Lucruri de top care determină valoarea unei case

Mulți cumpărători de locuințe pentru prima dată consideră că caracteristicile fizice ale unei case vor duce la creșterea valorii proprietății. Dar, în realitate, structura fizică a unei proprietăți tinde să se deprecieze în timp, în timp ce terenul pe care se află, de obicei, apreciază ca valoare. Deși această distincție poate părea banală, înțelegerea modului în care valorile potențiale ale terenurilor influențează randamentul proprietăților le permite investitorilor să aleagă mai bine.

Pur și simplu, terenul apreciază pentru că este limitat. Până la urmă, nimeni nu mai produce pământ. În consecință, pe măsură ce populația crește, la fel și cererea de terenuri, determinând creșterea prețului în timp. Prin urmare, investitorii ar trebui să ia în considerare modul în care aprecierea terenurilor poate compensa deprecierea unei locuințe, ceea ce necesită infuzie de capital pentru întreținere, pe măsură ce îmbătrânește. Serviciul de venituri interne (IRS) recunoaște chiar această inevitabilitate, permițând deprecierea unei structuri fizice pentru a reduce obligațiile fiscale ale proprietarului de locuință.

Gradul de depreciere și / sau obsolescență fizică variază de la o proprietate la alta, dar dacă sunt lăsate singure, proprietățile continuă să se deprecieze până când nu mai adaugă nicio valoare terenului. Unii proprietari chiar strică structuri fizice pentru a maximiza valoarea coletelor.

Cheie de luat cu cheie

• Mulți cumpărători de locuințe pentru prima dată consideră că caracteristicile fizice ale unei case vor duce la creșterea valorii proprietății. Dar, în realitate, structura fizică a unei proprietăți tinde să se deprecieze în timp, în timp ce terenul pe care se află, de obicei, apreciază ca valoare.
• Înțelegerea modului în care valorile potențiale ale terenurilor influențează randamentul proprietăților permite investitorilor să aleagă mai bine.
• Terenul se apreciază deoarece este limitat în aprovizionare, în consecință, pe măsură ce populația crește, la fel și cererea de terenuri, determinând creșterea prețului în timp.

Top 4 lucruri care determină valoarea unei case

Implicații pentru investiții

Odată ce un investitor înțelege impactul valorii terenului asupra aprecierii totale, mantra imobiliară respectată în timp de „locație, locație, locație” are un sens și mai mare. Cumpărătorii de case experimentate se uită la atributele fizice ale unei case și se concentrează pe site-ul său fizic, luând în considerare următoarele elemente:

Locațiile din cartiere vor afecta valorile terenurilor.

Nu toate punctele dintr-o anumită zonă sunt considerate egale. O casă de la un co-de-sac este de obicei la o cerere mai mare decât o locuință situată în apropierea unei drumuri aglomerate, deoarece primul are mai puțin trafic și este mai sigur pentru copiii mici. De asemenea, majoritatea cartierelor de casă de familie, de clasă mijlocie și superioară, au noi limite de construcție, care sunt stabilite atunci când dezvoltatorii cumpără cea mai mare parte a terenurilor disponibile, pe care să construiască subdiviziunile. În consecință, majoritatea cartierelor își dezvoltă propriile caracteristici sociale, culturale și demografice care afectează cererea pentru case.

Vârsta medie a vecinilor poate oferi indicii despre apreciere.

Noii cumpărători de case cu copii mici evită adesea locațiile cu proprietarii de case mai în vârstă, care nu vor oferi colegi de joacă pentru cei mici. De asemenea, școlile publice specifice pot influența cererea pentru locuințe din anumite raioane școlare.

Dezvoltarea viitoare poate schimba valoarea unei proprietăți în bine sau în rău.

Proprietarii de case nu trebuie să cunoască doar amenajările locale actuale, dar ar trebui să fie, de asemenea, conștienți de evoluțiile potențiale comerciale și municipale din zonă, cum ar fi planurile pentru școli noi, spitale și infrastructură publică, care pot afecta valorile terenurilor.

Investitorii de proprietăți unifamiliale ar trebui să ia în considerare, de asemenea, posibila dezvoltare a unor condominii în cartierele lor. Deoarece complexele de apartamente pot conține mai multe unități pe parcele mici de teren, oferta crescută ar putea reduce prețurile pentru toate casele din zonă .

Linia de jos

Investitorii imobiliari de succes privesc dincolo de atributele stilistice ale achizițiilor potențiale de locuințe și se concentrează pe potențialul unei proprietăți pentru aprecierea terenurilor. Acest lucru necesită trecerea la casele cele mai atractive dintr-o locație vizată și concentrarea pe cele care oferă oportunități de îmbunătățire, ceea ce poate îmbunătăți valoarea terenului. Investitorii pot urmări aprecierile vizitând Agenția Federală de Finanțare a Locuințelor (FHFA). (Pentru lectură înrudită, consultați „6 lucruri despre care credeți că adăugați valoare casei dvs. - dar nu”)