Cele mai mari 5 companii de imobiliare de crowdfunding

De câțiva ani încoace, crowdfunding-ul le-a oferit antreprenorilor o modalitate de a strânge bani fără a fi nevoie să caute capital de risc. De atunci mișcarea de crowdfunding s-a extins la imobiliare. Se estimează că investitorii în crowdfunding vor introduce 2, 5 miliarde de dolari pe piața imobiliară din SUA în 2015. În calitate de investitor, crowdfunding-ul deschide oportunități de investiții care, anterior, au fost disponibile doar pentru cei bogați. (Pentru mai multe, consultați Imobiliare și Crowdfunding: o nouă cale pentru investitori .)

Să aruncăm o privire la cinci dintre cele mai importante companii de crowdfunding imobiliar.

Fundrise

Lansat în 2012, Fundrise a fost fondată de Ben și Dan Miller cu speranța că Joe mediu va avea ocazia să investească în aceleași proiecte imobiliare ca și instituțiile corporative.

"Ideea din spatele Fundrise este simplă. Tehnologia ne permite să reducem dramatic costurile și să oferim investitorilor noștri un randament mai bun, oferind în același timp o plasă mult mai largă", spune CEO-ul Fundrise, Ben Miller. "Suntem capabili să găsim ace în fânul pe care alții nu îl pot avea din cauza volumului mare de oportunități pe care le vedem ".

Piața online Fundrise permite investitorilor să aleagă diferite proiecte imobiliare în care să investească cât mai puțin de 5.000 de dolari. În fiecare săptămână Fundrise primește peste 250 de noi propuneri de tranzacții, dar doar 5% dintre cei care îndeplinesc de fapt standardele sale riguroase de aprobare. Fundrise oferă o selecție diversă de investiții potențiale: investitorii pot investi într-un proiect de locuință unică pentru familii, într-o clădire de condominiu cu mai multe familii sau chiar într-o clădire de uz mixt. Platforma prefinanțează toate ofertele în avans, astfel încât investitorii să înceapă să acumuleze dobândă de îndată ce investiția lor se va stabili.

Rețeaua Prodigy

Fondată în 2003 de Rodrigo Niño, Prodigy Network conectează investitorii acreditați cu proprietățile comerciale imobiliare Manhattan printr-o platformă online sigură. Prodigy oferă opțiuni de investiții în majoritatea orașelor majore pentru proprietăți multifamiliale, birouri, retail și ospitalitate. Platforma oferă investitorilor posibilitatea de a investi cel puțin 10.000 USD într-un proiect; in orice caz; portofoliul total trebuie să fie constituit din active de 20.000 USD. În calitate de investitor, veți primi actualizări frecvente ale proiectului și situații financiare pentru a-i informa pe investitori cu privire la starea actuală a deținerilor lor.

Prodigy trece printr-un proces extins de verificare în șase puncte pentru fiecare investiție. Compania doar parteneri cu dezvoltatori cu experiență care au un palmares de succes, investește în proprietăți în locații cu potențial ridicat de creștere, oferă investiții pe piețele majore cu fundamente solide pentru a evita potențialele bule și investește în proiecte care vor îmbunătăți cartierele, stimulând în cele din urmă proprietățile „valoarea generală. În plus, toate investițiile sunt efectuate printr-un cont bancar controlat de o terță parte, iar investitorii vor avea acces la partenerii de capital ai companiei și la condiții favorabile de creditare.

iFunding

iFunding a fost co-fondată de William Skelley și Sohin Shah în 2012. Compania oferă investitorilor mai multe clase de active diferite dintre care să aleagă, inclusiv clădiri înalte din Manhattan sau case unifamiliale din Phoenix. Investitorii pot începe cu doar 5.000 de dolari, ceea ce este mult mai bun decât tradiționalul de la 50.000 la 100.000 de dolari, care era necesar pentru investițiile imobiliare. Înainte de a alege o investiție, investitorii vor avea posibilitatea de a revizui diverse informații, cum ar fi rentabilitatea estimată a investiției, durata investiției și detaliile altor companii și persoane implicate în investiție.

O caracteristică interesantă și unică a iFunding este găzduirea de webinarii cu potențiali investitori. Aceste webinarii prezintă investitorilor proiecte imobiliare diferite și le permit să pună întrebări. iFunding oferă investiții imobiliare comerciale care includ multifamilie, birouri, industriale, retail, ospitalitate și terenuri.

Realty Mogul

Realty Mogul a fost fondată în 2013 cu scopul de a facilita investițiile fizice în imobiliare. De la lansare, platforma a strâns o finanțare de 10, 1 milioane USD. Până în prezent, Realty Mogul are peste 15.000 de utilizatori activi, cu un total de 70 de milioane de dolari în investiții în peste 240 de proprietăți. Una dintre cele mai cunoscute campanii de crowdfunding a platformei este o participație de 1, 5 milioane de dolari sau o cotă de 15% din Hard Rock Hotel Palm Springs. Aceasta a fost prima ofertă hotelieră crowdfunded.

La fel ca celelalte platforme, Realty Mogul le oferă investitorilor acces la o gamă largă de tipuri de proprietăți, de la mai multe familii și vânzare cu amănuntul până la cabinet medical și ospitalitate. Perioada de investiții poate dura șase-douăsprezece luni, iar investitorii vor începe să obțină o rentabilitate în câteva săptămâni din perioadă.

RealtyShares

Obiectivul RealtyShares este același ca majoritatea celorlalte platforme de crowdfunding imobiliar: să ofere investiții imobiliare de calitate investitorilor acreditați. Platforma speră să elimine decalajul dintre sponsorii proiectului și dezvoltatorii din spatele fiecărui proiect.

Odată ce o investiție este finanțată 100%, de obicei, două până la trei săptămâni durează închiderea proprietății, iar investitorii vor începe să obțină o rentabilitate a investiției. Randamentul pentru investiții diferite poate varia, dar CEO-ul RealtyShares, Nav Athwal, spune că poate fi oriunde de la 8% până la 20%. Investitorii pot alege să investească în mai multe tipuri diferite de proprietăți, inclusiv rezidențiale, comerciale, cu amănuntul și cu utilizare mixtă.

În aprilie, compania a anunțat o serie de finanțări din seria A de 10 milioane de dolari, ceea ce o va ajuta să își crească numărul de subscriitori și să creeze numărul de proprietăți disponibile pentru investitori.

Linia de jos

Nu este un secret faptul că crowdfunding-ul imobiliar a luat foc. Având în vedere cantitatea de capital care a curs în aceste companii în ultimele 12 până la 24 de luni, este probabil să crească în continuare. Aceasta înseamnă mai multe oportunități de investiții pentru persoane fizice.