Rata de închiriere
Rata de închiriere este suma de bani plătită într-o perioadă de timp specificată pentru închirierea unui activ, cum ar fi proprietatea reală sau un automobil. Rata de închiriere pe care creditorul o câștigă din faptul că i-a permis altcuiva să-și folosească proprietatea compensează creditorul pentru că nu a putut să-și plaseze proprietatea în altă utilizare pe durata contractului de închiriere.
BREAKING DOWN rate de închiriere
Rata de închiriere poate avea două nuanțe diferite în funcție de tipul de proprietate închiriat. În imobiliare comerciale, rata de închiriere este costul pentru ocuparea spațiului, menționat în mod obișnuit ca o sumă în dolari pe pătrat de spațiu pe an. Rata de închiriere poate fi, de asemenea, indicată în termeni de dolari pe lună, ca în cazul unui contract de închiriere, sau chiar dolari pe an.
Condițiile contractului de închiriere vor preciza perioada de timp pentru care se aplică rata contractului de închiriere și, de asemenea, vor putea preciza creșteri incrementale ale ratei contractului de închiriere în cazul contractelor de închiriere pe mai mulți ani. Pentru a vă face o idee adevărată a costului închirierii unui spațiu, pe lângă rata de închiriere, chiriașul potențial va trebui să știe dacă contractul de închiriere este unic, dublu sau triplu net, cu alte cuvinte, dacă el sau proprietarul imobilului va fi responsabil pentru cheltuieli precum utilitățile, întreținerea și impozitele pe proprietate. Deoarece majoritatea ratelor de închiriere comerciale sunt stabilite în dolari pe pătrat pătrat, este mai ușor pentru potențialul locatar (chiriaș) să compare costurile de leasing ale proprietăților cu profiluri de dimensiuni diferite.
Rata de închiriere pentru autoturisme și echipamente
În cazul unui contract de închiriere auto, plata lunară pe vehicul se bazează pe amortizarea preconizată a autovehiculului și pe valoarea reziduală (o sumă predeterminată pe care o va valora autoturismul la sfârșitul termenului de închiriere), precum și pe rata de leasing, care este de obicei declarat ca procent. Prin plăți lunare, locatarul compensează dealerul auto atât pentru deprecierea vehiculului, cât și pentru legarea activelor în vehicule, în loc să investească acești bani în altă parte. În acest caz, rata de închiriere este echivalentă aproximativ cu o rată a dobânzii. Plățile de închiriere includ factorul de rată de închiriere, numit și factorul de bani, care surprinde elementul de finanțare a contractelor de leasing auto.
Diferența dintre tarifele de închiriere auto și ratele de închiriere spațială
Când vine vorba de mașini și echipamente, compania de leasing cumpără în esență mașina de la dealer și o închiriază. Așadar, locatorul a „împrumutat” banii pentru achiziția în avans și plătiți înapoi la acel împrumut. Deși dealerul și partea de leasing pot fi aceeași persoană, înființarea acordului cu trei părți permite dealerului să vândă inventarul brațului de leasing și brațului de leasing pentru a genera venituri din aceste pseudo-împrumuturi înainte de a muta vehiculul înapoi în distribuitor ca inventar folosit. Locatarul primește o mașină pe care o poate folosi fără povara dreptului de proprietate.
În cazul proprietăților comerciale, clădirea a fost construită ca o investiție cu speranța de a aduce chiriași. Există doar două entități în această tranzacție, iar orice compensație pentru investiția inițială în clădire este asigurată în rata de leasing ca parte a planului de afaceri general.
Când să închiriați
Întrebarea de când să închiriați echipament sau spațiu mai degrabă decât să construiască sau să cumpere este cea cu care întreprinderile se luptă. În general, factorul cheie este perioada în care este de așteptat să fie folosită proprietatea închiriată. Pentru creșterile pe termen mai scurt ale cererii de echipamente sau expansiunea operațională, impulsionate de condițiile temporare ale pieței, leasingul este o soluție excelentă care minimizează costurile scufundate. Dacă se preconizează că cererea crescută va fi pe termen lung, costurile anticipate ale proprietății scad de obicei în comparație cu economiile de-a lungul timpului și cu potențialul de apreciere într-o proprietate comercială. Acestea fiind spuse, unele companii preferă oricând să le închirieze pe termen lung, întrucât scutește compania de a-și face griji cu privire la problemele de afaceri non-core, cum ar fi întreținerea echipamentelor și a clădirilor.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.