Definiția raportului dintre preț și chirie
Raportul preț-rentă este raportul dintre prețurile locuinței și chiria anualizată într-o anumită locație și este utilizat ca reper pentru a estima dacă este mai ieftin de închiriat sau de proprietate proprie.
Cum funcționează rațiunea dintre prețuri de închiriat
Raportul preț-rentă este utilizat ca indicator pentru a verifica dacă piețele de locuințe sunt corect evaluate sau într-un balon. Creșterea dramatică a raportului care a dus la prăbușirea pieței locuințelor din 2008-2009 a fost, cu retrospectiva, un steag roșu pentru bula de locuințe. Trulia produce un raport preț-rent-arendat, denumit indexul Trulia Rent Versus Buy, care compară costurile totale ale proprietății cu costul total de închiriere a unei proprietăți similare.
Cheie de luat cu cheie
- Folosit ca reper pentru a estima dacă este mai ieftin să închiriați sau să dețineți proprietăți.
- Comparativ cu economia de cumpărare față de închiriere, nu spune nimic despre accesibilitatea niciuneia.
- Proprietatea Trulia a raportului preț / rentă se numește Indicele chiria / cumpărare, comparând costurile totale ale proprietății cu costul total de închiriere a unei proprietăți similare.
Costul total al factorilor de proprietate asupra locuinței în capitalul și dobânzile ipotecare, impozitele pe proprietate, asigurarea, costurile de închidere, asociația proprietarilor de case (HOA), asigurarea ipotecară și avantajele fiscale, cum ar fi deducerea dobânzii ipotecare.
Trulia a stabilit praguri pentru raporturi după cum urmează: un raport preț-rentă de la 1 la 15 indică că este mult mai bine să cumpărați decât chiria; un raport preț-rentă de la 16 la 20 indică faptul că este de obicei mai bine să închiriați decât să cumpărați, iar un raport preț / rentă de 21 sau mai mult indică că este mult mai bine să închiriați decât să cumpărați.
Cum se calculează raportul dintre preț și chirie
Raportul preț-rentă este calculat prin împărțirea prețului median al locuinței la chiria mediană anuală și formula pentru raportul preț-rentă este:
Raport preț-la-chirie = Raport mediu Preț chiria Anunț anual \ begin {aliniat} & \ text {Raport preț-la-închiriere} = \ frac {\ text {Preț mediu pentru casă}} {\ text {Chirie anuală mediană}} \\ \ end {aliniat} Raport preț-la-închiriere = Preț anual renta medieMedian
Exemplu de utilizare a raportului preț-la-închiriere
În al doilea trimestru al anului 2019, valoarea mediană a locuinței a fost de 226.000 USD. Chiria mediană a casei a fost de 1.465 USD pentru același preț. Raportul preț-rentă, deci, a fost de 17, 5 sau 226.000 / (1.465 x 12 USD). Acest lucru este în SUA, dar raportul preț-rentă poate fi calculat și pe baza cifrelor pentru un anumit oraș.
Costurile totale ale factorilor de închiriere în chiria propriu-zisă și asigurarea locatarului.
În ceea ce privește versiunea Trulia a raportului preț-la-chirie, înainte de bula de locuință și de rezoluție subprime, raportul său mediu preț / rentă a fost de aproximativ 15. Acest lucru indică faptul că, în prezent, prețurile sunt încă mai favorabile chiriașilor decât cumpărătorilor, dintr-o perspectivă istorică . Raportul a crescut la 24, 5 în 2007, înainte de a scădea și a scădea în 2012.
consideratii speciale
Raportul preț-rentă arată dacă cumpărarea sau închirierea ar fi cea mai bună pentru o anumită proprietate de pe o anumită piață. Indicele de accesibilitate pentru locuințe stabilește dacă o familie obișnuită își poate permite proprietatea în funcție de prețurile locuinței și nivelul veniturilor. Accesibilitatea pentru locuințe este utilizată cel mai adesea ca ecart pentru a beneficia de o ipotecă.
În timp ce raportul preț-rentă compară economia de cumpărare față de închiriere, nu spune nimic despre accesibilitatea generală a cumpărării sau închirierii pe o anumită piață. Orașele în care atât închirierea, cât și cumpărarea sunt foarte scumpe, cum ar fi San Francisco sau New York, ar putea avea același raport preț-rentă ca și un mic oraș din Midwestern, unde atât casele, cât și chiriile sunt relativ ieftine.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.