Teren
Terenul este imobil sau proprietate, minus clădiri și echipamente, care sunt desemnate prin limite spațiale fixe. Proprietatea funciară poate oferi titularului dreptul la resurse naturale pe teren. Școala tradițională de economie dictează că pământul este un factor de producție, împreună cu capitalul și forța de muncă. Vânzarea de terenuri determină câștig sau pierdere de capital; în conformitate cu legile fiscale IRS, terenul nu este un activ amortizabil și se califică ca un activ fix în locul unui activ curent.
ÎNCĂRCARE Teren
Termenul de teren poate fi privit în mai multe moduri, definiția acestuia fiind privită diferit în funcție de circumstanțele în care este analizat. Conceptul de bază al terenului este că acesta este o bucată de pământ, și anume o bucată de proprietate care are un proprietar.
Un concept mai delimitat de teren, conceptul legal de teren, este acela că este un factor al unei anumite forme de producție și, deși nu este consumat în timpul acestei producții, nicio producție nu ar fi posibilă fără ea. Prin urmare, terenul este o resursă fără costuri de producție. În ciuda faptului că utilizarea terenului poate fi modificată de la mai puțin la mai profitabil, oferta sa nu poate fi crescută.
Caracteristicile proprietății terenului și a terenurilor
În termeni de a fi un atu, terenul include orice este pe pământ, ceea ce înseamnă că clădirile, copacii și apa sunt o parte a terenului ca un atu. Termenul de teren este inclus din toate elementele fizice, dăruite de natură unei zone specifice sau a unei bucăți de proprietate. Aceasta include mediu, câmpuri, păduri, minerale, climă, animale și corpuri sau surse de apă. Există o mulțime de resurse naturale care pot fi prezente pe o proprietate sau o bucată de teren la care proprietarul sau deținătorul de drept poate avea dreptul. Aceasta include plante, viața umană și animală, sol, minerale, locație geografică, caracteristici electromagnetice și apariții geofizice. Epuizarea diferitelor resurse naturale din Statele Unite, în special gazele naturale și petrolul, este de mare valoare, iar companiile de foraj și petrol, în multe cazuri, plătesc proprietarilor de sume substanțiale de bani pentru dreptul de a folosi terenul proprietarului pentru a accesa astfel de resurse naturale., precum și scoaterea unor averi mici pentru suprafețe mari de acces, în special dacă terenul este bogat într-o resursă specifică.
Creditorii sunt extrem de atrași de terenuri, deoarece este una dintre cele mai vechi forme de garanție și pentru că nu pot fi mutate, furate, irosite sau distruse. Drepturile de aer și spațiu sunt de asemenea acoperite de termen, ceea ce înseamnă că tot aerul și spațiul de deasupra și dedesubtul proprietății fac parte din termen; cu toate acestea, dreptul de a folosi aerul și spațiul de deasupra pământului poate fi supus limitărilor de înălțime dictate de ordonanțele locale, precum și de legile statului și federale.
Investiții în terenuri pentru dezvoltare
Principalul beneficiu economic al terenului este lipsa. Mulți investitori care achiziționează terenuri fac acest lucru cu intenția de a-l dezvolta, deseori pentru imobiliare, cum ar fi dezvoltări comerciale sau rezidențiale care fac obiectul ordonanțelor de zonare. Investiția în teren brut poate produce fluxuri de numerar viitoare semnificative, ușor de prevăzut odată garantate, dar terenurile în curs de dezvoltare pot fi foarte costisitoare și incerte. Riscurile asociate pot rezulta din impozitare, restricții de utilizare a reglementărilor, închiriere și vânzarea terenurilor asociate și chiar dezastre naturale.
Compararea conturilor de investiții Denumirea furnizorului Descrierea divulgatorului de publicitate × Ofertele care apar în acest tabel provin din parteneriate de la care Investopedia primește compensații.