Proprietate la cheie
O proprietate la cheie este o clădire de locuințe sau apartamente complet renovată pe care un investitor o poate achiziționa și închiria imediat. O casă la cheie este adesea o proprietate achiziționată de la o companie specializată în restaurarea proprietăților mai vechi. Aceeași firme pot oferi, de asemenea, servicii de administrare a proprietăților cumpărătorilor, reducând la minimum timpul și efortul pe care trebuie să-l depună în închiriere.
Cum funcționează o proprietate la cheie
Proprietățile la cheie au crescut în popularitate după declinul pieței de locuințe din 2007-2008, când a devenit mai ieftin să cumpărați case decât să le închiriați în majoritatea părților din Statele Unite. De fapt, la nivel național, cumpărăturile sunt cu 30% mai ieftine decât închirierea, iar în multe regiuni cu costuri scăzute ale vieții, este chiar mai ieftin decât atât. Pe piețele în care proprietățile imobiliare sunt deosebit de scumpe, cum ar fi New York, investitorii vor căuta adesea să creeze fluxuri de venituri prin achiziționarea de proprietăți de închiriere în anumite părți ale țării unde proprietatea este mai ieftină și să angajeze manageri de proprietăți pentru a avea grijă de închirierile pentru acestea, părăsind ei să facă puțin mai mult decât să strângă profituri de departe.
Cheie de luat cu cheie
- Proprietățile la cheie au fost deseori renovate și reparate.
- Casele la cheie au devenit investiții populare.
- Noii cumpărători închiriază de obicei proprietățile pentru a genera venituri.
Această abordare investițională este deosebit de atrăgătoare pentru persoanele care doresc expunerea pe piața imobiliară, dar care nu au timpul sau capacitatea / interesul să renoveze o casă sau să se ocupe de probleme de întreținere. În cele mai multe cazuri, investitorul va angaja o companie separată pentru a gestiona proprietatea. Adesea, va exista deja un locatar în proprietate atunci când va schimba mâinile, simplificând și mai mult problemele pentru investitor.
Cu toate acestea, termenul proprietate la cheie nu este folosit doar de investitori. În literatura de marketing, companiile imobiliare folosesc uneori expresia pentru a descrie orice casă gata de mutare renovată, care este scoasă la vânzare. În timp ce unii cumpărători apreciază gândul de a renova singuri o proprietate, cei cu stiluri de viață ocupate sau care nu au abilități de îmbunătățire a casei, pot prefera o proprietate la cheie care nu are nevoie de muncă.
Cum se utilizează o proprietate la cheie pentru a genera venituri
Se preconizează că achiziționarea de proprietăți la cheie va permite noului cumpărător să-l pună imediat la dispoziția chiriașilor. Prin achiziționarea de bunuri imobiliare care necesită puțină sau deloc renovare, intenția este de a genera rapid venituri prin închirierea proprietății cât mai repede posibil. Amploarea lucrărilor necesare pentru a aduce o reședință la starea de la cheie poate include înlocuirea instalațiilor electrice, reparații la instalații sanitare, vopsea proaspătă pentru interior și fixări pe pardoseală acolo unde este necesar. Cu cât este mai scurtă schimbarea de închiriere a proprietății, cu atât mai repede noul cumpărător poate începe să vadă o rentabilitate a investiției sale.
Eficiența și valoarea valorificării unei renovări complete a unei locuințe sau a unei alte locuințe poate fi pusă la îndoială dacă obiectivul este de a pune proprietatea la vânzare și nu la închiriere. Cheltuielile care pot fi reparate și, de exemplu, vopseaua proaspătă s-ar putea să nu fie un punct de vânzare, deoarece cumpărătorii potențiali ar putea dori să facă modificări ale proprietății. Aceasta ar putea include ruperea sau eliminarea chiar cu recondiționarea făcută de actualul proprietar. De asemenea, banii cheltuiți pentru efectuarea acestor reparații vor crește probabil prețul cerut al vânzătorului. În unele cazuri, în special pentru vânzarea unei reședințe, poate fi mai eficient să vezi că se fac reparații care aduc clădirea la cod, dar puțin mai mult.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.