Nivelele pieței imobiliare
Nivelurile pieței imobiliare clasifică orașele ca nivel I, Tier II sau Tier III în funcție de stadiul de dezvoltare a piețelor lor imobiliare.
Fiecare nivel imobiliar are caracteristici definitorii:
- Orașele de nivel I au o piață imobiliară dezvoltată stabilită. Aceste orașe tind să fie foarte dezvoltate, cu școli, facilități și afaceri dezirabile. Aceste orașe au cele mai scumpe proprietăți imobiliare.
- Orașele de nivel II se află în proces de dezvoltare a piețelor lor imobiliare. Aceste orașe tind să fie în creștere și multe companii au investit în aceste domenii, dar încă nu au atins apogeul. Imobiliarele sunt de obicei relativ ieftine aici; cu toate acestea, dacă creșterea continuă, prețurile vor crește.
- Orașele de nivelul III au piețe imobiliare nedezvoltate sau inexistente. Imobiliarele din aceste orașe tind să fie ieftine și există o oportunitate de creștere dacă companiile imobiliare decid să investească în dezvoltarea zonei.
Detensionarea nivelurilor pieței imobiliare
Multe întreprinderi consideră că orașele Tier II și Tier III sunt destinații de dorit, în special în perioadele de forță economică. Aceste zone prezintă o oportunitate de creștere și dezvoltare și permit întreprinderilor să se extindă și să ofere locuri de muncă oamenilor din orașele în creștere. În plus, costul de a opera în imobiliare de prim rang I este costisitor, iar companiile văd adesea zone subdezvoltate ca o modalitate de a se extinde și de a investi în creșterea viitoare.
În schimb, întreprinderile tind să se concentreze mai mult pe piețele consacrate din orașele de nivel I atunci când economia este în dificultate, întrucât aceste zone nu necesită investiții și riscuri asociate cu zone nedezvoltate. Deși sunt scumpe, aceste orașe oferă cele mai de dorit facilități și programe sociale.
Orașele americane adesea clasificate ca orașe de nivel I includ New York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco și Washington DC. Pe de altă parte, orașele de gradul II pot consta din Seattle, Baltimore, Pittsburgh și Austin - deși clasificările pot diferi prin timp și bazat pe anumite criterii. Totuși, prețurile imobiliare variază adesea drastic de la nivel la nivel. De exemplu, site-ul imobiliar Zillow estimează o valoare medie a locuinței în Pittsburgh de 130.400 USD, comparativ cu 586.400 dolari în New York City și 658.500 dolari în Los Angeles, începând cu ianuarie 2018.
Riscuri asociate diferitelor niveluri ale pieței imobiliare
Orașele de nivel I sunt adesea în pericol să se confrunte cu o bulă de locuințe, care apare atunci când prețurile cresc din cauza cererii mari. Cu toate acestea, atunci când prețurile devin prea mari, nimeni nu își poate permite să plătească pentru imobiliare. Când se întâmplă acest lucru, oamenii se îndepărtează, cererea imobiliară scade, iar prețurile scad brusc. Aceasta înseamnă că bula a „izbucnit”.
Orașele de nivel II și Tier III tind să fie locuri mai riscante pentru a dezvolta imobiliare și afaceri. Aceste riscuri provin din faptul că infrastructurile din orașele de nivel II și Tier III sunt subdezvoltate și nu au resurse pentru a susține noi proiecte. Este costisitor să dezvolți aceste infrastructuri și există întotdeauna șansa ca dezvoltarea să nu reușească, iar piața imobiliară să sfârșească în eșec.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.