subînchiria
O subînchiriere este închirierea de către un chiriaș a unei terțe părți pentru o parte din contractul de închiriere existent al chiriașului.
Chiar dacă un chiriaș subînchiriează o proprietate, chiriașul inițial este în continuare răspunzător pentru obligațiile prevăzute în contractul de închiriere, cum ar fi plata chirii în fiecare lună.
Cum funcționează un subînchiriere
Un leasing este un contract între un proprietar și un chiriaș care transferă drepturile proprietarului asupra deținerii și utilizării exclusive a proprietății imobiliare către chiriaș pentru o perioadă convenită. Contractul de închiriere precizează durata de derulare a contractului și valoarea chirii chiriașului. În termeni legali, dreptul legal al chiriașului de a deține proprietatea este considerat chiriaș. Subînchirierea are loc atunci când chiriașul transferă o parte din chiria sa legală către un terț ca nou chiriaș.
Subînchirierea poate fi stabilită cu excepția cazului în care contractul de închiriere inițial o interzice. Cu toate acestea, în majoritatea cazurilor, proprietarul trebuie să fie notificat și trebuie să aprobe orice aranjament de subînchiriere creat de chiriaș. Controlul asupra procesului de subînchiriere ar putea fi scris în contractul de închiriere inițial, astfel încât proprietarul să dețină un control asupra celor care utilizează și / sau ocupă proprietatea lor.
Un chiriaș care subloca proprietăți trebuie să înțeleagă că subînchirierea nu le eliberează de obligațiile care le revin asupra contractului de închiriere inițial contractat. Chiriașul este responsabil pentru plata chirii și pentru reparațiile sau pagubele asupra proprietății. Asta înseamnă că, dacă un nou suportant nu plătește chiria timp de trei luni, chiriașul inițial care a subînchiriat proprietatea este răspunzător proprietarului pentru suma chiria întârziată și pentru orice taxe întârziate. La rândul său, chiriașul răspunde chiriașului inițial pentru chiria neplătită.
Cheie de luat cu cheie
- O subînchiriere este transferul locației de la un chiriaș la un terț pentru o anumită perioadă.
- Proprietarul imobilului trebuie să aprobe de obicei orice aranjament de subînchiriere creat de chiriaș.
- Dacă un chiriaș decide să se închirieze, acesta este în continuare responsabil pentru plata chiriilor și a altor obligații contractuale.
Legile subleasing și de stat
Legile multor state și ale municipalităților locale afectează dreptul unui locatar de subînchiriere. Aceste legi pot permite unei persoane să se închirieze chiar dacă contractul său cu proprietarul o interzice. De exemplu, în New York City, un chiriaș care locuiește într-o clădire cu patru sau mai multe unități se poate subînchiria indiferent de declarații contrare privind contractul de închiriere.
În San Francisco, un locatar poate înlocui o colegă de cameră cu alta, atâta timp cât înlocuirea respectă standardele de verificare a cererilor proprietarului. De exemplu, un proprietar ar putea cere un anumit punctaj de credit în cazul în care este vizat un chiriaș. Subînchirierile se pot aplica atât pentru proprietățile rezidențiale, cât și pentru cele comerciale.
Fapt rapid
În unele state, o persoană poate să închirieze bunuri imobiliare, chiar dacă contractul său cu proprietarul o interzice.
Exemplu de subînchiriere
Deoarece un contract de închiriere este, în general, pentru un termen predefinit, pot apărea situații care fac dificil sau imposibil pentru chiriașul inițial să completeze termenul de închiriere. De exemplu, dacă un chiriaș închiriază un apartament în Chicago cu un contract de închiriere de 12 luni și în luna patru respectivul chiriaș primește o ofertă de muncă în Boston, chiriașul poate decide să ofere apartamentul unui alt chiriaș pentru celelalte opt luni rămase. Subînchiriere înseamnă că chiriașul inițial poate accepta locul de muncă și se poate muta și nu trebuie să plătească taxe scumpe pentru a ieși din contractul de închiriere sau pentru a plăti chiria pe două apartamente.
Proprietarul beneficiază, de asemenea, deoarece primesc toate cele 12 plăți de chirie și li se economisesc cheltuielile și efortul de a găsi un chiriaș înlocuitor. Aranjamentul subînchiriere înseamnă, de asemenea, că chiriașul inițial își păstrează interesul pentru apartament. Astfel, dacă chiriașul inițial decide să se mute înapoi în Chicago, este posibil să își poată reînnoi contractul de închiriere în apartamentul vechi.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.