Șase cartiere sfințitoare din Los Angeles

Găsirea unei case pentru mai puțin de un milion de dolari poate fi dificilă în cartierele populare din Los Angeles. Dacă sunteți dispus să fiți un pionier și să căutați o casă într-o zonă aflată în proces de gentrifiere, este posibil să puteți plăti cât mai puțin 300.000 USD pentru un loc.

Downtown Los Angeles a fost în proces de gentrificare în ultimul deceniu. Alte zone, de asemenea, „amenajare” includ Veneția, Playa Vista, Arlington Heights, Westlake și Highland Park. Aceasta este concluzia unui studiu realizat de Școala Luskin de Afaceri Publice a UCLA, care a elaborat și o hartă interactivă a gentrificării.

Cheie de luat cu cheie

• Gentrificația a început în Los Angeles după ce criza de locuințe din 2000 a obligat proprietarii de case să devină chiriași și i-au împins pe chiriași cu venituri mici din zonă pe măsură ce chiriile au crescut.
• Jefferson Park și West Adams, situate între 10 Autostrăzi la nord și Bulevardul Expoziției la sud, sunt două cartiere în plină expansiune în fazele incipiente ale gentrificării.
• City Terrace, Cypress Park, Inglewood și Wrigley sunt alte cartiere din LA, care sunt în proces de a deveni gentrifiate.

Gentrificația a început criza locuințelor

Gentrificația a început în Los Angeles după ce criza de locuințe din 2000 a obligat proprietarii de case să devină chiriași și i-au împins pe chiriași cu venituri mici din zonă pe măsură ce chiriile au crescut. „Chiriile mai mari îngreunează deplasarea gospodăriilor cu venituri mici în cartier, astfel încât observăm o scădere netă a numărului acestora”, a explicat Paul Ong, profesor de urbanism al UCLA, într-un comunicat. „Sunt înlocuiți de cei care își pot permite costurile mai mari ale locuințelor - oamenii numiți„ gentrifiers ”.”

UCLA a descoperit că cartierele din apropierea proiectelor de metrou sau de metrou înregistrează cel mai mare aflux de gospodării albe, educate la facultate, cu venituri mai mari - și, de asemenea, înregistrează creșteri mari ale prețurilor chirii. Aceiași factori sunt de asemenea deschiderea de oportunități pentru persoanele care doresc să fie pionieri în cartiere care încep procesul de gentrificare pentru cumpărătorii de case.

Gentrificația a început în Los Angeles după ce criza de locuințe din 2000 a obligat proprietarii de case să devină chiriași și i-au împins pe chiriași cu venituri mici din zonă pe măsură ce chiriile au crescut.

Cele mai calde cartiere de gentrificare

Jefferson Park și West Adams, situate între 10 Autostrăzi la nord și Bulevardul Expoziției la sud, sunt două cartiere în plină expansiune în fazele incipiente ale gentrificării. "Metro a fost un șofer mare", a declarat pentru Los Angeles Times Robert Rodriguez, agent Teles Properties. „Puteți merge la Expo Line și să mergeți până la Santa Monica.” Aceste două cartiere vor beneficia, de asemenea, de Crenshaw Line, care va conecta Linia Expo la o stație din apropierea Aeroportului Internațional Los Angeles în 2019. Flippers, oameni apucând case rundown pentru 300.000 $ și mai mult decât dublarea prețului după renovare, sunt foarte active aici.

Mai multe opțiuni de luat în considerare

City Terrace: Acest cartier al dealului din estul Los Angeles are case cu două și trei dormitoare, cu o gamă de prețuri cuprinsă între 300.000 și 400.000 USD. Veți fi la aproximativ 10 minute de centrul orașului LA, dar nu veți găsi restaurantele și magazinele care există în cartiere mai de lux. Dar, pe măsură ce gentrificația continuă, zonele comerciale din apropiere se vor revitaliza și ele.

Cypress Park: Pe partea de nord-est a Los Angeles, această zonă include trei cartiere în primele etape ale gentrificării - Highland Park, Atwater Village și El Sereno. Deși nu există multe opțiuni comerciale în aceste cartiere, zonele comerciale la modă precum York, Eagle Rock și bulevarde Glendale sunt în apropiere.

Inglewood: Situat în apropierea autostrăzilor 405 și 105, precum și a bulevardelor La Cienega și La Brea, aceasta este o locație excelentă în partea de vest a Los Angeles. Linia Crenshaw / LAX, menționată mai sus, va face această zonă și mai populară. Locuințele unifamiliale mici pot fi achiziționate la fel de puțin pentru intervalul mediu de 400.000 USD. „Cumpărătorii trebuie să decidă unde se încadrează pe scara de gentrificare. Dacă cumpărați într-o zonă precum Inglewood, cu o mulțime de case ne remodelate și lipsă de construcții noi, acum va fi mai ieftin. Dar vrei într-adevăr să locuiești acolo? ”Richard Schulman, de la Keller Williams Realty, a declarat pentru US News & World Report.

Wrigley: la nord de centrul orașului Long Beach, acest cartier de case unifamiliale în stil spaniol construite în anii '20, '30 și '40 este în curs de revitalizare. Casele din Wrigley se vând în intervalul scăzut până la mijlocul a 500.000 de dolari. Ca și în cazul altor cartiere blânde, zonele comerciale nu sunt încă acolo, dar probabil vor veni pe măsură ce familiile cu venituri mai mari se mută.

Linia de jos

Cumpărarea în zone la începutul gentrificării vă oferă posibilitatea de a deține o casă în Los Angeles pentru o sumă mai mică de 1 milion de dolari. Cu toate acestea, acest lucru ar trebui să înțeleagă că multe case din zonă nu vor fi încă fixate și că magazinele și restaurantele din apropiere vor fi limitate la magazinele mamă și pop-uri.