Proprietar-Ocupant
Un proprietar-ocupant este un rezident al unei proprietăți care deține titlul asupra respectivei proprietăți. În schimb, un proprietar absent poartă titlul asupra proprietății, dar nu locuiește acolo. Un proprietar absent este un tip de proprietar absent.
Un proprietar-ocupant deține o proprietate și locuiește la aceeași proprietate, în timp ce un proprietar absent nu locuiește la proprietatea deținută.
Cum funcționează un proprietar-ocupant
Atunci când solicită o ipotecă sau refinanțare, creditorul va trebui să știe dacă împrumutatul va fi proprietar-ocupant sau proprietar absent. Unele tipuri de împrumuturi pot fi disponibile numai pentru proprietarii-ocupanți și nu pentru investitori. Cererea va indica, de obicei, „Împrumutatul intenționează să ocupe proprietatea ca reședință principală”, sau o anumită variantă a acesteia atunci când împrumutatul va fi proprietar-ocupant. În general, pentru ca o proprietate să fie ocupată de proprietar, proprietarul trebuie să se mute în reședință în termen de 60 de zile de la închidere și să locuiască acolo cel puțin un an.
Cumpărătorii care achiziționează proprietăți în numele unui trust, ca vacanță sau a doua casă sau ca casă cu jumătate de normă sau pentru un copil sau rudă nu se califică ca proprietari.
De obicei, proprietarii de case nu sunt obligați să-și anunțe creditorul dacă se mută dintr-o casă ocupată de proprietari, au locuit în ea timp de cel puțin 12 luni. Intenția atunci când solicitați și primiți împrumutul este semnificativă. Dacă un cumpărător îi spune creditorului, acesta intenționează să locuiască într-o casă în timp ce știe că intenționează să îl închirieze, aceasta este considerată o fraudă a ocupării.
Cheie de luat cu cheie
- Proprietarii-ocupanți sunt rezidenții care dețin proprietatea în care locuiesc.
- Unele împrumuturi sunt disponibile numai pentru proprietarii-ocupanți și nu pentru proprietarii absenți sau investitori.
- Pentru a fi considerați ocupați de proprietari, de obicei, rezidenții trebuie să se mute în casă în termen de 60 de zile de la închidere și să locuiască acolo cel puțin un an.
- Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană oferă programe speciale pentru cei care intenționează să fie ocupanți de proprietari, cum ar fi Programul Good Neighbor Next Door, care oferă o reducere pentru primii respondenți care locuiesc într-o proprietate de cel puțin trei ani.
consideratii speciale
Creditorii pot oferi programe speciale cumpărătorilor care intenționează să locuiască într-o proprietate, în loc să o renoveze și să o vândă sau să o închirieze. Pentru dovadă, un astfel de cumpărător trebuie să semneze un document de certificare a proprietarului ocupantului. Formularul de certificare a proprietarului-ocupant, cunoscut și sub denumirea de HUD-9548D, poate fi găsit pe site-ul Departamentului de locuințe și dezvoltare urbană al SUA (HUD). Trebuie să fie semnat de cumpărătorul și agentul imobiliar și depus la contractul de vânzare. Orice depunere a unei certificate false de proprietar-ocupant asupra proprietății riscă amenzi grele de până la 250.000 USD sau închisoare de până la doi ani.
Există o anumită flexibilitate în ghidurile de împrumut pentru debitorii care intenționează să locuiască în casă, dar care trebuie să se deplaseze în termen de 12 luni de la data începerii împrumutului. Documentele de împrumut pot specifica rezidența minimă pentru unele programe. De exemplu, Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană oferă o reducere de 50% la casele deținute de HUD pentru pompieri, forțele de ordine, cadre didactice și respondenți de urgență. Programul Good Neighbor Next Door îi încurajează pe acești profesioniști să se mute în domenii de revitalizare. Reducerea HUD se conectează la o cerință de ocupare a proprietarului de trei ani. Împrumutații care pleacă înainte de expirarea perioadei vor datora HUD o parte proporțională a reducerii pe care au primit-o.