Greșeli de vânătoare în casă

Cumpărarea unei locuințe este un proces foarte emoționant, dar dacă permiteți ca acele emoții să obțină cele mai bune dintre voi, puteți cădea pradă mai multor greșeli comune ale cumpărătorului de locuințe. Deoarece cumpărarea unei locuințe are multe implicații de anvergură, de la locul în care veți trăi până la cât de greu va fi să vă atingeți capătul, este important să vă păstrați emoțiile sub control și să luați cea mai rațională decizie posibilă.

Neștiind intervalul de prețuri

Odată ce te-ai îndrăgostit de o anumită locuință, este greu să te întorci. Începi să visezi cât de grozavă ar fi viața ta dacă ai avea toate lucrurile minunate pe care le-a oferit, cum ar fi străduțele frumoase, căptușite de copaci, cada cu hidromasaj, bucătăria spațioasă cu aparate de calitate profesională ...

Cu toate acestea, dacă nu puteți sau nu vă puteți permite acea casă, vă faceți rău doar imaginându-vă în ea. Pentru a evita tentația de a intra în capul tău financiar sau dezamăgirea de a simți că te mulțumești cu mai puțin decât meritați, este mai bine să te uiți doar la casele din gama ta de preț.

Începeți-vă căutarea la capătul scăzut al gamei de prețuri și, dacă ceea ce găsiți acolo vă satisface, nu este necesar să mergeți mai sus. Nu uitați, când cumpărați o casă în valoare de 10.000 de dolari, nu plătiți doar 10.000 USD în plus; plătești o sumă suplimentară de 10.000 USD, care ar putea să dubleze suma respectivă sau mai mult pe durata împrumutului tău. S-ar putea să fiți mai bine să plasați acești bani în alt scop.

Cheie de luat cu cheie

• Luați o decizie rațională, nu una emoțională și asigurați-vă că vă puteți permite casa.
• Nu vă fie teamă să continuați să căutați; în zonă pot exista și alte proprietăți similare, dar o afacere mai bună.
• Reducerea defectelor ar putea fi o greșeală costisitoare, deoarece ar putea supraestima capacitatea de a juca handyman singur.
• Saltul prea repede sau așteptarea prea lungă pentru a face o ofertă sunt atât riscante în ceea ce privește costul, cât și cu ce tip de proprietate s-ar putea ajunge.
• Nu te interzice de frica de a pierde, deoarece poate provoca probleme cu evaluarea, cu ipoteca și cu revinderea casei.

Continua cumparaturile

Cu excepția cazului în care sunteți un cumpărător de ultimă generație care se uită la casele la comandă, este posibil ca pentru orice locuință găsiți că vă place, există destul de multe altele aproape identice cu acesta. Majoritatea cartierelor au mai multe case care sunt același model. Mai mult, majoritatea cartierelor sunt pline de case care au fost construite de același constructor. Deci, chiar dacă nu puteți găsi un model identic de vânzare, puteți găsi probabil o casă cu multe din aceleași caracteristici. Dacă aveți în vedere un apartament sau o casă de primărie, șansele sunt, de asemenea, în favoarea dumneavoastră.

Chiar și atunci când aveți o listă lungă de nevoi, există probabil mai multe case acolo care vă pot satisface nevoile. Dacă există blocaje cu locuința pe care ați decis-o să vă placă, cum ar fi probleme majore de reparație, un preț de solicitare inflexibil sau o dată dificilă de posesie, luați în considerare să continuați. Faptul că ești deschis să îți continui căutarea te va salva de la luarea deciziilor erupții pe care le-ai putea regreta mai târziu.

Majoritatea cumpărătorilor - aproximativ 87% - și-au cumpărat casa printr-un agent imobiliar sau un broker, potrivit unui sondaj din 2018 al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari.

Nu fi disperat

Când ați căutat ceva timp și nu vedeți nimic care vă place - sau mai rău, veți obișnui cu casele pe care le doriți - este ușor să disperați să intrați în noua casă acum. Cu toate acestea, dacă te muti într-o casă vei ajunge să urăști, costurile de tranzacție pentru a scăpa de ea vor fi costisitoare. Va trebui să plătiți un comision al unui agent (până la 5% până la 6% din prețul de vânzare) și va trebui să plătiți costurile de închidere pentru ipoteca pentru noua casă. Vă veți ocupa, de asemenea, cu dificultatea și cheltuielile de a vă deplasa din nou.

Dacă decideți să nu vă deplasați, ci să încercați să profitați la maxim de ceea ce aveți, amintiți-vă că modificările și renovările sunt scumpe, consumatoare de timp și stresante. Dacă aveți timp de partea dvs., este bine să așteptați până când vine ceva care vi se potrivește; atâta timp cât cererile dvs. sunt realiste pentru bugetul dvs., sunteți obligat să găsiți ceva cu care trăiți.

Cu vedere la defectele importante

Pentru oricare dintre cele trei motive pe care tocmai le-am discutat, s-ar putea să fiți tentat să ignorați probleme majore cu o casă care va fi dificilă, scumpă sau imposibil de schimbat ulterior. Aveți în vedere cu atenție opțiunile dvs. înainte de a vă angaja și luați în considerare așteptarea până când vine ceva mai bun. Case noi apar pe piață în fiecare zi.

