Cele mai importante orașe în care Airbnb este legal sau ilegal

Folosirea Airbnb, un serviciu de închiriere pe termen scurt, care permite proprietarilor de locuințe sau chiriașilor să închirieze proprietăți pentru venituri secundare, este un succes uriaș pentru călătorii conștienți de buget. Cu toate acestea, consiliile de reglementare din întreaga lume pot fi o provocare.

Printre problemele pe care guvernele orașelor și autoritățile de reglementare de stat le privesc cu Airbnb se numără potențialul de a susține relațiile de proprietari-chiriași (de exemplu, un proprietar ar putea încerca să evacueze un locatar pentru a percepe chirii mai mari pe termen scurt pentru vacanți). De asemenea, autoritățile de reglementare se tem de un potențial flux de călători care vor transforma cartiere rezidențiale liniștite în cartiere hoteliere rotative. Există, de asemenea, îngrijorări cu privire la lipsa actuală de supraveghere și responsabilitate în ceea ce privește colectarea impozitelor legate de Airbnb și respectarea regulamentelor de zonare.

Prin urmare, persoanele care au în vedere utilizarea Airbnb (fie pentru a găsi o cameră, fie pentru a închiria un apartament) ar trebui să efectueze diligența necesară pentru a verifica dacă orașul în cauză încurajează Airbnb. Mai mult, listarea ar trebui să respecte codurile municipale actuale ale orașului.

Paris, Barcelona și Santa Monica, Ca. au unele dintre cele mai stricte politici cu privire la cine poate și nu se pot închiria prin Airbnb, în ​​timp ce Amsterdam, Berlin, Londra, San Francisco și New York au cerințe mai slabe.

Paris. În 2018, un oficial din Paris, Ian Brossat, a criticat serviciile de închiriere de locuințe pentru că consideră că îi mută pe localnici din orașul principal. Paris este cea mai mare piață din lume pentru Airbnb, care are peste 60.000 de apartamente la dispoziție. Alte orașe precum Spania, New York și Santa Monica împărtășesc sentimentele din Brossart. În 2015, au existat represiuni guvernamentale asupra apartamentelor secundare din Paris înființate special ca unități de închiriere pe termen scurt, cu funcționari care amendau încălcătorii de până la 25.000 de euro. Primarul de la Paris, Anne Hidalgo, care a numit echipa de 20 de persoane care a condus la represiuni, a avut în vedere și perceperea unei taxe de 1, 50 euro pe noapte pentru tranzacțiile de locuințe de la persoană la persoană. Consilierul locativ al primarului a declarat pentru Bloomberg: „Nu putem avea cartiere întregi sau clădiri transformate în case turistice ... de aceea luptăm pentru a menține parizienii în Paris și nu vom lăsa închirierile turistice să își mănânce spațiul.”

Barcelona. În mai 2018, Barcelona și-a continuat poziția dură asupra Airbnb și a altor site-uri similare. Orașul a instruit site-ul să înlăture 2.577 de înregistrări pe care le-a găsit că funcționează fără licență aprobată de oraș sau să facă față amenzilor substanțiale. Apoi, pe 1 iunie, Airbnb și orașul au inițiat un acord care le-a permis oficialilor din Barcelona acces la datele din listă. Potrivit CityLab, "Pentru prima dată, oficialii orașului vor putea să se refere la datele gazdelor care detaliază în mod specific locurile în care se află apartamentele și cine sunt gazdele înregistrate, ceva care ar putea necesita anterior o investigație substanțială." Numerele ID-ului gazdelor vor verifica dacă apartamentele legate au autorizație. În 2016, Airbnb a fost lovită cu o amendă (încă neplătită și contestată) de 600.000 de euro pentru listarea apartamentelor fără licență, în urma unei amenzi mai modeste cu 30.000 de euro cu un an înainte (aceeași amendă a fost percepută și asupra site-ului HomeAway). Anul trecut, noul plan turistic al orașului prevedea că apartamentele de vacanță trebuie să plătească cea mai mare rată de impozit pe proprietăți. Și din vara trecută, investigațiile efectuate de oraș au dus deja la listarea a 1.500 de apartamente fără licență.

În ciuda provocărilor din partea unor orașe, în ultimul deceniu au existat peste 400 de milioane de verificări Airbnb în întreaga lume.

