Contract de teren

Ce este un contract funciar?

Un contract funciar este un acord între un cumpărător și un vânzător aferent unui anumit teren. Dezvoltatorii fac reclamă și vând suprafețe de teren similare cu procesul de vânzare a unei proprietăți imobiliare. Contractele funciare pot avea o acoperire largă și pot include atât terenurile, cât și bunurile imobiliare de pe teren. Multe contracte funciare implică achiziții finanțate de vânzători. Unii debitori care cumpără terenuri pot alege, de asemenea, să finanțeze achiziția printr-un împrumut bancar.

Contract de teren explicat

Un contract funciar detaliază condițiile specifice asociate cumpărării unei proprietăți. Contractele funciare pot avea un domeniu larg de aplicare cu anumite state care au drepturi legale mai generoase pentru deținătorii de contracte funciare decât alții. Drept urmare, lumea contractelor funciare poate fi dificil de navigat. Ca atare, un cumpărător de teren trebuie să fie foarte atent pentru a se asigura că condițiile contractului sunt obligatorii din punct de vedere juridic în cazul în care va apărea o dispută în viitor.

Finanțarea vânzătorului

Contractele funciare sunt deseori structurate cu finanțarea vânzătorilor. Acest lucru poate oferi un univers mai larg de împrumutați eligibili, deoarece finanțarea vânzătorilor poate permite uneori cumpărătorilor care altfel nu s-ar califica pentru o ipotecă sau pentru investitorii care doresc să finalizeze o achiziție mai repede decât ar permite un credit ipotecar obișnuit.

Finanțarea vânzătorului reduce numărul de entități implicate în vânzarea unei proprietăți. Finanțarea vânzătorului permite cumpărătorului să cumpere proprietatea direct de la vânzător pe o perioadă de timp, în loc să plătească o plată în avans. Într-o afacere de finanțare a vânzătorului, vânzătorul determină rata dobânzii solicitată, durata tranzacției și orice plată necesară.

Contractele de teren finanțate de vânzător pot include o suprafață de teren sau pot include, de asemenea, terenuri și orice active situate pe teren. Activele incluse într-un contract funciar pot include case rezidențiale, piscine, terenuri de tenis, terenuri de baschet, hambare sau piste de cai. Orice active localizate pe teren și incluse într-un contract funciar vor afecta prețul. Vânzătorul deține titlul pe toate activele până când se efectuează plata integrală, moment în care titlul este transferat.

Finanțare bancară

Contractele funciare sunt deseori finanțate de vânzător, însă, în unele cazuri, un împrumutat poate solicita finanțare bancară tradițională pentru un contract funciar. Un împrumutat care dorește să construiască pe o bucată de teren poate dori să finanțeze proprietatea printr-un împrumut bancar. Condițiile unui împrumut pentru teren vor include, în general, o rată a dobânzii mai mare și, de obicei, se bazează pe un termen mai scurt. Împrumuturile pentru teren vor fi, de asemenea, deseori structurate cu o plată în balon, mai degrabă decât cu plăți regulate în rate. Adesea, constructorii care primesc un împrumut pentru teren vor refinanța sau vor plăti împrumutul cu un împrumut de preluare odată ce imobilul va fi construit și va fi stabilită o valoare colaterală mai mare.

Termeni înrudiți

Finanțarea vânzătorului Finanțarea vânzătorului se referă la un acord imobiliar în care finanțarea este asigurată de vânzător este inclusă în prețul de achiziție. mai mult Când aveți nevoie de o faptă de încredere? În tranzacțiile imobiliare finanțate, faptele fiduciare transferă titlul legal al unei proprietăți către o terță parte, cum ar fi o bancă, o escrow, sau o societate cu titlu, pentru a deține până când împrumutatul își restituie datoria față de creditor. mai mult Definiție ipotecară de cumpărare O ipotecă de cumpărare de bani este o ipotecă emisă de către vânzătorul casei către împrumutat ca parte a tranzacției de cumpărare. mai mult Clauza de eliberare O clauză de eliberare este un termen ipotecar care se referă la o provizioană în cadrul unei ipoteci. mai mult Ipotecar Un credit ipotecar este o entitate care împrumută bani unui împrumutat în scopul achiziționării de bunuri imobiliare. Într-o afacere de creditare ipotecară, creditorul servește drept ipotecar, iar împrumutatul este cunoscut sub numele de ipotecar. mai mult Împrumut neamortizant Un împrumut neamortizant este un tip alternativ de produs de creditare în care plățile pe principal nu se efectuează până când nu este necesară o sumă forfetară. De obicei, sunt pe o durată scurtă și au o rată a dobânzii ridicată. mai multe link-uri partenere