îndepărteze de tranzacție. Când guvernul local este implicat, vânzătorul este obligat să cheltuiască timp și bani pentru a repara tot ceea ce guvernul consideră necesar fără a ține cont de cerințele potențialului cumpărător.
Cheie de luat cu cheie
- Permisele U&O se asigură că la transfer, totul este în funcție de codul local, ordonanța și toate permisele conexe au fost depuse.
- Inspecțiile U&O trebuie finalizate într-un anumit interval de timp și sunt valabile doar pentru o anumită perioadă de timp.
- În zonele fără cerințe U&O, cumpărătorii și vânzătorii specifică termenii. Cumpărătorii vor avea proprietatea inspectată în mod privat.
- Acordurile U&O pot specifica, de asemenea, alți termeni, cum ar fi modificările la datele de mutare și utilizarea proprietății sau termene suplimentare pentru proprietate.
Avantajele și dezavantajele acordurilor de utilizare și ocupație
Acordurile de utilizare și de ocupare între cumpărători și vânzătorii de proprietăți pot fi utilizate pentru a acoperi modificările neașteptate ale datei de mutare și a utilizării imobiliare. Un acord U&O ar putea avea termeni care să ofere cumpărătorului o proprietate acces timpuriu pentru a muta mobilă și obiecte în spații. Cumpărătorul ar trebui să mai aștepte până la data ocupării oficiale înainte de a putea intra în posesia deplină a proprietății. Acest lucru poate fi necesar dacă cumpărătorul s-a închis deja la vânzarea proprietății sale anterioare și trebuie să se mute.
Vânzătorul unei proprietăți ar putea avea de asemenea probleme cu închiderea tranzacției și trecerea la noua proprietate. Acestea ar putea fi lăsate între cele două proprietăți fără un loc pe care să-l poată ocupa drept proprietar. Un acord de utilizare și de ocupare ar putea permite noului proprietar care a cumpărat proprietatea dreptul de a acorda permisiunea vânzătorului să rămână în spațiu pentru un timp suplimentar, în timp ce problemele sunt rezolvate.
Termenii unui acord U&O vor stabili, probabil, termene stricte pentru cât timp cumpărătorul sau vânzătorul ar putea utiliza sau ocupa timp temporar ocuparea proprietății. Acordul ar putea, de asemenea, să stabilească linii directoare care să permită actualului proprietar să elimine un ocupant temporar, dacă este necesar.