Definiția blocării împrumutului

Ce este un blocaj de împrumut?

Un blocaj de împrumut se referă la promisiunea creditorului de a oferi unui împrumutat o rată a dobânzii specificată pe o ipotecă și de a deține această rată pentru o perioadă de timp convenită.

Cum funcționează un blocaj de împrumut

Un blocaj de împrumut garantează împrumutatului că, la închidere, un creditor ipotecar va oferi un împrumut cu o rată a dobânzii specificată. De obicei, creditorii oferă cotații debitorilor potențiali care reflectă ratele dobânzilor prevalente la momentul ofertei, mai degrabă decât în ​​momentul decontării. Rata citată va include, de asemenea, o marjă a creditorului. Ratele pot urca sau coborî înainte de închidere, astfel încât un blocaj de împrumut oferă împrumutatului protecție împotriva creșterii ratelor dobânzii în perioada de blocare. Un creditor va oferi uneori un blocaj de împrumut ca o rată specifică, plus un număr de puncte. Punctele reprezintă o taxă plătită la originea unui împrumut pentru a primi o rată a dobânzii mai mică de-a lungul vieții împrumutului.

Dacă ratele scad, împrumutatul poate avea opțiunea de a se retrage din acord. Probabilitatea unei astfel de retrageri este cunoscută drept risc de cădere pentru creditor. Împrumutatul ar trebui să aibă mare grijă, totuși, pentru a se asigura că acordul de blocare permite retragerea.

În unele cazuri în care ratele prevalente scad în timpul perioadei de blocare, împrumutatul poate avea opțiunea să profite de o dispoziție de tip float-down pentru a bloca o nouă rată mai mică. La fel ca în cazul oricărei caracteristici care crește riscul de rată a dobânzii pentru creditor, o prestație de tip float-down va fi disponibilă doar cu un cost suplimentar pentru împrumutat.

Încuietorile de împrumut durează, în general, 30 sau 60 de zile. Cel puțin acestea ar trebui să acopere perioada necesară pentru ca creditorul să proceseze cererea de împrumut a împrumutatului. Un exemplu de scurtă perioadă de blocare este unul care expiră la scurt timp după finalizarea procesului de aprobare a împrumutului. În unele cazuri, această perioadă de blocare poate fi cât mai scurtă de câteva zile. Un împrumutat poate negocia condițiile unui blocaj de împrumut și de multe ori poate prelungi termenul de blocare pentru o taxă sau o rată ușor mai mare.

Un blocaj de împrumut oferă împrumutatului protecție împotriva creșterii ratelor dobânzii în perioada de blocare.

Blocarea împrumutului împotriva angajamentului de împrumut

Merită să distingem între un blocaj de împrumut și un angajament de împrumut. Un angajament de împrumut se poate referi la o linie comercială de credit, dar atunci când este utilizat în referință la un contract de credit ipotecar, termenul se referă la intenția creditorului de a împrumuta o anumită sumă într-un punct nespecificat în viitor. Angajamentul poate sau nu conține un blocaj de împrumut. În general, un împrumutat folosește angajamentul creditorului pentru a face oferta sa mai atractivă pentru vânzătorul unei proprietăți într-un mediu de ofertare competitiv.

Termeni înrudiți

Blocarea ratei ipotecare O blocare a ratei ipotecare este definită ca o rată a dobânzii neschimbată convenită de creditor și împrumutat în timpul procesului de ipotecă. mai multe Modul în care blocarea ratei ipotecare ajută împrumutătorii să obțină cea mai mică rată O blocare a ratei cu o opțiune float-down poate oferi împrumutatului securitate împotriva unei creșteri în perioada de blocare a ratei, în timp ce opțiunea float-down permite împrumutatului să profite de o scădere a ratelor dobânzii în perioada de blocare. mai mult Perioada de blocare Perioada de blocare este fereastra de timp în care un creditor ipotecar trebuie să țină o ofertă de împrumut specifică deschisă unui împrumutat. mai mult Înțelegerea depozitelor de blocare a ratei ipotecare Un depozit de blocare a ratei ipotecare este definit ca o taxă pe care creditorul o taxează pe un debitor să blocheze o rată a dobânzii pentru o anumită perioadă de timp, de obicei până la fondurile ipotecare. mai mult Rata dobânzii blocate O rată a dobânzii închisă apare atunci când un creditor acceptă să ofere o anumită rată de împrumut atât timp cât cumpărătorul de acasă se închide până la un termen stabilit. mai mult Riscul de cădere Riscul de cădere este riscul pentru un creditor ipotecar pe care un împrumutat individual îl retrage dintr-un împrumut înainte de închidere. mai multe link-uri partenere