Amortizare negativă
Amortizarea negativă este o creștere a soldului principal al unui împrumut cauzat de nerealizarea plăților care acoperă dobânda datorată. Suma restantă a dobânzii datorate se adaugă la capitalul creditului. De exemplu, dacă plata dobânzii periodice la un împrumut este de 500 $ și o plată de 400 USD este permisă contractual, se adaugă 100 USD la soldul principal al împrumutului.
BREAKING DOWN (Amortizarea negativă)
Amortizarea negativă este o caracteristică a unor tipuri de credite ipotecare. Ipotecile cu rată ajustabilă care încorporează amortizarea negativă sunt de obicei cunoscute ca ARM-uri cu opțiuni de plată. Aceste credite ipotecare oferă debitor opțiuni care includ plata tuturor principalului și a dobânzii, plata numai a dobânzii și plata doar o parte din dobândă.
Creditele ipotecare gradate includ, de asemenea, amortizarea negativă. GPM-urile sunt credite ipotecare cu rată fixă care încep cu un nivel de plată care nu acoperă întreaga dobândă a împrumutului. Așadar, pentru primii ani, interesul care nu este acoperit se adaugă principalului. Plățile ulterioare acoperă toate dobânzile, precum și suma mai mare a principalului.
În timp ce aceste credite ipotecare pot oferi debitorilor o plată lunară redusă pentru un timp scurt, plățile trebuie să crească substanțial la un moment dat. Opțiunea de plată ARM-urile au plăți majorate, dar valoarea creșterii nu este cunoscută și depinde de ratele dobânzilor de pe piață. Drept urmare, ARM-urile cu opțiuni de plată prezintă un mare risc de șoc la plată. Pe un GPM, se cunosc date sau date în care plățile cresc și cât vor crește acestea înainte de timp.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.