Berlin. Oficialii germani, care pun oarecare vină pe Airbnb pentru creșterea chiriilor și a penuria de locuințe din Berlin, au adoptat o lege care interzice închirierile pe termen scurt care nu au primit permisiunea explicită a Senatului de la Berlin. Cu toate acestea, în martie 2018, adunarea orașului a răsturnat acea lege introdusă în aprilie 2016 și aplicată cu o amendă maximă de 100.000 € (123.000 USD). Hotărârea a însemnat că ocupanții proprietarilor își puteau închiria, în anumite condiții, propria casă fără restricții de timp și să închirieze locuințe secundare pentru până la 90 de zile în fiecare an. Aceasta a fost o veste bună pentru Airbnb.

Amsterdam și Londra. Aceste două orașe au fost mult mai receptive la Airbnb decât alte destinații europene. În februarie 2015, Amsterdam a anunțat un efort de cooperare cu Airbnb în care orașul va percepe o taxă turistică pentru chirii în timp ce Airbnb a informat potențialii gazde cu privire la toate regulile și reglementările. Iar londonezii interesați să își închirieze proprietățile pe Airbnb au beneficiat de o modificare a legislației privind locuințele orașului (care a trecut Parlamentul în martie 2015), care le permite proprietarilor să își închirieze casa, apartamentul sau camerele de rezervă pentru până la trei luni pe an. Airbnb este în plină expansiune la Londra. Un studiu realizat de compania de servicii imobiliare Colliers a sugerat că cota de piață a companiei Airbnb la Londra a sărit de trei ori în 2017, de la 2, 8% la 7, 6% din înnoptările.

New York. Cea mai mare destinație turistică din Statele Unite nu este în mod natural străină de Airbnb. Cu toate acestea, Recode a raportat că Airbnb a dus orașul în instanță în august 2018, prin intermediul unei noi legi care ar impune companiei Airbnb și altor companii de partajare să furnizeze agenției de aplicare a orașului numele și adresele gazdelor în fiecare lună. Airbnb a susținut că legea a încălcat confidențialitatea utilizatorilor săi și drepturile constituționale. New York City este cea mai mare piață a Airbnb, dar, potrivit orașului, până la două treimi din listările Airbnb sunt ilegale. În ianuarie 2019, un judecător federal a blocat legea după ce a declarat-o neconstituțională. Când s-a adoptat o lege similară la San Francisco, numărul de înregistrări pe Airbnb a scăzut cu 50%.

San Francisco. San Francisco a adoptat o politică similară ca New York: închirierile Airbnb sunt permise numai dacă gazdele sunt rezidenți cu normă întreagă, închirierile sunt limitate la 90 de zile și toți gazdele trebuie să se înregistreze la oraș. Cu toate acestea, în ciuda acestor prevederi, Cronica din San Francisco a raportat că doar o parte din gazdele Airbnb au făcut-o din urmă. În plus, la fel ca și în alte orașe, Airbnb se confruntă cu critici crescânde din partea activiștilor din domeniul locuinței, care dau vina pe site pentru reducerea ofertei de locuințe deja scăzute.

Santa Monica. Acest oraș a șters în mod eficient 80% din listările Airbnb instituind cele mai dure reglementări privind închirierile pe termen scurt în SUA Orașul din sudul Californiei a declarat că este stimulat de creșterile generale ale prețurilor locuințelor și diminuarea ofertei de locuințe. Noile reglementări, care sunt în vigoare din iunie 2015, solicită oricui să plaseze o listă pe Airbnb din Santa Monica să locuiască pe proprietate în timpul șederii chiriașului, să se înregistreze pentru o licență de afaceri și să colecteze o taxă de ocupare de 14% de la utilizatorii care vor fi plătit pentru oraș.

81000

Numărul de orașe în care Airbnb are înregistrări, răspândit în 191 de țări.

Linia de jos

Airbnb nu este străin de controverse. Susținătorii susțin că serviciul le permite călătorilor să închirieze cazare mai accesibilă, în timp ce adversarii acuză Airbnb că ar fi în detrimentul prețurilor locuințelor, a ofertei și a calității vieții în vecinătate. Orașele au o gamă largă de abordări în relația cu serviciul, de la Santa Monica strict la Amsterdam laissez-faire destul de echitabil. Având în vedere această situație, orice gazdă Airbnb potențială trebuie să știe unde se află orașul lor pe acest spectru. În caz contrar, au șansele posibile să fie pălmuite cu o pedeapsă aspră sau, în cazul în care un chiriaș, chiar evacuat din reședința lor.