Dezvoltare urbană planificată (PUD)
O dezvoltare urbană planificată se referă la o dezvoltare imobiliară care integrează clădiri rezidențiale și comerciale cu spații deschise într-un singur proiect. Poate fi considerat vag ca o unitate de dezvoltare planificată (PUD), care folosește același acronim și pentru toate intențiile și scopurile este interschimbabilă. Aceasta este o versiune urbană a unei dezvoltări planificate, dar există unele diferențe particulare care o fac categoric diferită.
Cheie de luat cu cheie
- O dezvoltare urbană planificată, sau PUD, este un acord pentru dezvoltarea unei zone de teren, de obicei mari, care să includă un grup diversificat de structuri rezidențiale, comerciale, industriale și naturale.
- Unele avantaje ale proiectelor urbane pe scară largă sunt o creștere a valorilor proprietăților înconjurătoare, un aflux de capital și rezidenți noi și o comunitate în plină expansiune.
- Unele dezavantaje sunt un sentiment de izolare, omogenitate și necesitatea unei mașini.
Înțelegerea dezvoltării urbane planificate
O dezvoltare urbană planificată are originea de obicei ca un parteneriat între un guvern local sau municipal și dezvoltatori. În ultimii ani, planificatorii urbani au căutat din ce în ce mai mult să recreeze orientarea de utilizare mixtă a comunităților umane pre-moderne. Aceste așezări tradiționale includeau locuințe, comerț și industrie localizată într-o singură zonă.
O resursă naturală valoroasă, cum ar fi o sursă de apă sau un teren înalt de apărare, a furnizat adesea un nexus pentru comunitate. Industrializarea și modernizarea, în special în a doua jumătate a secolului XX, au inclus o schimbare către zonarea cu scop unic în zonele urbane. Dezvoltarea urbană planificată a apărut ca un răspuns la această tendință, orientând comunitățile urbane în jurul principiilor comodității și eficienței, mai degrabă decât a unei resurse sau caracteristici naturale.
O dezvoltare urbană planificată permite dezvoltatorilor să evite o parte din riscul de piață al unui proiect cu o singură utilizare prin diversificare. Dacă piața rezidențială sau de birou locală se prăbușește, alte componente ale unei dezvoltări planificate pot proteja investițiile dezvoltatorului.
Programarea de vânzare cu amănuntul și pentru evenimente de ultimă generație pot atrage cumpărători de case și chiriași dispuși să plătească o primă. Teatrele și alte vieți de noapte pot avea un efect similar. În cele din urmă, dezvoltarea planificată oferă dezvoltatorilor posibilitatea de a oferi planificatorilor urbani și utilizatorilor finali ai spațiului comercial și rezidențial ceea ce își doresc: utilizarea eficientă și variată a spațiului urban limitat.
Dezavantaje ale dezvoltării urbane planificate
Pe măsură ce proiectele mixte au devenit mai frecvente în secolul XXI, au apărut probleme recurente. Dezvoltatorii și planificatorii s-au rezolvat unii, în timp ce alții persistă. În primul rând, aceste proiecte tind să implice perioade mai lungi de planificare și permisie decât dezvoltarea cu o singură utilizare.
Proiectarea, implementarea și comercializarea unui spectru larg de spații necesită adesea implicarea firmelor de specialitate a căror expertiză are un cost semnificativ. În timp ce această planificare are loc, dezvoltatorul este probabil să câștige plata pentru terenurile care încă nu au fost folosite. Dezvoltatorii au eficientizat aceste procese pe măsură ce au acumulat experiență din proiectele anterioare.
Al doilea set de probleme are loc la un nivel superior și s-a dovedit mai dificil de rezolvat. Planificatorii întreprind de multe ori aceste proiecte pentru a recupera zonele urbane pe care le consideră evazate sau dincolo de reparații. Evoluțiile planificate abordează această problemă cu proiecte care oferă puțin rezidenților precedenți și care nu abordează condițiile care duc la degradarea urbană.
În multe cazuri, aceste proiecte se pot simți închise din zona înconjurătoare. În cele din urmă, aceste evoluții nu rezolvă pe deplin dependența noastră de automobile. Orașele de la margine, de exemplu, necesită totuși ca locatarii să vină și să meargă cu mașina. Este vorba despre dezvoltări planificate construite în zone suburbane, în încercarea de a oferi rezidenților și angajaților un hub central, cu o gamă largă de facilități.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.