Dreptul primei oferte
Un drept de primă ofertă este o obligație contractuală care permite unui deținător de drepturi să cumpere un activ înainte ca proprietarul să încerce să îl vândă altcuiva. Dacă titularul drepturilor nu mai este interesat de proprietate, vânzătorul îl poate vinde unui terț.
Drepturile de primă ofertă sunt utilizate cel mai frecvent în industria imobiliară și în vânzarea întreprinderilor.
Drepturile de primă ofertă explicate
Un drept de primă ofertă este de obicei scris într-un contract, cum ar fi un contract de închiriere sau un parteneriat de afaceri. Se declanșează atunci când proprietarul dorește să vândă bunul sau proprietatea. În condițiile contractului, proprietarul este obligat să ofere titularului dreptului de primă ofertă prima șansă de a cumpăra proprietatea. Titularul dreptului are o perioadă specifică de timp pentru a face o ofertă înainte de expirarea acesteia. Vânzătorul este liber să accepte sau să respingă oferta.
[Important: Dreptul primei oferte este un proces în general rapid.]
Dacă respinge oferta, proprietarul poate să o vândă unui terț fără restricții. Dacă încercările de vânzare către o terță parte nu au reușit, vânzătorul poate reveni la titularul drepturilor pentru o nouă ofertă. Titularul drepturilor nu este legat de oferta sa inițială în acest moment și îl poate reduce. Cunoașterea vânzătorului nu a reușit să găsească un terț, pune titularul drepturilor într-o poziție mai puternică.
Vânzătorii includ de obicei proprietarii și proprietarii de afaceri, în timp ce deținătorii de drepturi sunt în general chiriași și investitori.
Utilizarea practică a drepturilor primei oferte
Cea mai frecventă situație în care se folosește un drept de primă ofertă este în imobiliare între un proprietar și un locatar. Chiriașul poate dori un drept de primă ofertă din partea proprietarului, pentru a nu fi obligat să se mute. Chiriașul poate dori să facă o ofertă rezonabilă vânzătorului. Între timp, proprietarul, sau vânzătorul, poate lua în considerare oferta de a face o vânzare rapidă și minimiza taxele legale și de intermediere.
Dreptul de primă ofertă este utilizat și atunci când întreprinderile sunt vândute. Un proprietar al întreprinderii poate da dreptul de primă ofertă partenerilor sau investitorilor înainte de a o introduce pe piața generală pentru a vinde unui terț.
Dreptul primei oferte versus Dreptul primului refuz
Un drept de primă ofertă este strâns legat de un drept de prim refuz, dar primul este considerat a favoriza vânzătorul, în timp ce cel de-al doilea este considerat a favoriza potențialul cumpărător.
Un drept de prim refuz oferă titularului dreptului capacitatea de a se potrivi cu o ofertă care a fost primită de cineva care dorește să vândă un activ. Activele cu drept de prim refuz atașat pot fi mai dificil de vândut, deoarece potențialii cumpărători ar putea să nu dorească să aibă probleme de a negocia o tranzacție care trebuie să fie oferită mai întâi unei alte părți.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.