Dacă doriți să cumpărați o casă care are nevoie de muncă, nu cumpărați un dispozitiv de fixare, care este mai mult decât puteți face față în timp, bani sau propria capacitate. De exemplu, dacă credeți că puteți efectua lucrările singuri, atunci vă dați seama că nu puteți începe odată ce ați început, orice reparații sau actualizări pe care intenționați să le efectuați vor costa probabil de două ori mai mult odată ce luați în considerare forța de muncă - și s-ar putea să nu fie în bugetul dumneavoastră. Nu mai vorbim de costurile implicate pentru a remedia orice s-ar putea să fi început și comisioanele pentru înlocuirea materialelor pierdute. Evaluează-ți sincer abilitățile, bugetul și cât de curând trebuie să te muți înainte de a cumpăra o proprietate care nu este pregătită pentru mutare.

Grăbindu-se să facă o ofertă

Într-o piață fierbinte, poate fi necesar să trageți declanșatorul foarte repede dacă găsiți o casă care vă place. Cu toate acestea, trebuie să echilibrați nevoia de a lua o decizie rapidă cu nevoia de a vă asigura că casa va fi potrivită pentru dvs.

Nu neglijați pași importanți precum asigurarea cartierului în siguranță atât noaptea, cât și în timpul zilei și investigarea posibilelor probleme de zgomot precum un tren din apropiere. În mod ideal, veți putea lua cel puțin o noapte pentru a dormi în urma deciziei. Cât de bine dormiți în acea noapte și cum vă simțiți despre cămin dimineața, vă vor spune multe despre dacă decizia pe care urmează să o luați este cea corectă. Luarea timpului pentru a lua în considerare decizia vă oferă, de asemenea, șansa de a cerceta cât de mult valorează proprietatea și de a oferi un preț adecvat.

Tragându-ți picioarele

Este un act dur de echilibrare pentru a vă asigura că luați o decizie atentă, dar nu luați prea mult timp pentru a lua această decizie. Pierderea pe o proprietate pe care erai aproape gata să o faci, pentru că cineva te-a bătut la ea poate fi deznădăjduitor. Poate avea și consecințe economice.

Să spunem că sunteți angajați pe cont propriu. Poate pentru tine, mai mult decât pentru alții, timpul înseamnă bani. Cu cât mai mult timp și energie trebuie să scoți din activitățile tale normale pentru a căuta o casă, cu atât mai puțin timp și energie ai la dispoziție pentru a lucra. Nerespectarea procesului de cumpărare a casei în mod inutil poate fi cel mai bun lucru pentru afacerea dvs., iar succesul continuu al afacerii dvs. va fi esențial pentru plata creditului ipotecar. Dacă nu trageți rapid declanșatorul, altcineva ar putea, și va trebui să continuați să căutați. Nu subestimați cât de mult pot fi cumpărăturile casnice consumatoare de timp și de rutină.

Aproape două treimi din familiile din Statele Unite dețin reședința principală, potrivit celui mai recent Sondaj al Finanțelor ale Consumatorilor.

Oferind Prea Mult

Dacă pe piața dvs. există multă concurență și găsiți un loc care vă place cu adevărat, este prea ușor să fiți aspirați într-un război de ofertare - sau să încercați să preveniți un război de ofertare oferind în primul rând un preț ridicat. Dar există câteva probleme potențiale în acest sens.

În primul rând, dacă casa nu evaluează sau depășește suma ofertei dvs., banca nu vă va acorda împrumutul decât dacă vânzătorul reduce prețul sau plătiți numerar pentru diferență. Dacă se întâmplă acest lucru, neajunsul ofertei dvs., spre deosebire de ipoteca dvs., va trebui plătit din buzunar. În al doilea rând, atunci când mergeți să vindeți casa, dacă condițiile de piață sunt similare sau mai proaste decât au fost atunci când ați cumpărat, este posibil să vă descoperiți cu ipotecă și să nu puteți vinde.

Asigurați-vă că prețul de achiziție pentru casa pe care o cumpărați este rezonabil atât pentru casă, cât și pentru locație, examinând vânzări comparabile și obținând avizul agentului dvs. înainte de a face o ofertă.

5, 34 milioane

Numărul caselor existente vândute în 2018, conform datelor Asociației Naționale a Agenților Imobiliari.

Linia de jos

Este firesc ca emoțiile să intre în joc în procesul de cumpărare a locuinței. Cumpărarea unei case este o decizie mare, dar tocmai acesta este motivul pentru care trebuie să vă asigurați că faceți alegeri raționale, mai degrabă decât să vă înveliți în ideea unei case de vis. În plus față de pașii menționați mai sus, după ce ați asigurat casa potrivită, nu mergeți doar cu primul creditor cu care vorbiți, faceți-vă cercetările cu privire la creditele ipotecare folosind un calculator.

Pe scurt, când vine vorba de achiziționarea unei case noi, încetinește-ți, depășește-ți emoțiile și, în cele din urmă, ia o decizie de cumpărare a locuinței, care este bine atât pentru sentimentele tale, cât și pentru finanțele tale.