Drepturile minerale
Drepturile minerale sunt drepturile de proprietate asupra resurselor subterane precum petrolul, gazele naturale, aurul, argintul, cuprul, fierul sau uraniul. Drepturile minerale diferă de drepturile de suprafață, care oferă titularului dreptul de a îmbunătăți sau de a vinde suprafața unui teren.
Proprietarii drepturilor de suprafață au adesea dreptul de a săpa sub suprafață pentru a construi fundații pentru clădiri sau pentru a instala infrastructura precum o fosa septică. Cu toate acestea, deținătorii de drepturi de suprafață care nu dețin drepturi minerale sub pământul lor nu au dreptul de a exploata resursele valoroase din acestea.
ÎNCĂLCAREA DREPTURILOR Minerale
Drepturile minerale care pot fi cumpărate și vândute de către persoane private, separat de drepturile de suprafață, sunt rare în afara Statelor Unite. Proprietarii drepturilor minerale primesc redevențe de la întreprinderile care minează aceste produse. În multe țări, cetățenii privați au dreptul de a cumpăra terenuri de suprafață, în timp ce toate mineralele din granițele țării aparțin oamenilor, statului sau monarhului. De exemplu, în Regatul Unit, drepturile minerale pentru petrol, gaz, cărbune, aur și argint aparțin, în teorie, Reginei.
Proprietatea separată asupra terenului și a mineralelor și a altor resurse de sub acesta poate provoca adesea conflicte. În 2013, agenția de știri Reuters a publicat o expunere despre practicile constructorilor de case americane. Mulți vindeau locuințe în dezvoltări suburbane, dar păstrau drepturile minerale la petrol, gaz, apă și alte resurse naturale.
Această practică se datora faptului că majoritatea statelor care nu solicită vânzătorului de acasă să anunțe cumpărătorii că împărțesc sau despart drepturile minerale ale unei proprietăți pe care le vând. Reuters a găsit mulți proprietari de case care s-au simțit induși în eroare.
Investiții în drepturi minerale
Dezvoltarea de tehnologii precum forajul orizontal cu ulei a făcut din ce în ce mai obișnuit ca companiile care extrag resurse să cumpere drepturi minerale separat de drepturile de suprafață. Bazinul de șisturi din Texas Permian și New Mexico sunt exemple despre utilizarea acestei tehnologii pentru a extrage petrol și gaze.
Conform unui raport al Bloomberg, companii precum EnCap cu sediul în Texas și Blackstone cu sediul în New York lucrează activ pentru achiziționarea drepturilor minerale. Cele mai căutate zone producătoare de petrol și gaz se află în câmpurile petroliere de șist din zonele Permian, Bakken și Marcellus. Potrivit raportului, companiile cheltuiau peste 120 de milioane de dolari până în iulie 2017 în această întreprindere. Costurile pe acre pentru drepturile minerale continuă să crească și pot ajunge la 40.000 USD pe acre.
Investitorii în aceste produse speculative își asumă riscul din mai multe direcții. Acestea trebuie să depindă de compania de pompare pentru a continua să forați și pentru ca prețurile la nivel mondial ale petrolului și gazelor să rămână ridicate. Scăderea prețurilor petrolului face ca petrolul de șist să fie mai puțin rentabil pentru mine.
Verificarea evidenței proprietății proprietății
Este esențial pentru proprietarii de proprietăți să consulte registrele funciare legate de proprietatea lor. Biroul evaluatorului de proprietăți deține în general aceste înregistrări. Contactarea biroului funcționarului județean pentru a cerceta sau solicita un drept de proprietate sau pentru a căuta o înregistrare, înainte de cumpărare este cel mai bun curs de acțiune pentru cumpărători.
La biroul funcționarului județului, puteți construi un lanț de titlu pentru a înțelege dacă drepturile minerale asupra unei bucăți de teren sunt despărțite de drepturile de suprafață. Este posibil ca proprietarul inițial să fi acordat drepturi de suprafață și drepturi minerale. Cu toate acestea, este posibil ca un proprietar ulterior să fi vândut drepturile de mineral unei alte părți.
Dacă dețineți drepturile minerale asupra unei proprietăți, poate deveni util să vindeți aceste drepturi unei companii care extrage resurse. De multe ori, aceste companii îi vor îndemna pe proprietarii de terenuri să-și vândă drepturile în schimbul unei plăți în numerar o singură dată, plăți de redevență în curs sau ambele.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.